買房十年無法辦證？別再苦等！3個步驟告別“辦證難”！

近日，一則“惠州某小區業主買房10多年仍拿不到房產證”的新聞引發廣泛關注。起因是開發商與承建商之間存在債務糾紛，導致項目無法完成驗收備案，業主們雖早已入住，卻始終等不來那本代表產權的不動產權證書。一張證，牽動著無數家庭的安居夢。

事實上，“交房易、辦證難”并非個例。在我們經手的案件中，類似因開發商資金鏈斷裂、違規建設、抵押查封、竣工驗收不合格等原因導致無法辦證的情況十分常見。尤其是規劃驗收未能通過的項目，往往一拖就是數年甚至十幾年，在此期間，業主們既無法出售房屋，也難以抵押融資，合法權益嚴重受損。

那么，作為購房人，如果不幸遇到“辦證難”的問題，該如何維權呢？今天和大家分享一些我們在處理此類問題時常用的一些方式方法。

第一步，弄清辦證問題“卡”在了哪一步。辦不下證的原因多種多樣，常見的有：規劃驗收未通過、土地出讓金未繳清、項目存在抵押或查封、竣工驗收備案不全等。我們可以到當地的不動產登記中心詢問無法辦證的原因，鎖定“病灶”才能對癥下藥。

第二步，多種法律手段組合出擊。若開發商已違約，可提起民事訴訟，要求支付逾期辦證違約金。雖然不一定能“逼”出證來，但至少能增加開發商的違約成本；若通過信息公開等，發現開發商存在違規建設、挪用預售資金等違法違規行為，可向相關主管部門提交違法查處申請，敦促其履行職責；如果相關部門沒有在規定的時間內履行職責，還可通過行政訴訟或行政復議，間接向開發商施壓。

第三步，善用政策，把握時機。近年來，從自然資源部到各省市，都陸續出臺了解決歷史遺留辦證問題的政策文件（如廣東省自然資源廳2025年7月發布的《廣東省自然資源廳關于加快解決國有建設用地上不動產登記若干歷史遺留問題的指導意見》），善用“證繳分離”等措施推動辦證。我們可以密切關注此類政策，主動對接部門，爭取搭上“政策快車”。

值得注意的是，維權過程中證據收集至關重要：合同、付款憑證、溝通記錄、政府回復文件等，都應妥善保存。如果無法辦證不是單戶的問題，建議業主們團結起來，有組織、有策略地推進維權，避免單打獨斗。

房子不僅是遮風避雨的住所，更是家庭最重要的資產。一旦發現“無法辦證”、“辦證難”的苗頭，不要一味等待，要主動利用法律和政策工具，盡早解決問題。