紹興城區老破大，置換旁邊“第四代”新房，是好選擇嗎？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@鐵頭

你好，關于安置房還沒有辦理房產證，可以買賣嗎

老裘

一般來說，安置房沒有房產證，是不可以買賣的。

因為只有房產證才能確定房屋的權屬，在沒有房產證的情況下，即便簽定了購房合同，買家也大概率無法獲得房屋產權。

曾經還有案例，買家購入了沒有房產證的安置房，后續安置房可以辦理房產證了，需要賣家出面辦理，賣家坐地起價要收幾萬的“過戶費”。

所以沒有辦理房產證的安置房，購入風險是非常大的。如果你是買家，非常不建議你去購買。

@清晨

佳源廣場現在多少一平

老裘

目前佳源廣場整體掛牌價還在18000元/㎡左右，但實際成交價格已經比較低了。

佳源廣場的地段位置不用多說，是非常核心的，而且現在蘇寧廣場正在復工，對佳源廣場是一個很大的利好。再加上本身的佳源商業，它將坐擁雙商業體。

同時還是紹興目前少有，坐擁雙地鐵口的項目，現在就已經能通過地鐵抵達柯橋、杭州、紹興城區，還能直接進紹興北站換乘高鐵，出行也很便利。

小區自帶魯幼佳源園區，小學目前就讀北小梅山校區，教育資源也比較優質。

自從濱江物業入駐以后，小區的環境和管理也比較好了。

就是小區的投資客較多，目前還有較大一部分投資客在出貨。小面積會有的挑一點，大面積不太多。個別價格特別低的房源，是因為投資客急售，或者有各種情況，并不能代表小區整體。

只要100多萬就能買到，對預算有限、看重地段的自住購房者來說，是非常好的選擇。

@阿胖

裘老師好！兒子在文理上班，我想把風和苑二樓132平方房子（裝修已20年）置換成春映堂前136精裝房作為兒子婚房，這是否是較好方案？這個戶型價格大概多少？還有我們比較喜歡屋心屋，不太喜歡邊套，但聽說136戶型都是邊套，如果是邊套，是選東邊套還是西邊套較好？謝謝您！

老裘

風和苑的地段很好，旁邊就是文理學院，和金帝銀泰城隔河相望，直線距離不到300米。

不過小區本身房齡較大了，在產品上、居住體驗上，肯定是不能和現在的新房相提并論的。

而且風和苑又都是大面積房源，屬于二手房中比較難出手的“老大”房源，后續價格堪憂。

相較之下，隔壁的春映堂前有基本相同的地段條件，而且層高3.1米，配置進口三菱電梯、三玻兩腔玻璃等，還有局部架空層、下沉式會所，建筑和居住品質都非常高。

所以把風和苑出手掉，置換成旁邊的春映堂前，是比較明智的選擇。

風和苑目前整體掛牌價在1.47萬元/㎡左右，但由于戶型面積較大、總價較高，所以價格要到1.2萬元/㎡左右，才會有成交。

然后是春映堂前的一個情況，136㎡戶型分布在1/3/4#（精裝）和9#（毛坯），確實都是邊套。

一般來說東邊套價格會高一些，西邊套則要考慮西曬問題。預算足夠的話，肯定還是優先考慮東邊套。但最終還是要根據價格，和你的居住偏好來判斷。

@蚊太

問一下，已經在黃酒小鎮買了120平的，未來該地段的發展如何，學區等

老裘

黃酒小鎮板塊的基本面還是不錯的，有地鐵口、有young街商業、有黃酒小鎮文旅項目，靠近紹興北站、杭紹臺高速紹興互通、綠云快速路等。

不過毋庸諱言，融創的資金問題，導致整個黃酒小鎮配套建設暫時停滯。

但后續還是有可以看好的點的。

第一是紹興持續投入“紹興黃酒小鎮”文旅項目，讓其成為支撐起板塊的價值錨點；

第二是隨著黃酒小鎮八號地塊的亮相和入市，整個板塊的基調會往上再提一提；

第三是目前鏡湖，只有黃酒小鎮所在的鏡湖以西區域，還有成片的可開發土地。這也意味著這里還有發展的空間。

至于學區上，應該屬于東浦街道中心小學、紹興市錫麟中學。

@秦風

老師好，綢緞小區83平方米的房子90出頭，可以買嗎？我錢不多的，就想自己買套房子住住，也算有套自己的房子的。

老裘

綢緞小區位于柯橋輕紡城體育中心游泳館北面，直線距離柯橋萬達1.3公里左右，地段和學區都中規中矩。

小區目前梅園和桂園掛牌較多，房源都有一些年頭了，戶型、品質什么的都比較落后了，居住品質難以保證。

我的建議是，最好拉一拉預算，到100萬左右的樣子，這樣就可以考慮諸如元壟華著、金地自在城這樣的商品房小區了。

次新小區，居住品質會更高一些。而且周邊有鑒水路地鐵站、自在天地商業、在建中的王府井商業等，配套不斷完善，生活也會更加便利。

@老師

保億的湖風曉園和龍湖天匯，總價差不多，買哪個小區？

老裘

這兩個項目，都位于鏡湖的鳳林西路板塊，都是比較高品質精裝交付。

區別在于，從微觀地段上看，天匯的地段顯然更勝一籌：更靠近天街、鏡湖直江公園。

湖風曉園則更靠近浙師大附屬鏡湖小學。

然后天匯是有一部分大面積房源的，湖風曉園最大就只有118㎡左右。

總價差不多，首先考慮你和家人的居住需求和偏好。如果更偏好購物、熱鬧，可以選天匯，如果想門口不堵車，那就選湖風曉園。

如果都可以的話，那就選面積更大、樓層更好、樓幢資源更好的房源。

@dudu

你好，我想要把父母從老家接到城市來，預算在150萬，想要面積大一點，至少是3房起步，幫我們帶帶孩子，目前我和老婆在安昌廠子里工作

老裘

目前安昌周邊在售的新房有金樾玖著、天觀福邸，買新房的好處就是可以申請柯橋青年安家計劃，最高25萬元補貼。

也就是說你預算150萬的話，總預算最高可以拉到175萬元，這樣的話在金樾玖著和天觀福邸，都還是有不少房子可選的。

比如金樾玖著可以買到106㎡的毛坯高層，可以做到3房。優勢是現房，買了就可以裝修，等待時間更短一些。

在天觀福邸的話，可以買到117㎡的毛坯洋房，也是3房；甚至能夠一夠127㎡的4房戶型。

@清晨

越城區鑒湖街道駱家葑什么時候會拆遷？

老裘

駱家葑確實進入過《越城區2024年土地征收成片開發方案》中，但是到目前為止，駱家葑還沒有明確的用地規劃。

在領導留言版中，越城區房征辦也回復了：鑒湖街道駱家葑村并未被納入2025年的房屋征收計劃。

綜合來看，近幾年駱家葑應該不會拆遷。

@明天會更好

樾湖灣和旭輝怎么選？

老裘

樾湖灣和上河之城觀萃，從地段上和價格上來說，都差不太多，這真的完全要看你和家人的居住需求和偏好了。

樾湖灣是24-32層的高層，目前已經全盤交付、現房在售，品質已經可以親眼所見。由于樓間距較寬，所以有中央大草坪等豐盛園林配套。項目是精裝交付，裝標還可以。

上河之城觀萃是16-18層的高層，目前還在建設中，項目是全裝交付。距離在建中的水街距離更近、配套更豐盛，而且價格相對便宜些。

選擇現房和品質的話，可以考慮樾湖灣；選擇性價比的話，可以考慮上河之城。

你可以聯系下住紹小助手，說一下你的具體預算和比較的房源，我們可以給你更精準詳細的建議。

@zy的好朋友

你好老裘，我想咨詢一下150萬，想買個價低，之后也好出售的商鋪您建議嗎？一是想買個便宜的商鋪自己也可以做做小生意，二來商鋪適合投資嗎？能不能給點建議和意見。

老裘

商鋪的購買邏輯，和住宅是完全不一樣的。

住宅我們都說要買到核心城市、核心地段，而商鋪一般只要收益率足夠高就行。

比如某些非核心板塊，它的商鋪在千人小區門口，人流量很大，收益率能跑贏大部分商鋪，那就是比較成功的投資。

而且每一間商鋪都需要具體分析，比如同一個小區的底商，頭鋪和尾鋪的收益率差距也可能很大。

還有周邊有多少商鋪、業態如何、人流量如何、租金情況如何等等，這些都需要親自去調研過才知道。

在現在這樣的大環境下，能買到潛力好鋪，難度是非常非常大的。

如果你有意向的鋪子，可以找住紹小助手，我們一起幫你參謀參謀。如果真的是新手的話，還是不建議去入商鋪。

- End -

往期回顧·專題報道

ASK LAO QIU

?本文版權歸“住在紹興”所有

部分圖片來自網絡

法律支持：浙江大公律師事務所