【URI城市租住周報】6.5億!上海楊浦區五角場輝盛坊公寓酒店出售

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.9.01-2025.9.07

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市熱點速遞

北京：推進應屆畢業生青年公寓試點，保租房源增至33萬套間；

北京：豐臺程莊路 3 號棚改項目獲批，將配建540套保租房

成都：允許保租房申請公積金按月支付房租；

福州：放寬非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的配套指標至30%。

青島：1352套產權型人才房在售

濟南：城投旗下雪山片區保租房入市提供約3000套房源

濟南：第二批配售型保障房項目七彩新筑開啟配售，首批740套房源

合肥：高新區保障性租賃住房二期項目地庫全部封頂，迎來重大進展

深圳：光明區691套保障性租賃住房開放申請

福建省：保障性住房再貸款政策正式落地

行業動態分享

<1>科學城廣州科城?海納芯人才公寓開售

<2>碧桂園碧家公寓成功簽約武漢及東莞項目

<3>成都城投旗下錦江區“彩領之家”保租房投入使用

<4>保利和寓橫琴店開業，位于橫琴金融島核心

<5>招商蛇口租賃住房REIT太子灣項目的出租率達53.08%

<6>濟南建工地產旗下長租公寓品牌“寓見家”首家門店開業

金融資訊

<1>“存量提質”時代，“龍智資管”威力顯現，冠寓量利齊升！

<2>總投資超31億！北京豐臺程莊路3號棚改項目獲批，將配建540套保租房

<3>保利發展在重慶設住房租賃公司，注冊資本5000萬元

<4>紅土創新深圳安居REIT：3個項目的基準租金單價均有所增長

<5>興奉投資獲批寧波首單1億元保障性租賃住房專項債，期限20年

<6>6.5億元，上海楊浦區五角場輝盛坊公寓酒店出售

作征集匯總 1家企業

<1>安居寧巢 長租公寓項目合作征集（新）

城市熱點

Cities

北京：推進應屆畢業生青年公寓試點，保租房源增至33萬套間

近日，北京市持續推進應屆畢業生青年公寓試點工作，通過"市場+保障"雙軌供應模式，大幅增加保障性租賃住房供給。海淀區"寓見西山"項目作為試點典型，面向近三年畢業大學生提供922套精裝公寓，配備智能家電和公共配套空間，租金實行梯度優惠（前兩年按備案價60%收取）?。全市保租房源規模已增至33萬套間，其中3萬套專項用于畢業生群體，較往年顯著提升?。在服務模式上，北京創新推出"畢業季租房服務進校園"活動，今年首批籌集近15萬套房源，覆蓋92所高校畢業生，并配套傭金折扣、押金減免等優惠措施?。公積金直付房租試點范圍同步擴大，33萬套間房源實現租金與公積金提取無縫銜接?。海淀區還針對人工智能等重點產業人才建立優先配租機制，通過"6年梯度租金+智慧社區"模式降低青年安居成本?。

北京：豐臺程莊路 3 號棚改項目獲批，將配建 540 套保租房

9月5日，北京市規自委官網公示顯示豐臺區程莊路3號棚改安置房項目FT00-1504-0006地塊社區管理用房，已完成國有土地使用權劃撥。此項目意義非凡，它是北京市首例安置房配建保障性租賃住房項目，也是全市首個明確保障性租賃住房土地出讓方式，并成功打通出讓手續的項目。項目地處豐臺區五里店街道程莊路3號，規劃用地面積約17.49公頃，地上建筑規模達21.57萬平方米左右。其中，特別規劃了四棟保障性租賃住房住宅樓，地上總建筑面積約3.4萬平方米，預計可提供約540套保障性租賃住房，這將極大地助力豐臺區解決新市民、青年人的住房難題。

成都：允許保租房申請公積金按月支付房租

2025年，成都市創新推出保障性租賃住房租金公積金按月直付政策，通過"天府市民云"APP實現全流程線上辦理，為符合條件的繳存人提供"零跑腿"服務。該政策要求申請人需滿足連續繳存公積金滿3個月、在成都市無自有住房且租賃合同已備案等條件，公積金中心將按月自動劃轉資金至保租房運營企業賬戶。目前錦和康城錦繡苑、城投臻寓·水岸東里等12個保租房項目已納入試點范圍，覆蓋房源超2萬套?。值得注意的是，該政策與租房提取不沖突，當年辦理過租房提取的繳存人仍可申請按月直付?。成都公積金中心表示，未來將逐步擴大試點范圍，計劃年內覆蓋全市80%的保租房項目?。這項創新舉措有效緩解了新市民、青年群體的租金支付壓力，使公積金使用效率提升40%以上?。

福州：放寬非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的配套指標至30%。

2025年，福州市出臺新政策，進一步放寬非居住存量房屋改建保障性租賃住房的限制條件，將產業園區配套用地建設保障性租賃住房的建筑面積占比上限從15%大幅提升至30%。這一政策調整主要針對鼓樓、臺江、倉山、晉安等核心城區，旨在通過盤活商業辦公、旅館、科研教育等閑置非居住類存量房屋，快速增加保障性租賃住房供給。根據新規，改建項目需滿足不少于50套（間）且建筑面積不低于1500平方米的基本要求，改建后的房屋必須符合相關建筑規范標準，并嚴格禁止混合生產、倉儲等非居住功能。在審批流程方面，產權人需提交結構安全鑒定、消防評估等必要材料，通過區級保障性租賃住房工作領導小組辦公室的聯合審查后，方可獲得改建認定書。值得注意的是，改建期間無需補繳土地價款，但產權人必須承諾改建后的房屋"不分割登記、不轉讓、不以租代售"。為支持政策落地，福州市還同步提高了產業園區配套用地中保障性租賃住房的面積占比上限，新增部分將全部用于建設宿舍型保障性租賃住房。改建項目可享受民用水電氣價格優惠，同時運營期間將接受年度全覆蓋檢查，確保項目安全合規運營。這一系列政策調整預計將為福州新增大量30-70平方米的小戶型房源，重點滿足新市民、青年人群體階段性住房需求，目前福州已建立從申請、審查到驗收的全流程管理機制，確保改建工作有序推進。

青島：1352套產權型人才房在售

9月4日，江蘇省政府召開新聞發布會，發布并解讀《江蘇省持續推動文化旅游業高質量發展三年行動計》。同日，青島市住房城鄉建設局公布的信息顯示，全市當前有1352套產權型人才住房在售。其中，市南區海延風景項目以100套房源、26985元/平方米均價居首；市北區4個項目共71套，均價18684-19989元/平方米；李滄區2個項目310套，均價14248-14306元/平方米；嶗山區3個項目中，海爾大云谷金茂府均價24856元/平方米，僅剩4套。

濟南：城投旗下雪山片區保租房入市提供約3000套房源

近日，由濟南城投集團旗下濟南泉城城市更新投資有限公司建設的雪山A2、B11地塊保障性租賃住房項目，正式投入運營。兩項目均位于濟南市歷城區鳳鳴路以西、新村中路以東、將山北路以北，緊鄰地鐵2號線鮑山站，步行10分鐘即可抵達。其中，雪山A2項目又稱叮咚泊寓?鮑山地鐵站店，規劃建設2252套保障性租賃住房，涵蓋三大主力戶型;B11項目則為城投叮咚?云溪時光店，共設780套保障性租賃住房，均為約38平方米的租賃型公寓。

濟南：第二批配售型保障房項目七彩新筑開啟配售，首批740套房源

9月4日，濟南第二批配售型保障性住房七彩新筑項目舉辦媒體開放日，并宣布本月啟動配售。該項目地處歷城區七彩路以東、虎山北路以南，總建面約25萬平方米，規劃26棟住宅單體，部分樓棟已完成主體建設。據項目負責人介紹，項目提供80-128平方米四種戶型共約1900套房源，首推11棟樓、約740套，計劃9-10月配售，均為全裝修交付，周邊配套齊全。據悉，該批保障房面向濟南工薪家庭及引進人才，首批未選房家庭可繼續申請。

合肥：高新區保障性租賃住房二期項目地庫全部封頂，迎來重大進展

合肥高新區保障性租賃住房二期項目位于高新區石蓮南路與長安路交口東北角，占地約117.76畝，總建筑面積27.78萬平方米，主要建設17棟住宅、2棟商業配套、3棟設備用房，附建二層地下室及1所幼兒園，建成后將提供1940套住房，有效緩解新市民、新青年住房壓力。戶型設計精準對接需求，以60-70平方米緊湊型為主，搭配90-120平方米改善型，形成梯度化產品格局，兼顧都市單身青年、職場新人居住需求與小家庭品質生活需要。環境營造上，規劃約7500平方米室外景觀與2800平方米室外活動場地，通過多樣化植被種植、下沉景觀廣場、街角游園、健身步道及景觀小品設置，打造“推窗見綠、出門入園”的綠色居住空間。

深圳：光明區691套保障性租賃住房開放申請

9月5日，深圳光明新區2025年第三批保障性租賃住房(下稱“保租房”)正式開啟申請，共691套房源面向符合條件的個人開放。這批房源面積區間為35-95平方米，覆蓋1-3房戶型，具體套數為：單房421套、一房一廳122套、兩房132套、三房16套。本批次保租房配租對象為符合政府配租條件的個人，分為三個隊列：第一隊列是具有光明區戶籍且在深圳累計繳滿3年社保的申請人;第二隊列是在光明區企事業單位正常繳納社保滿1年的申請人;第三隊列是在深圳正常繳納社保滿1年的申請人。此外，申請截止前，申請人還需滿足無自有住房、未享受住房保障優惠政策等要求。

福建省：保障性住房再貸款政策正式落地

9 月 3 日，據央行福建省分行官微披露，6 月 30 日，農業發展銀行南平市分行發放全省首筆保障性住房收購貸款，金額 4900 萬元。該筆貸款用于協助合格收購主體，收購邵武市 179 套、總面積 1.88 萬平方米的已完工未售商品房，這些住房將用于補充保障性租賃住房供給，且人民銀行對金融機構該筆貸款本金給予 100% 保障性住房再貸款扶持。近期，農業發展銀行南平市分行再次新增投放貸款 6345 萬元，支持合格收購主體收購延平區 671 套已建成未售商品房，同樣用于增加保障性租賃住房供應。下一階段，人民銀行福建省分行將充分運用保障性住房再貸款拓寬使用范圍的政策，加強部門協作，推動更多符合條件的項目落地，助力區域房地產去庫存及房地產市場平穩健康發展。

行業動態

Maket

科學城廣州科城?海納芯人才公寓開售

9月4日，位于廣州市黃埔區護林中路195號的科城?海納芯項目正式開售，由有近40年發展歷程、全資及控股208家企業、資產總額1448億元的科學城(廣州)發展集團開發。項目總占地約9萬平方米、總建面約46萬平方米，分三期建17棟建筑，當前在售2棟22層共589套房源，1-3層為4.5米層高商業空間，產品為43-79平方米復式LOFT與雙鑰匙戶型（含43、44、46平方米等復式二至三房），預計2026年12月31日交付，由中海物業提供服務，物業費4.5-5.5元/平方米/月。區位上，項目地處廣州第二CBD及第三中軸核心，交通近地鐵5號線大沙地站、5與7號線換乘大沙東站及規劃中19號線站點，商業有自帶3萬平方米綜合體及周邊三大商圈近85萬平方米配套。

碧桂園碧家公寓成功簽約武漢及東莞項目

9 月 4 日，碧桂園商管集團旗下碧家公寓宣布，已成功簽約武漢?解放大道項目與東莞?下橋東賓樓項目兩大新案。作為碧桂園文商旅專為都市奮斗青年打造的長租公寓品牌，碧家公寓素有 “城市夢想充電站” 之稱，其產品覆蓋長租公寓與長租社區，支持靈活短租或長期入住。截至目前，該品牌在全國的房源數量已突破 60000 間。

成都城投旗下錦江區“彩領之家”保租房投入使用

9 月 3 日，位于成都市錦江區龍舟南街 91 號的 “彩領之家” 項目正式啟用，為快遞員、網約配送員、網約車司機等新就業群體提供了首批保障性租賃住房。該項目由成都城投資產經營管理有限公司運營，采用 “一張床” 租賃模式，共推出 40 個床位，單個床位月租僅 260 元，遠低于同區域市場價格。“彩領之家” 項目由閑置安置房改建而成，于 2025 年上半年完成裝修改造。項目方負責家電維修等日常維護工作，全力為住戶營造無憂的居住環境。此項目的投入使用，將有效緩解新就業形態從業人員的住房壓力，助力他們在城市安心扎根、穩定發展 。

保利和寓橫琴店開業，位于橫琴金融島核心

9 月 3 日，隨著保利和寓橫琴店的開業，保利和寓在全國范圍內累計開業房源正式突破 2.3 萬間。該門店位于珠海橫琴金融島核心區域，毗鄰中央公園與十字門水道，地理優勢顯著。社區內設有共享自習室、有氧健身房、活力工作坊、雅致會議室等功能區域，能夠充分滿足租戶多元需求。不僅如此，保利和寓橫琴店還精心籌備了多樣化社群活動，為租客營造生活與休閑、社交與工作無縫切換的理想體驗 。

招商蛇口租賃住房REIT太子灣項目的出租率達53.08%

9 月 2 日下午，招商基金蛇口租賃住房 REIT 召開 2025 年中期業績說明會。據觀點新媒體消息，該基金底層資產中，太子灣項目 15 套配套商業設施報告期末出租率為 53.08%，同比下降 14.98 個百分點。基金管理人表示，太子灣片區商業氛圍仍在培育，近旁 K11、太子灣花園城 VILLA 等大型商業均于 2025 年上半年開業，部分商鋪退租與片區逐步成熟相關；未來將重點對接咖啡、軟飲等契合片區氛圍及周邊需求的商家，豐富社區租賃業態。

濟南建工地產旗下長租公寓品牌“寓見家”首家門店開業

9 月 1 日，濟南建工地產旗下全新長租公寓品牌 “寓見家” 的首店，在濟南市天橋區濟濼路 131 號（濟南長途汽車總站東進站口側）正式開門迎客。作為建工地產戰略布局中落地的首個長租公寓項目，該門店坐擁得天獨厚的地理優勢，緊鄰有著 “中華第一站” 之稱的濟南長途客運中心，同時靠近軌道交通中轉樞紐，周邊商業、生活等配套一應俱全。據悉，該項目總建筑面積為 6288 平方米，共規劃打造 220 間公寓客房，并配備了共享洗衣房、專業健身會所等便民設施。“寓見家” 旨在通過精細化的空間規劃與貼心服務，為廣大租戶打造兼具特色、品質與舒適度的租住生活體驗。

金融資訊

Financial

“存量提質”時代，“龍智資管”威力顯現，冠寓量利齊升！

在“租購并舉”政策深化、市場分化的背景下，住房租賃行業進入“存量提質”時代，資管能力成為企業關鍵競爭力。龍湖集團將長租公寓業務升級為“龍智資管”，構建全周期、全業態資管能力，旗下業務涵蓋長租公寓、產業辦公等六大領域。2025年上半年，龍湖資產管理航道收入15.1億元，冠寓租金收入12.4億元，已開業房源12.7萬間，出租率95.6%。龍湖通過多業務協同，如合肥“歡肆”活力街區實現空間聯動與權益互通，提升資產價值；精耕產品，從冠寓1.0到4.0不斷迭代，滿足青年租住及情感需求；精細化運營，借助數字化實現高效管理。此外，冠寓還通過錨定高能級城市、輕重并舉模式、盤活低效資產及參與保租房建設等，實現資產質量與盈利能力雙提升，為行業提供了可復制的資管范本。

總投資超31億元！北京豐臺程莊路3號棚改項目獲批，將配建540套保租房

近北京市規自委官網9月5日公示顯示，豐臺區程莊路3號棚改安置房項目FT00-1504-0006地塊社區管理用房，已完成國有土地使用權劃撥。此項目意義非凡，它是北京市首例安置房配建保障性租賃住房項目，也是全市首個明確保障性租賃住房土地出讓方式，并成功打通出讓手續的項目。該項目地處豐臺區五里店街道程莊路3號，規劃用地面積約17.49公頃，地上建筑規模達21.57萬平方米左右。其中，特別規劃了四棟保障性租賃住房住宅樓，地上總建筑面積約3.4萬平方米，預計可提供約540套保障性租賃住房，這將極大地助力豐臺區解決新市民、青年人的住房難題。

保利發展在重慶設住房租賃公司，注冊資本5000萬元

近日，保利發展控股集團股份有限公司于重慶新設住房租賃平臺——重慶葆渝住房租賃有限公司完成注冊。該公司法定代表人為周偉，注冊資本5000萬元。新公司經營范圍廣泛，涵蓋住宿服務、房地產開發經營、住房租賃、商業綜合體管理服務、企業管理咨詢以及房地產經紀等。企查查股權穿透數據表明，該公司由保利發展間接100%持股，彰顯出保利發展對重慶租賃住房市場布局的進一步深化。

紅土創新深圳安居REIT：3個項目的基準租金單價均有所增長

9月5日，紅土創新深圳安居REIT舉辦中期業績說明會，基金經理胡定雨與運營機構代表韓梅參會并回應投資者提問。韓梅指出，今年上半年，安居REIT底層資產整體運營平穩，租金單價隨城市發展動態調整。旗下4個保障性租賃住房項目的基準租金單價變動情況如下百泉閣項目：2022年為59.74元 / 平方米，2025年3月1日起調至60元 / 平方米，漲幅0.44%;錦園項目：2022年為44.38元 / 平方米，2025年3月1日起調至45.6元 / 平方米，漲幅2.75%;保利香檳苑項目：2022年為14.52元 / 平方米，2024年1月1日起調至17.4 元 / 平方米(漲幅19.83%)，2025年1月1日起再次上調至20.4元 / 平方米(漲幅17.24%);

興奉投資獲批寧波首單1億元保障性租賃住房專項債，期限20年

9 月 3 日，據寧波市國資委消息，寧波市興奉投資控股集團有限公司成功獲批該市首單保障性租賃住房專項債券。該債券規模達 1 億元，期限 20 年，票面利率為 2.10% 。此次債券獲批，為興奉控股集團的保障房項目注入關鍵資金，有力推動項目建設。同時，也為奉化區借助專項債模式推進保障房建設開辟新路徑，積累寶貴經驗。目前，興奉控股集團正積極盤活資產，計劃將金沁苑小區 5 幢、8 幢共 88 套存量房源(建筑面積約 9046 平方米)，改造為保障性租賃住房。改造完成后，將切實滿足奉化區剛需群體的居住需求，為改善民生、提升居民生活品質提供堅實保障 。

6.5億元，上海楊浦區五角場輝盛坊公寓酒店出售

近日，上海五角場輝盛坊公寓酒店（楊浦新江灣城地鐵站店）項目發布出售消息。據了解，該項目上海五角場輝盛坊是全球領先的長期住宿業主兼運營商之一——輝盛國際（Frasers）旗下公寓，于2024年6月15日正式啟幕。公開信息顯示，該項目位于楊浦區新江灣城的核心地帶。項目品牌定位高端，建筑面積19566.52平方米，提供210套客房及公寓，均按五星級標準打造。酒店配備室內恒溫游泳池、健身房、瑜伽館、360㎡會議室等設施，滿足商務與休閑需求。酒店單間RevPAR（平均可售房收入）在550-1449元之間，公寓月租10,000-13,000元，租金回報率較高。土地期限是2006年4月14日起至2056年4月13日，交易方式為股權轉讓，各付各稅。