賦能好房子，萬科觀山隱秀創(chuàng)新實踐定制化裝修

當“好房子”從政策熱詞走向千家萬戶，一個根本問題愈發(fā)清晰：好房子的標準，究竟該如何定義？2025年山東省級好房子建設(shè)標準指明方向。萬科觀山隱秀同樣用創(chuàng)新實踐給出答案——將住房的“定義權(quán)”真正交還居住者，好房子應(yīng)該是每位居者都有自己的定義權(quán)。

2025年7月25日，濟南住建產(chǎn)業(yè)發(fā)展專家智庫、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會齊聚濟南萬科觀山隱秀項目，舉辦《好房大家談》沙龍活動。

濟南住建產(chǎn)業(yè)發(fā)展專家智庫成員、濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展服務(wù)中心綠色建筑與節(jié)能推廣部高級工程師林華，山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長 高健，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技委員會住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與科技專業(yè)委員會委員 王強，山東省建筑科學研究院裝配式建筑研究所所長 劉傳卿，濟南萬科產(chǎn)品合伙人趙傳帥，及多位專家智庫成員、四十余家媒體代表參加活動。

活動聚焦“定制化裝修賦能好房子”，行業(yè)專家與企業(yè)代表共探住房品質(zhì)升級新路徑，萬科觀山隱秀創(chuàng)新落地的“定制化家裝”模式，首次實踐以人本為核心的定制化裝修之路。

一、創(chuàng)新落地定制化家裝，助推好房子建設(shè)邁上新臺階

2024年《山東省綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展工作方案》提出“探索大規(guī)模定制化家裝交付”；2025年山東好房子省級標準進一步明確“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度，為定制化實踐提供政策基石。

為鼓勵發(fā)展高品質(zhì)住宅，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織開展全省高品質(zhì)住宅試點項目申報，并印發(fā)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》。《意見》中重點任務(wù)板塊提出：鼓勵高品質(zhì)住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式，實現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費。

在新的政策環(huán)境下，濟南萬科積極落實國家政策，推進高品質(zhì)住宅項目落地，創(chuàng)新性落地個性化、定制化的新一代住宅產(chǎn)品。在山東行業(yè)新規(guī)下率先嘗試“量體定制”模式，區(qū)別于目前市面上“千房一面”的交付模式。同時在專業(yè)空間設(shè)計的框架下“適度定制”，滿足人民群眾日益增長的美好生活需要，充分落實“以人為本”的產(chǎn)品理念。

二、萬科觀山隱秀創(chuàng)新實踐：三大定制體系破解人居難點

濟南萬科產(chǎn)品設(shè)計部合伙人趙傳帥現(xiàn)場拆解觀山隱秀項目創(chuàng)新實踐的三大創(chuàng)新舉措，圍繞“好房子”戰(zhàn)略及標準，在定制化裝修上進行更多創(chuàng)新嘗試。

1. 空間布局定制

在“好房子”戰(zhàn)略的指引下，高品質(zhì)住宅定制化裝修最大程度的避免業(yè)主交付后的二次拆改，最大限度地節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)約人力資源，保障綠色節(jié)能、環(huán)保。

萬科觀山隱秀創(chuàng)新推出同一戶型可靈活選擇2-4居室布局，生活陽臺朝向、功能場景均可自由組合。區(qū)別于目前市面上“千房一面”的交付模式，在專業(yè)空間設(shè)計的框架下“適度定制”，極大程度免除業(yè)主后期拆墻改造的巨大麻煩、時間成本和金錢成本。

2.風格材質(zhì)定制

積極響應(yīng)綠色建材、家電集中帶量采購，集成化裝修減少建筑垃圾排放，降低建筑能耗，通過智能化家電的自由選配組合打造智慧家庭的新樣板。

萬科觀山隱秀作為濟南萬科戰(zhàn)略級作品，首次嘗試整合多品牌、多檔次的家電、硬裝部品配置，涵蓋瓷磚、木地板、廚電、衛(wèi)浴、吊頂、智能家居等內(nèi)容。客戶可以根據(jù)實際預(yù)算和功能需求進行靈活組合選配，一站式配齊，避免后期東奔西跑，集約高效地實現(xiàn)智慧家庭的新樣板；解決裝修周期長、風格不滿意、搭配不協(xié)調(diào)、二次拆改浪費等普遍存在的購房難題，實現(xiàn)真正的“人性化”的品質(zhì)生活。

3. 全周期服務(wù)定制

萬科的創(chuàng)新實踐證明，政策導(dǎo)向與市場需求正在形成強大合力，推動山東好房子建設(shè)進入“精準定制”的新階段。隨著萬科觀山隱秀等標桿項目的落地，定制化裝修正從單一產(chǎn)品創(chuàng)新升維為行業(yè)轉(zhuǎn)型引擎，助推山東實現(xiàn)“人民向往的美好生活”住房圖景。

萬科觀山隱秀在定制流程上實行多對一陪伴式體驗與決策，客戶深度參與戶型設(shè)計與空間規(guī)劃，將購房體驗從“買”和“賣”進化成深度共創(chuàng)生活的過程。同時充分運用數(shù)字化工具——創(chuàng)新開發(fā)定制化小程序，實現(xiàn)科技賦能，改變傳統(tǒng)銷售模式，推動住房建設(shè)向更高品質(zhì)、更可持續(xù)的方向邁進。

目前萬科觀山隱秀建面約190-240㎡定制化樣板間現(xiàn)已全面開放，以“珍藏濟南的詩意”為人居理想，為濟南提交了一份創(chuàng)新實踐的全新范本，也為濟南乃至全省的“好房子”建設(shè)帶來新的引領(lǐng)風向。