新高！東京23區公寓平均租金飆至24.7萬日元，地價連漲4年，還會漲嗎？

9月16日，日本國土交通省公布了作為土地交易基準的“基準地價”，全國平均漲幅創泡沫時期以來新高，公寓租金創下歷史新高，現在連土地價格也在上漲。

全國土地平均（所有用途平均）同比上漲1.5%，連續四年上升，漲幅創1991年泡沫時期以來最大。

按都道府縣等地域劃分，當然也有下跌的縣，但東京圈上漲5.3%。大阪、名古屋等大城市地價上揚，整體數據被明顯拉高。

全國住宅地價變動率排行榜（同比）出爐。

漲幅前十中——

第一位

是北海道富良野市，上漲

27.1%

，一年內漲幅接近三成。

前四位均位于北海道，地價全面飆升。

第二位

同為千歲市的不同地塊（分別上漲

23.2%

23.1%

）。

第四位

真狩村（上漲

19.7%

）靠近二世古。

第五位

是關東地區茨城縣筑波市（上漲

19.6%

第六位

再度是北海道真狩村（上漲

19.0%

）。

隨后第七八九位

是沖繩的度假地。

第十位

為千葉縣流山市（上漲

17.9%

）。

那么哪些背景推高了住宅地價？

富良野與流山為何大漲？

首先，漲幅第一的富良野市，是超人氣滑雪度假地。粉雪也很受到海外游客游客的歡迎，吸引了他們冬季來北海道度假旅游滑雪。

另外，外國游客購買別墅等需求增加，推高地價。

但如果說，北海道、沖繩這類度假地需求激增而讓地價上漲的原因不難理解。

對于這種消費型的投資，我們之前也聊過，可以點擊查閱：

那第十位的千葉縣流山市又為何上漲17.9%？”

原因據新聞報道說是因為“流山市在教育方面投入很大”，它育兒支援政策完善，政府推出多項措施。例如‘接送保育站’，每天只需100日元（約4.6元）即可接送孩子等政策。

又加上它距東京市中心30公里圈內，交通便捷。從流山おおたかの森站乘筑波快線換乘一次，約40分鐘即可到達東京站，交通便利。

“育兒環境優越，且通勤便利，帶動育兒家庭人口增長，住宅需求上升。人氣高漲，土地價格隨之上漲。”

另外土地漲價，房價隨之也水漲船高。房價太高買不起，只能轉向租房。

于是出現‘地價漲→房價漲→租房需求增→租金漲’的循環。

其中最為矚目的依舊要屬東京23區的漲幅了。公寓平均租金也刷新歷史最高紀錄。

東京面向家庭的50到70平米公寓，平均租金漲到了24萬7375日元（約1萬2千RMB）

據了解新冠疫情趨緩后，不少公司取消遠程辦公，要求員工返崗。人流再次朝東京都集中。

另外新冠以后“土地價格上漲，建設成本也在上升。公寓管理費用增加，土地成本自然上漲，導致租賃成本整體上升。”

“土地漲價，新建公寓及獨棟住宅成本增加。‘買不起房，只能租房’的人越來越多，租房需求上升，租金隨之上漲。”

如此惡行循環。

日本如今少子老齡化也越來越加劇，未來空置房屋和土地可能增多，地方土地價格或將下跌。但市中心因人口持續集中，地價仍可能上漲，差距或將進一步擴大。

人口持續向城市集中，加上訪日游客增加，未來地價和租金走勢將直接影響日本本土居民的生活。

根據下圖所示，除了東京23區以外，就連周邊的埼玉縣，神奈川縣和千葉縣的租賃價格都跟著水漲船高。

投資，第一是“地段，第二是“地段”，第三依舊是“地段”！

投資本身就是一個“地段為王”的準則。

所以就連電視臺都評論說，東京在未來很長一段時間價格都會持續上漲，甚至日本都道府縣的地價將會越來越懸殊。

在此，也友情提醒大家，日本購房一定要買人口持續增長城市的資產，不要因為什么“凈收益”和“性價比”去購買人口減少地區的資產。投資那種地方的等待你的不是發財致富，而是負債累累！

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