北京院子第一高

壹

口碑越好，越受關注，這是北京樓市經久不變的規律，即便在市場弱勢之下也未曾改變。長安華曦府、北京華曦府相繼熱銷并且贏得良好市場口碑之后，開發商中國電建地產在北京的“下一站”是哪里，就成了市場普遍關注的問題。

今天，等待之后的答案終于揭曉，中國電建地產瀧悅·玖宸亮相。這其中有兩大看點，一是瀧悅·玖宸的產品是當下市場最為稀缺的低密度、大面積段產品，容積率只有1.05，面積段從232平方米一直到510平方米。二是項目位于北京寸土寸金的西山一線，產品形態又是半山院子，稟賦資源、產品形態也都是稀缺。

瀧悅·玖宸被中國電建地產寄予的希望，從案名就能看出。瀧悅系是中國電建地產最具品質性的產品線之一，“玖宸”二字更是大有來頭。有了解情況的朋友說，敢用這兩個字，足以說明中國電建地產的團隊在這個項目上下了大功夫。

何以“玖宸”？

“玖”字的選擇頗具深意。在中國傳統文化中，“九”是陽數之極，《黃帝內經》有“天地之至數，始于一，終于九”之說。項目所在的京西區域，與“九”更是有著不解之緣。潭柘寺以“九峰環護”著稱，其建筑布局暗合“九”的規制；戒臺寺則有“九仙殿”和“九龍松”，一棵1300年樹齡的古松形如九條銀龍盤旋。在北京，不乏想用“九”做案名的項目，但多數是掂量自己項目的位置、地位、品質之后，就沒了下文。我們通覽產品設計、實景示范區后終于明白，瀧悅·玖宸敢用“玖”，項目品質、地位、位置、文化內涵、產品形態都有足夠的信心。說到底，就是撐得住，落得實。

“宸”字的來歷同樣不凡。最初指代屋檐，后引申為帝王居所?！墩f文解字》有云：“宸，屋宇也?！泵髑鍟r期，帝王常駐蹕西山，潭柘寺現存御碑中“宸游”“宸章”等詞頻現。這個字既暗合項目的皇家文脈，又昭示著居所的尊貴屬性。而“瀧悅”二字，則延續了中國電建地產產品系的命名邏輯，“瀧”字有著活水奔涌、生生不息的含義，“悅”字點睛，呼應的是“上善若水”的東方智慧，即水潤萬物而不爭，家宅自得安寧。

瀧悅·玖宸看似是一個案名，但卻是中國電建地產深刻理解一整套價值體系的折射，這源于深入的了解。從瀧悅長安到長安華曦府、北京華曦府，再到瀧悅·玖宸，中國電建地產對北京西部地區的環境、市場、土地、產品要素等都深刻的理解和熟練的“手感”，別小看這些，這很重要。在現場示范區，有些細節讓我們印象頗為深刻，建筑輪廓取意山勢起伏，景觀布局暗合“九龍朝闕”的典故，甚至連窗框的分割比例都參考了潭柘寺窗欞的黃金分割。

既能點題，又能留白。瀧悅·玖宸的案名正是如此，它既交代了項目的文化坐標，又為后續的產品敘事預留了空間。

貳

瀧悅·玖宸，四字之間，中國電建地產的野心暗藏，那么，真正的底氣何來？在我們看來，這種底氣來自于資源和產品稟賦。具體來說，就是兩個“高”。

前面已經說過，瀧悅·玖宸的稀缺度高，低密度、大戶型、西山一線，這些都是高稀缺性因素，可謂“一高”。其實還有另外一“高”，這一“高”中又可分三層，一是海拔“高”，瀧悅·玖宸的地勢是260米，是名副其實的“半山”；二是產品形態稀缺性高，院子形態在當下市場本就罕有，半山院子稀缺性就更高；三是地段價值高，地處城市與半山轉換區域，有便利的交通聯系和生活配套支撐，向東可攬城市繁華，向西可享山野寧靜，由此形成了城市半山院子這一幾乎絕無僅有的稀缺性。

瀧悅·玖宸規劃基本上是以純別墅形式展現。樓間距更大，建筑密度更低，綠化率和植被覆蓋率更高。項目的綠化率可以達到50%以上，植被覆蓋面積也幾乎可以和周邊自然環境連為一體。這使得瀧悅·玖宸與周邊資源稟賦十分匹配，我們查閱了一下氣象記錄，項目所在區域夏季氣溫平均比城區低2～3度，PM2.5也常年低于城區30%以上。

產品的稀缺性還體現在其“唯一性”上。低密用地已成稀缺資源。當前出讓的地塊中，容積率低于1.5的鳳毛麟角，而像瀧悅·玖宸這樣1.05的超低容積率項目，屬實可遇不可求。瀧悅·玖宸的配置，別墅的產品形態，不僅意味著更優越的居住尺度，更代表著一種圈層的純粹性。與普通住宅區不同，這里的業主將共享相似的生活理念和價值取向，形成真正的"無界社交"圈層。

這種稀缺性還體現在時間維度上。瀧悅·玖宸是全北京在售別墅中交通最便捷的城市別墅，三維商圈轉瞬繁華，“步行生活圈”可抵達項目自身的5000㎡配套商業和3000㎡商務會所，“騎行生活圈”可快速抵達金融街融悅匯、檀谷生活匯、龍湖天街和中駿世界城等商業，“車行生活圈”可抵達五棵松、金融街和首鋼園等商業，同時可實現麗澤商務區、總部基地和中關村的快速通勤。

這種城市別墅擁有的成熟配套，本身就是一種稀缺。

叁

豪宅的本質，是對生活細節的極致追求。瀧悅·玖宸從“入半山、見園境、賞院事”三個維度，來闡釋中國電建地產對于高端居住的理解。

“入半山”體現的是良好的自然環境。項目周邊為戒臺寺郊野公園、天門山、千靈山、潭柘寺、戒臺寺等景區環繞，是北京城市范圍內，自然環境資源稟賦最為優越的區域。項目的規劃充分尊重原始地形，建筑依山就勢而建，形成錯落有致的空間序列。

“見園境”的歸家動線經過精心設計，從禮序牌樓，到999米國槐迎賓大道，再到3000㎡歸家正門，納藏天地秩序，以東方威儀禮迎貴胄。

半山的微氣候優勢被最大化利用——建筑朝向充分考慮日照角度，庭院布局注重通風組織，這些看不見的細節，恰恰構成了健康生活的底層邏輯。

在空間組織上，項目地采用了創新設計。通過改造地貌，實現了花園層的合理鋪排，從視野、動線、空間等多個層面，將生態、自然與居家生活有機結合在一起，使得生態元素自然融入生活場景，提升生活品質。同時，這種設計又實現自然采光通風，既拓展了使用空間，又解決了傳統別墅地下室潮濕的痛點。這種設計背后是中國電建地產對北京氣候的深入研究——根據氣象數據模擬氣流組織，精確計算陽光入射角度，最終實現地下空間年均濕度控制在理想區間。

園林設計對傳統造園藝術的現代詮釋。項目邀請國內知名景觀設計團隊，建造了 “一溪五園十二坊巷”。先是依靠山勢，注入水源，形成一溪，貫通園境南北，既成為園林的核心景觀之一，又營造了中國文化中文人雅士“曲水流觴”的氛圍感；同時，打造意遠臺、浮翠臺、同坐軒、志清處、望都臺五處園景，將半山景觀與文化已經進行融合，在形成園林秩序的同時，也為居住者構建滋養身心的空間。此外，通過建造十二坊巷，形成完整的歸家禮儀動線，在兼具形制的同時，通過景觀動線的設計，切換居住者的生活節奏，完成從繁華都市生活到寧靜居家體驗的轉場。

“賞院事”則是產品力的集中體現。建面約232~510㎡的院落空間，打破了傳統別墅的刻板格局。院子、景觀露臺等多重戶外空間的設置，讓“院子”不再是簡單的綠化面積，而是生活的延伸。

項目院子堪稱市場上獨一無二的真庭院。采用實體圍墻和精裝門頭：小院門頭采用雅致簡約的坡頂設計，金屬門柱與仿奢石立面相得益彰，大門中央點綴著如意玉帶般的腰帶裝飾。并且整個庭院由石墻圍合，歸家儀式感十足。

肆

稀缺價值的兌現，最終要靠開發商的實力與擔當。中國電建地產在瀧悅·玖宸上展現了央企應有的責任與能力。從“綠水青山”產品戰略到“毫米級管控”的工程標準，從過往項目的熱銷表現到現房實景的完美呈現，這家開發商用行動證明了何為"國家隊"的水準。

瀧悅·玖宸的開發理念，與中國電建地產的"綠水青山"戰略高度一致。該戰略強調以山為脊、以水為媒，打造與自然和諧共生的人居環境。在京西這片山水交融的土地上，這一理念得到了完美詮釋。項目保留了80%的原生植被，采用低干預開發模式，讓建筑成為自然的延伸而非對立。這種開發哲學，不僅體現在宏觀規劃上，更落實在每一處細節，用綠色默默守護著西山的生態平衡。

從過往項目看，中國電建地產已具備打造標桿產品的能力。長安華曦府創下“五開五罄”的銷售奇跡，北京華曦府實現“教科書級交付”，這些成功案例都證明了中國電建地產在產品打造上的深厚功底。特別是在工程管控方面，中國電建地產獨創的“毫米級標準”確保了品質的穩定性——從墻面平整度到地磚拼縫，從門窗密閉性到設備安裝精度，每一項都有嚴苛的驗收指標。這種對細節的執著，正是瀧悅·玖宸品質的最佳保障。

在樓市調整期，開發商實力比任何時候都更重要。中國電建地產穩健的財務表現、完善的售后體系、持續的社區運營，這些“隱形價值”共同構成了瀧悅·玖宸的長期競爭力。從某種意義上說，選擇瀧悅·玖宸，不僅是選擇一處居所，更是選擇與一家負責任的企業共同成長。這種安心感，或許正是當代高端置業最珍貴的附加值。

以半山為幕，以院子為韻，在繁華與靜謐之間，西山的氣韻無形卻恒久，西山不語，卻會見證所有。

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