近日,紹興越城區官網發布城南街道九一村、和平村、蔡家江村村莊規劃。
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根據村莊規劃,這3個村將迎來變化,有2個區域還有希望迎來拆遷。
1.城南3村最新規劃
九一村位于二環南路以南約1.6公里,北接新村村。
規劃主要是增加了2片小的產業用地,以及玉山東路延長線將從村莊經過。
越城區正在推進玉山路的東西延伸,向東將直至紹甘線。未來玉山路也可能成為城南的東西向大動脈。而九一村就剛好在玉山路與紹甘線的交匯處。
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蔡家江村位于城南二環交界處,規劃主要是在村莊西端,增加了一個鄉村康養項目。
目前紹興城南整體強調的就是康養概念:芳泉站TOD定位為“地鐵康養小鎮”、城南鳳凰山區域正在建高品質養老院。
蔡家江村的規劃,正與目前城南整體強調康養概念相契合。
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和平村位于城南二環以南約1.1公里。規劃僅為新增一小片產業用地。
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2.兩片區域有希望拆遷
這三個村最大的特點,就是靠近城鎮建成區,有較大部分的城鎮開發邊界范圍內的區域。
這些區域未來會如何變化?蔡家江村就已經給出了示范。
蔡家江村規劃總面積為26.78公頃,其中,納入城鎮開發邊界范圍面積就有16.61公頃,占到總面積的62%。
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從十多年前,蔡家江村就開始了拆遷。直到前幾年,蔡家江村納入城鎮開發邊界范圍內的區域,老房子差不多都拆完了。
目前該區域內,建起了安置房或商品房,整體基本上完成了城市更新。
從蔡家江村的案例中,我們可以看到,村莊納入城鎮開發邊界范圍內,就說明是有拆遷希望的。
再回看九一村的規劃,城鎮開發邊界有9.04公頃,其中最西端部分,已經建成紹興文理學院附屬醫院;中間有部分是一些廠房。
而中間有一大部分,就是有可能拆遷的城中村。
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這不僅是推斷,從之前官方的項目備案文件中,也可見一斑。
2023年時,官方曾發布《市立醫院周邊提升工程》的備案信息表。在該表中不僅提到將東延玉山路,還提到:城南的新村村、九一村都將被征收,征收土地面積9.8萬方。
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另一個和平村,城鎮開發邊界內區域,面積高達17.06公頃。更重要是,這片區域內基本都是老房子,如果真的啟動拆遷更新,那體量會非常巨大。
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不過需要說明的是,這些區域目前看還只是有希望拆遷,但具體什么時候可能拆遷,還要根據城市發展的步伐、以及拆遷資金的到位情況來。
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