租房不備案，不會罰10萬，但稅務處罰結果更嚴重？

9月15日起，《住房租賃條例》將正式實施，這是我國第一部專門針對住房租賃市場的行政法規。其中對于廣大民眾來說，尤其是房東和房客的未來租賃房屋合法行為進行了規范。很多民眾關心如果不進行租賃備案，會產生何等后果？但是德先生更深度的給大家揭示，未做租賃備案可能處罰不大，但是取得租金收入后未交稅，那可能負面后果非常大！

現給大家普及一個基本財經知識，史上最強大的金稅四期，在7月已經正式完成與全國不動產登記系統的互聯互通，所以才讓《住房租賃條例》的推出，就有了執法的數據基礎。金稅四期就是一套稅務使用的征管系統，他采集的數據太全了，將很多涉財產的行業（像銀行、社保、地產等）的信息做到了聯網整合，不但對于企業，同樣對于個人，也可以多維度的精準監控。

在《住房租賃條例》中確實明確說明，所有的房屋出租（包括個人和公司）必須在當地房屋管理部門做備案登記。其中如果涉及住房租賃公司、經紀公司沒有做登記，確實可以處罰2萬以上10萬以下的罰款。但是如果自然人出租不做登記呢？條例中沒有明確說明，但是在之前有著《商品房屋租賃管理辦法》，其中第十四條規定，租賃合同訂立后30日內必須辦理備案手續，逾期未辦將面臨行政處罰，其中個人罰款1000元以下。

所以現在的所說出租房不備案會被罰款10萬元，確實是個謠言，自然人是不會被處罰的。但是在《住房租賃條例》中，雖然通篇只提到了一次“稅務”，不過這才是關鍵事宜，出租房屋取得的收入需要納稅，這可是在稅法中明確說明的。此次新條例其實要結合備案登記、稅法的納稅義務一起解讀，房東的責任重大了！

很多房東認為，當房客要發票時才需要交稅，如果不要發票就不需要交稅。這個理解是完全錯誤的，正確的理解是取得了房屋租金收入，房東就必須申報稅務，與要不要開發票無關。房東如果不申報這筆收入，那么就是逃稅，未來會按照稅法進行處罰的。而稅務的稽查和處罰是終身可以追討的，沒有時效期可言。

那么現在新條例說明，出租房屋必須在當地房屋管理部門做備案登記。登記之后再出租房屋就必須持著合同主動去稅局申報和納稅（線上線下都可），否則有可能就要被房屋管理部門和稅務部門稽查。之前相關部門確實沒有大規模落實過，所以房東不去做登記，也就隱瞞了出租事實，也就逃避了稅收責任。但這一次在管理條例中再次說明，那么房東還能逃避嗎？

在在一定程度上。房東和房屋租賃企業但凡做過出租房屋的備案登記，也就意味著房屋管理部門和稅務局系統內已經有了信息，而且他們信息共享。即使現在稅務不追繳，未來都有追繳的可能，而稅務的追繳是終身的。新條例將所有處罰的條例都講清了，他就是一個稅務部門和房屋管理部門可以實操的范本。

房屋出租備案之后，要面臨繳納的稅種還挺多，包括增值稅，城市維護建設稅與教育費附加、地方教育附加，個人所得稅，房產稅，城鎮土地使用稅，印花稅等。不過現在大多數城市都是合并為一個綜合稅率，例如上海就為2.38%，其他地方核定的綜合稅率一般為租金的2%到4%之間。

過去是房東去開發票時，稅務所加征這一比例的費用。但是未來的要求，就是在備案登記后，即使不開發票，房東和租賃企業也得主動去繳納這筆費用。如果被稅務部門稽查，那么房東將面臨補齊稅款，再需要繳納滯納金和高額罰款，如果故意逃避可能還有可能遭鈴刑事追責，同時房東可能還被計入個人誠信檔案。具體經濟處罰如下：

• 房東未按時申報需補繳個人所得稅、房產稅、增值稅等稅款，并按日加收萬分之五滯納金。
• 房東未按時申報可處2000元以下罰款，逾期不改正則可以處以高達2000-10000元。
• 如果被稅務部門認定為故意偷逃稅款，則可以加大罰款比例，最高可以達到應納稅額50%到5倍。

回想一些明星逃稅，可以加罰300%之類的稅款。所以一旦被稅務部門處罰，整體處罰額可是很高的。北上廣深等地房租高昂，動不動一套房年租達到十幾萬到幾十萬，那么對號入座下，房東的損失可不僅僅是10萬，有可能更多更多。

現在房東想好了嗎？在9月15日之后要去房屋管理部門做備案登記嗎？要主動去交稅嗎？