租房不備案，不會(huì)罰10萬，但稅務(wù)處罰結(jié)果更嚴(yán)重？

9月15日起，《住房租賃條例》將正式實(shí)施，這是我國(guó)第一部專門針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的行政法規(guī)。其中對(duì)于廣大民眾來說，尤其是房東和房客的未來租賃房屋合法行為進(jìn)行了規(guī)范。很多民眾關(guān)心如果不進(jìn)行租賃備案，會(huì)產(chǎn)生何等后果？但是德先生更深度的給大家揭示，未做租賃備案可能處罰不大，但是取得租金收入后未交稅，那可能負(fù)面后果非常大！

現(xiàn)給大家普及一個(gè)基本財(cái)經(jīng)知識(shí)，史上最強(qiáng)大的金稅四期，在7月已經(jīng)正式完成與全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的互聯(lián)互通，所以才讓《住房租賃條例》的推出，就有了執(zhí)法的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。金稅四期就是一套稅務(wù)使用的征管系統(tǒng)，他采集的數(shù)據(jù)太全了，將很多涉財(cái)產(chǎn)的行業(yè)（像銀行、社保、地產(chǎn)等）的信息做到了聯(lián)網(wǎng)整合，不但對(duì)于企業(yè)，同樣對(duì)于個(gè)人，也可以多維度的精準(zhǔn)監(jiān)控。

在《住房租賃條例》中確實(shí)明確說明，所有的房屋出租（包括個(gè)人和公司）必須在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T做備案登記。其中如果涉及住房租賃公司、經(jīng)紀(jì)公司沒有做登記，確實(shí)可以處罰2萬以上10萬以下的罰款。但是如果自然人出租不做登記呢？條例中沒有明確說明，但是在之前有著《商品房屋租賃管理辦法》，其中第十四條規(guī)定，租賃合同訂立后30日內(nèi)必須辦理備案手續(xù)，逾期未辦將面臨行政處罰，其中個(gè)人罰款1000元以下。

所以現(xiàn)在的所說出租房不備案會(huì)被罰款10萬元，確實(shí)是個(gè)謠言，自然人是不會(huì)被處罰的。但是在《住房租賃條例》中，雖然通篇只提到了一次“稅務(wù)”，不過這才是關(guān)鍵事宜，出租房屋取得的收入需要納稅，這可是在稅法中明確說明的。此次新條例其實(shí)要結(jié)合備案登記、稅法的納稅義務(wù)一起解讀，房東的責(zé)任重大了！

很多房東認(rèn)為，當(dāng)房客要發(fā)票時(shí)才需要交稅，如果不要發(fā)票就不需要交稅。這個(gè)理解是完全錯(cuò)誤的，正確的理解是取得了房屋租金收入，房東就必須申報(bào)稅務(wù)，與要不要開發(fā)票無關(guān)。房東如果不申報(bào)這筆收入，那么就是逃稅，未來會(huì)按照稅法進(jìn)行處罰的。而稅務(wù)的稽查和處罰是終身可以追討的，沒有時(shí)效期可言。

那么現(xiàn)在新條例說明，出租房屋必須在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T做備案登記。登記之后再出租房屋就必須持著合同主動(dòng)去稅局申報(bào)和納稅（線上線下都可），否則有可能就要被房屋管理部門和稅務(wù)部門稽查。之前相關(guān)部門確實(shí)沒有大規(guī)模落實(shí)過，所以房東不去做登記，也就隱瞞了出租事實(shí)，也就逃避了稅收責(zé)任。但這一次在管理?xiàng)l例中再次說明，那么房東還能逃避嗎？

在在一定程度上。房東和房屋租賃企業(yè)但凡做過出租房屋的備案登記，也就意味著房屋管理部門和稅務(wù)局系統(tǒng)內(nèi)已經(jīng)有了信息，而且他們信息共享。即使現(xiàn)在稅務(wù)不追繳，未來都有追繳的可能，而稅務(wù)的追繳是終身的。新條例將所有處罰的條例都講清了，他就是一個(gè)稅務(wù)部門和房屋管理部門可以實(shí)操的范本。

房屋出租備案之后，要面臨繳納的稅種還挺多，包括增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加、地方教育附加，個(gè)人所得稅，房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，印花稅等。不過現(xiàn)在大多數(shù)城市都是合并為一個(gè)綜合稅率，例如上海就為2.38%，其他地方核定的綜合稅率一般為租金的2%到4%之間。

過去是房東去開發(fā)票時(shí)，稅務(wù)所加征這一比例的費(fèi)用。但是未來的要求，就是在備案登記后，即使不開發(fā)票，房東和租賃企業(yè)也得主動(dòng)去繳納這筆費(fèi)用。如果被稅務(wù)部門稽查，那么房東將面臨補(bǔ)齊稅款，再需要繳納滯納金和高額罰款，如果故意逃避可能還有可能遭鈴刑事追責(zé)，同時(shí)房東可能還被計(jì)入個(gè)人誠(chéng)信檔案。具體經(jīng)濟(jì)處罰如下：

• 房東未按時(shí)申報(bào)需補(bǔ)繳個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、增值稅等稅款，并按日加收萬分之五滯納金。
• 房東未按時(shí)申報(bào)可處2000元以下罰款，逾期不改正則可以處以高達(dá)2000-10000元。
• 如果被稅務(wù)部門認(rèn)定為故意偷逃稅款，則可以加大罰款比例，最高可以達(dá)到應(yīng)納稅額50%到5倍。

回想一些明星逃稅，可以加罰300%之類的稅款。所以一旦被稅務(wù)部門處罰，整體處罰額可是很高的。北上廣深等地房租高昂，動(dòng)不動(dòng)一套房年租達(dá)到十幾萬到幾十萬，那么對(duì)號(hào)入座下，房東的損失可不僅僅是10萬，有可能更多更多。

現(xiàn)在房東想好了嗎？在9月15日之后要去房屋管理部門做備案登記嗎？要主動(dòng)去交稅嗎？