房訊九點｜14億！萬科完成出售上海金橋萬創中心

01 行業與政策

　　財政部：上半年房產稅收入2618億元，同比增長12%

　　7月25日，財政部發布2025年上半年財政收支情況，上半年，全國一般公共預算收入115566億元，同比下降0.3%。其中，全國稅收收入92915億元，同比下降1.2%；非稅收入22651億元，同比增長3.7%。分中央和地方看，中央一般公共預算收入48589億元，同比下降2.8%；地方一般公共預算本級收入66977億元，同比增長1.6%。主要稅收收入項目中，房產稅2618億元，同比增長12%；城鎮土地使用稅1372億元，同比增長5.8%；土地增值稅2535億元，同比下降17.6%；耕地占用稅860億元，同比增長2.4%。

　　財政部：上半年國有土地使用權出讓收入14271億元 同比下降6.5%

　　7月25日，財政部發布2025年上半年財政收支情況，數據顯示，上半年，全國政府性基金預算收入19442億元，同比下降2.4%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入2173億元，同比增長4.8%；地方政府性基金預算本級收入17269億元，同比下降3.2%，其中，國有土地使用權出讓收入14271億元，同比下降6.5%。

　　02 城市與市場

　　新建商品房銷售面積增幅擴大，上海上半年經濟“成績單”出爐

　　7月25日，上海市統計局披露數據，根據地區生產總值統一核算結果，上半年全市實現地區生產總值26222.15億元，按不變價格計算，同比增長5.1%。分產業看，第一產業增加值36.54億元，增長1.9%；第二產業增加值5445.91億元，增長3.9%；第三產業增加值20739.70億元，增長5.4%。上半年，全市固定資產投資同比增長6.2%。分領域看，工業投資增長19.8%，房地產開發投資增長3.8%，城市基礎設施投資增長17.9%。新建商品房銷售面積795.64萬平方米，增長1.6%，增幅比一季度提高0.8個百分點。

　　深圳南山區百旺信工業園城市更新項目啟動 總投資190億元

　　近日，深圳市南山區城市更新單元計劃第一批計劃公告發布，涉及西麗百旺信工業園四區城市更新單元項目。其中，百旺信工業園城市更新單元項目為南區改造項目，計容總建筑面積約110萬平方米，分三期實施建設，總投資約190億元，預計園區年總產值超千億元。

　　03投資與交易

14億，萬科完成出售上海金橋萬創中心

　　近日，市場消息，萬科完成出售上海金橋萬創中心項目，接盤方是一家國企，具體為昆山市眾六資產管理有限公司，是周莊投資發展集團的全資子公司。成交總價為14億人民幣，成交單價為18000元/平方米。資料顯示，金橋萬創中心是上海萬科較早期的成熟產業園區項目，總建筑面積11萬m2，其中地上8萬m2，地下3萬m2，項目位于上海國家經濟技術開發區——上海自貿區擴容板塊，眾多跨國公司云集于此，區域產業發展成熟。

　　騰訊微信廣州總部大樓竣工 中建二局承建

　　7月25日披露，近日，由中建二局承建的廣州市重點工程騰訊廣州總部大樓項目在廣州市海珠區琶洲互聯網創新聚集區正式竣工。該項目總建筑面積達17.4萬平方米，建成后將成為騰訊微信總部辦公大樓，容納5000余名員工，成為廣州核心區的地標性建筑之一。項目與珠江新城、廣州國際金融城共同構成廣州中心城區的“黃金三角洲”，助力粵港澳大灣區的發展。

　　萬象服務公布第二季度新簽項目 覆蓋住宅、寫字樓、公園河道等業態

　　7月25日，“萬象服務”公布2025第二季度市場新簽項目情況，覆蓋住宅、寫字樓、公園河道、場館、產業園、學校、醫院、文商旅等業態，足跡遍布上海、深圳、武漢、南昌、沈陽等城市。寫字樓服務項目主要包括未央金融中心，該項目位于陜西省西安市，是政府重點建設的區域標桿性寫字樓；智能網聯大廈，位于遼寧省沈陽市大東區；山東產權交易集團，位于山東省濟南市漢峪區域；山東省煤田地質局，位于山東省濟南市經十東路核心主干道。

　　04 公司與項目

金地集團區域調整：設立大區公司、城市公司合并為地區公司

　　7月26日，據觀點新媒體了解，金地集團將對區域調整，設立四大大區公司，成立華南大區，北方大區，華東大區，中西部大區，大區設置業務督導，審計監察，人力行政職能。同時，成立10個地區公司，分別為深圳地區公司，廣州地區公司，北京地區公司，天津地區公司，東北地區公司，上海地區公司，浙江地區公司，南京地區公司，華中地區公司，西南地區公司。金地集團的組織調整主要體現在由原“總部-區域-城市公司”的3級管理模式，調整為“總部-大區-地區公司”的2.5級管理模式。

　　花樣年境外債務重組最后截止日期繼續延長至8月1日

　　7月25日，花樣年控股集團有限公司對外發布了關于其境外債務重組的最新進展公告。公告顯示，2024年4月29日所訂立的重組支持協議的最后截止日期，已基于所載條款進一步延長至2025年8月1日。花樣年及其顧問將繼續與公司各利益相關者進行討論，將就建議重組的進展適時另行刊發公告。

　　招商局置地上半年合同銷售額達161億元

　　7月25日，招商局置地有限公司發布了截至2025年6月30日止六個月的未經審核營運數據。公告顯示，報告期內公司合同銷售總額約為160.93億元人民幣，合同銷售總面積約為72.10萬平方米，平均售價為每平方米2.23萬元。在2025年4月1日至6月30日期間，招商局置地的合同銷售總額約為94.84億元人民幣，合同銷售總面積約為44.89萬平方米，平均售價為每平方米2.11萬元。

　　05 趨勢與觀點

　　陳茂波：香港第二季經濟上升勢頭可望持續

　　7月27日，香港財政司司長陳茂波發表網志指出，香港經濟自2023年開始恢復增長，繼去年增長2.5%后，今年首季增長3.1%。盡管外圍環境紛繁復雜，但香港經濟展現出強勁韌性，本周即將公布今年第二季本地生產總值的預估數字，增長受出口活動、整體投資和私人消費帶動，上升勢頭可望持續，這將是連續第十個季度增長。

　　陳茂波表示，隨著經濟保持動力，資金持續流入、股市向好及樓市回穩，加上政府大力推動盛事活動、高增值旅游，私人機構又積極響應，都為私人消費和市場氣氛帶來一定支持。事實上，五月份的零售銷售量錄得十四個月以來首次按年增長，顯示消費市場已呈初步回穩跡象，估計六月份的數字也審慎樂觀。

　　大摩上調對華潤置地2025年總租金收入預測3%至330億元

　　7月25日，摩根士丹利發報告指，略上調華潤置地目標價1.3%，從38.8港元升至39.3港元，評級“增持”。大摩對于華潤置地商場的實地考察，增強對下半年其租賃跑贏潛力的信心，這讓對該公司預測有所提升。大摩上調對華潤置地2025年總租金收入預測3%至330億元人民幣，料同比增長超過13%，高于管理層8-10%增長預期，并將2026-2027年全年總租金收入預測分別上調約3%至366和403億元人民幣。再加上經營杠桿帶來的利潤率提升，促使大摩將2025-2027年核心盈利和股息預測分別上調0.7%，1.8%和3.1%，意味著分別同比下降5%，增長2%和增長7%。加上其他經常性收入，預計該公司經常性利潤將對2025年總盈利貢獻48-54%。大摩預計，隨著購物中心業務剝離速度加快，經常性收入成為其主要利潤貢獻者，其重新評級將持續。