福建
宅基地權屬界定清晰，農村宅基地歸農民集體所有，個人無權進行所有權買賣或轉讓，統一由村集體負責管理調配。政策嚴格執行"一戶一宅"原則，僅允許本集體經濟組織成員提出申請，非本村居民無法獲得宅基地使用權。
盡管使用權允許流轉，但必須嚴格遵循法律規定，《民法典》第363條明確，宅基地使用權的取得、行使及轉讓行為，需依照土地管理相關法律及國家政策執行。
城鎮居民購買農房或宅基地的行為缺乏法律保障，2025年中央一號文件已明文禁止此類交易。此類違規操作存在重大法律風險：涉事房屋無法完成產權確權登記，面臨拆遷時無補償資格，相關買賣合同因違反法律規定而被認定無效，最終需由購買方自行承擔相應后果。特別需要注意的是，占用耕地建房屬于不可逾越的紅線，"嚴禁占用耕地建房"是強制性要求。
農村建房必須履行"申請—公示—審批—驗收"的完整流程，未經批準擅自建設或超出規定面積建造的，可能被責令拆除并處以相應處罰。實施"房地一體"確權登記可有效保障農民合法權益，確權后農民可取得不動產權屬證書，為抵押、轉讓等行為提供法律支撐，有利于激活閑置資源實現增收。
農民進城落戶不必擔憂喪失宅基地，政策明確規定不得以退出宅基地作為落戶前提，切實為農民保留了退路。長期在城鎮定居的人員還可申請有償退出宅基地機制。
在此提醒：農民處理宅基地相關事務時，應避免私下交易，妥善保存權屬證明材料，發生糾紛時應及時向鄉鎮政府或法律專業人士尋求幫助。城鎮居民需注意，可依法租賃農房但禁止購買宅基地；城鎮戶籍子女可依法繼承農房，但無權進行翻建，房屋自然損毀后，宅基地使用權將由集體收回。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
