左手倒右手還是有了新玩家？原恒大城售樓部地塊又將易主

就在官渡國投旗下的官渡城發置業將兩宗土地，更準確地說是兩家項目公司轉讓給西安海榮之際，官渡城發置業其實還悄然發布了另一家公司——官渡億達置業的100%股權轉讓預公告。

億達置業和賣給西安海榮的瑞地置業和悅華置業一樣，都是去年底成立的，也都是官渡城發置業在去年底為了分散拿地而成立的若干家公司之一，億達置業所拿的編號為KCGD2024-31的地塊面積有43.4畝，是一宗商住混合用地，最大容積率3.1，在去年12月被億達置業以1.06億元的底價摘得。

億達置業所拿地塊位置（紅線內區域）

這宗土地位于珥季路和南繞城高速交匯路口西南角，對面是萬科都會半島和前不久才過規的萬科映月灣，緊鄰當年的恒大城，原先恒大城的售樓部就建在該地塊上，官渡區收回后重新出讓并被被官渡城發置業在去年底競得，然后由新成立的億達置業簽約受讓。

去年12月官渡國投以及旗下的官渡城發置業等公司一共摘得官渡區12宗土地，但和其他地塊不同，編號為KCGD2024-31的原恒大城售樓部地塊在出讓時已經明確，拿地企業需承擔恒大城和恒大玖瓏灣爛尾地塊的復工續建工作，而去年，官渡國投已接替出局的綠星智慧，投資建設爛尾的恒大城A3地塊，以及恒大玖瓏灣11號地塊，官渡國投已經將這兩個地塊更名為官渡國投瑞景灣和官渡國投柏悅府。

因此，簽約于億達置業名下的原恒大城售樓部地塊，其實在出讓時已經確定將由官渡國投負責開發建設，要么作為官渡國投柏悅府的后續部分，要么作為官渡國投瑞景灣的一部分，當然也有可能官渡國投干脆作為一個新項目開發。

但近期億達置業突然發布了轉讓100%股權，也就相當于轉讓原恒大售樓部地塊，就顯得有些奇怪，因為億達置業本來就是官渡國投的孫公司，如果按照土地出讓的外掛條件，這塊地本就應該由已經投資續建恒大城、恒大玖瓏灣爛尾地塊的官渡國投負責開發，那么億達置業轉讓股權就顯得多此一舉，除非是出于資金投入一致性的原因進行技術性轉讓，或者事情又有新變化，另有投資人對此感興趣。

原恒大城售樓部地塊緊鄰主干道，所以有一定商業開發比例

億達置業股權轉讓預公告是7月28日發布的，8月25日公告結束，預計兩三個月內就將發布正式轉讓公告，屆時就能知曉原恒大城售樓部地塊的最終歸屬。

再說回官渡國投續建的官渡國投·柏悅府和官渡國投·瑞景灣，既然官渡國投連爛尾地塊的名字都改了，而且將自己的企業名號——官渡國投冠于項目名稱之前，看上去并不是簡單的國資兜底保交付，而是以此為契機干脆打出自己的名號，正式下場直接開發項目，成為昆明房地產市場上二級開發的重要玩家。考慮到如今官渡國投名下的土地不少，這么做也順理成章。

可是官渡國投接手續建恒大城和恒大玖瓏灣爛尾地塊也已經有不短時間了，新的案名也早就公布，但對外發聲卻很少，更看不到什么營銷動作，就連如今的百度地圖上，恒大玖瓏灣和恒大城的的名字仍舊是綠星智慧滇池灣畔。國企這種慢條斯理的經營風格，還真是讓人著急。如果難度更大的億達置業商住混合地塊仍舊是官渡國投開發，能干好嗎？