老舊住房原拆原建，是拯救房地產(chǎn)的一個(gè)妙招嗎？

老舊住房原拆原建，雖然給出的大原則是“自主決策、自主組織、自主出資、自主分配”，聽著特別好，因?yàn)槎际恰白灾鳌睕Q定了，想原拆原建就業(yè)主自己決定，不想折騰也自己決定——但是核心問題是，就算業(yè)主都同意原拆原建，但建完的房子能更“大一點(diǎn)”嗎？容積率能更高嗎？要不然費(fèi)半天勁重新建一個(gè)和原來差不多的，只是更新墻體、水電等，如果房屋質(zhì)量、使用空間、市場(chǎng)價(jià)值并沒有明顯“提升”的話，為啥要原拆原建呢？但這個(gè)核心問題，其實(shí)并不能完全“自主決定”！

原拆原建？都能自己說了算嗎？

原拆原建看起來好像找到了一條房地產(chǎn)市場(chǎng)拓展的新思路，政府不用投入什么，開發(fā)商也沒什么負(fù)擔(dān)，業(yè)主自主決定，好像三全其美……如果真是這樣那當(dāng)然好，問題更多就是被卡在了“容積率”等問題上。其實(shí)，房地產(chǎn)的問題，很大程度上就是“管”的太多，包括現(xiàn)在各地放寬買房政策——之前為什么要設(shè)置那么多買房限制政策呢？就是“怕”房產(chǎn)價(jià)格被炒熱？“怕”房地產(chǎn)公司掙太多？那為什么“地價(jià)”會(huì)那么高、但是之前沒有任何“限制”？70年的產(chǎn)權(quán)可能是最大的一個(gè)限制，無論你怎么拆建買賣，那幢房子產(chǎn)權(quán)就是70年，而誰也無法給出一個(gè)明確答案，70年后這些房子的產(chǎn)權(quán)會(huì)如何？

買了70年壽命的房子……30年就想拆了重建，可壽命還是70年？

所以說，這些看似美麗的政策、原則，如果并不是真實(shí)的遵循“市場(chǎng)原則”去解決根本問題，而只是想解決當(dāng)下“自己”或“別人”的問題，那么這個(gè)大問題最終還是無法解決的。市場(chǎng)并不是虛空的詞，市場(chǎng)的本質(zhì)其實(shí)就是全體民眾的需求與供給，經(jīng)濟(jì)與文化及各方面需求供給的綜合體，就是市場(chǎng)——偏離了市場(chǎng)，用什么招數(shù)都只能解決皮毛問題。

夾縫中求生存啊，我太難了！