又忙又沒錢？你需要重新理解“財富”

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到底什么是財富？

我們說一個人「有錢」，首先會想到：這個人可以想買什么就買什么，隨時可以開啟一場說走就走的旅行。這大概是對「財富」最樸素的理解。

但如果往深處看，財富的本質，其實是「對未來選擇權的儲備」——它決定了你在人生岔路口，是否有能力選擇別的方向，是否能不被環境推著走。

01

從「消費通行證」，

到「資產門檻」？

對于 20 多歲的年輕人而言，手握 5 萬元，意味著什么？

這筆錢看似不少，實則處在微妙的臨界點——它足以覆蓋豐富多彩的消費體驗，卻難以撬動真正的資產門檻：

你可以用它完成一次國際旅行；也能買幾款最新的電子產品；或報幾門小眾技能課程，去考取潛水證、學做咖啡拉花……

本質上，這 5 萬元是張通往消費世界的通行證，兌換著青春的體驗清單。

而當財富躍升至百萬級，看似厚重，卻也只是剛能站在資產世界的起跑線：

能點燃創業的火花，卻也僅夠觸碰投資的淺灘。你可以用它組建自己的初創團隊；也能在股市開立賬戶；或參投認可的工作室，用股權協議兌換未來的分紅……

這 100 萬，是撬動生產資料的首根杠桿，標記著「從消費者向資本方的蛻變」。

02

財富從哪里來？

資源如何變資產？

那么，財富從何而來？

我們在「驚奇短信」中提過：「人類文明是從土里挖出來的」。

幾十年來，中國的發展舉世矚目，財富增長不知幾許。

中國這片大地里的東西，從古至今就沒變過。地底下的煤炭一直都在，化成鋼鐵叢林的鋼筋水泥原料也一直埋在土里——真正變化的，從來不是資源本身，而是人們利用資源的方式。

而財富的本質，就是把現成的資源——包括礦產、人的體力、腦力——用新方法重新組合。通過新信息、新思路，把已有的資源重新搭配，創造出更符合需求、能滿足更多需求的產品或服務。

想要短時間內創造出巨大的財富，就要把盡可能多的人的積極性給調動起來。

畢竟，總體而言，人天生是懶的，是能夠躺著就躺平，能重復就不想創新的。

如何調動積極性呢？

一方面，是要有正向激勵驅動行動；另一方面，是靠負向激勵規避惰性。

當二者耦合于一件事上，便能最大化激發行動力。

對于中國人來說，這件事就是「房子」——在中國人的傳統觀念中，成家立業、傳宗接代前，「房子」的問題是一定要解決的。

因此，自從有了商品房，房子就一定要買。區別只是：為了這套房子，要花多大精力、付出多少代價。

為了獲取這套房子，一個人，乃至其父母、祖父母都要預支、花費數十年的努力。

另一方面，在相當長的時間內，買房的確是很好的投資。

想象一下，某地房地產火熱，年增長率高達 20%。 在這種情況下，花 100 萬購得一套房子，過一年它就能值 120 萬。 鮮有投資能有這么高的收益率。

若是用貸款買這套房，收益率還能進一步提高：

比方說，自己掏 20 萬交首付，剩下的 80 萬貸款。 一年后，120 萬的市值減去貸款和投入，一樣凈賺 20 萬元。但只投入 20 萬便能凈賺 20 萬—— 5 倍「杠桿」撬起了 100% 的收益率！

「積極性」也就此調動起來了。

03

是資產，

還是偽中產的安慰劑？

房子之所以是資產，是因為它能夠變現。

市場火熱，手里這套當初 100 萬買來的房子，若掛到市場上，隨時能以 120 萬元的價格售出。 一本房產證在手，自己就隨時能變現百萬元級的購買力。

這成立的前提是：房地產市場持續火熱，「泡沫」永遠不會戳破。

在分析房地產市場時，有個十分實用的指標——「租售比」。

市值 100 萬元的房子，每月租金若是 2500 元，租售比就是 1:400。 簡單說，就是這套房的市價相當于它 400 個月、33 年多的房租；從房東的視角，就是這套房子要租出去至少 33 年才能回本。

從另一方面來看，房租每月 2500 元，一年的房租就是 30000 元，相當于是房價的 3%，這就是這套房子的「年化收益率」，也就是「房東每年可以通過這套房子獲得的現金收益」。

一座城市里，租金如同脈搏——穩而韌。租金的波動反映著城市的薪資水平、流動人口數量。

房價則如同心電圖——陡而敏。利率政策、土拍熱度、投機情緒都會劇烈影響房價。

兩者的對比，體現著資本狂歡與生存現實間的平衡。

國際公認，租售比在 1:200—1:300（合年化收益率 4%-6%）算是處在健康范疇。

• 若是太高，往往體現著房價崩潰或租金畸高。

• 若是太低，則標志著房地產市場很可能存在泡沫。

如今，我國主要城市租售比普遍在 1:600 左右，低于 1:1000 的情況也不罕見——這意味著傳遞「炸彈」的「擊鼓傳花」游戲已經進行了許久。

現在若是想賣房，當初 100 萬元買來的房子，別說 120 萬元，可能降到 80 萬也難出手。若當初是貸款 80 萬買的房，凈資產已然歸 0，收益更跌成了負數。再算上「機會成本」，可謂血虧。

因此，數億明面上身家百萬，但資產主要集中在不動產中的國人，本質上依舊還是「偽中產」。

不動產的表象「富足」，掩蓋了現金流匱乏與變現能力的虛弱；付出巨大代價換來的房子，依舊帶不來「安心」。

房子看似是「資產」，卻經常隱藏著流動性風險與認知陷阱。

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04

新要素，

撬動新財富。

真正的財富，永不止于鋼筋水泥的方盒。

當土地紅利消退，數據、創意正成為新生產資料——它們無需貸款杠桿，不懼租售比陷阱，卻在流動中裂變出指數級價值。

與其在房產證上寄托虛假安全感，不如著力于用新要素的杠桿，撬動更多的可能性。

流動的認知才是最高級的「資產」。

當周期更替、全球重估，你是否具備看清趨勢的分析能力，才決定了你是否能守住財富、創造未來。

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編輯｜愷宸

排版｜琳玥

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