不要拿老眼光看建投

今年昆明房地產市場總體上要比去年景氣，尤其是在供給側，開發商的活躍度明顯高于去年，兩個指標很明顯，首先是拿地積極性高了，前9個月開發商拿了12宗商品房土地，土地出讓面積是去年全年的好幾倍，有些地塊還是溢價成交。其次是新盤多了，今年二、三兩個季度，幾乎每個月都有新盤上市，截至9月，總共有8個純新盤上市。

但今年最后一個季度，預計上市的新盤就不多了，10月份一個新盤都沒有，雖然大華星耀聽上去像個新項目，但其實它是大華錦繡山海的新地塊，并不算純新盤。

今年還能夠期待的純新項目其實都來自建投，一個是軒楹學府，另一個是春城洪府，比春城洪府更早拿地的春城瑞府，也有望在明年初亮相市場。

正在施工的建投軒楹學府

這幾個項目的地段、配套都不錯，規劃條件也比較有吸引力，像人民西路的春城洪府，那么好的地段容積率才3.1，按現在的規劃設計新規，完全能夠做出比較亮眼的產品。還有官渡古鎮的春城瑞府，容積率只有2.5，周邊配套成熟，走高端路線非常合適，建投自己也說項目主打一梯一戶的大戶型改善住宅。

由于最近幾個月除了建投，昆明再沒有開發商拿地，這也就意味著，從今年最后一個季度到明年上半年，市場上再沒有其他純新盤與建投爭奪市場。

好地段、好配套有了，又有了難得的競爭空窗期，形勢對建投推新比較有利，但市場輿論對建投卻有一種偏見，總覺得它作為一家老資格國企，實力固然雄厚，可是經營風格相對保守，創新方面也有不足，資源優勢有時候發揮不出來。這段時間云南房網多次報道建投，批評的留言很多，反映的正是輿論對建投的典型看法。

不能說上述對建投的觀感完全沒有道理，只不過如今的建投也不是昔日的建投，這兩年建投在昆明房地產市場上比較活躍，拿地也顯得穩準狠，就和昔日建投留給市場的印象很不一樣。

就拿今年的三個新項目來說，除了五華區豹子頭村城改項目因為早就參與一級開發，后續拿地時順理成章，后面的春城瑞府與春城洪府，都是非常稀缺的優質地塊，建投甚至不惜與這幾年風頭甚勁的邦泰大戰18回合溢價拿地，市場攻勢一點也不保守，外界評價也很高。

提前交付的春城華府

就連以往傳統國企相對不那么擅長的營銷和品牌建設，建投如今也做的有聲有色，拿幾個新項目的取名來看，從最早的學府到華府，再到瑞府和洪府，建投明顯有打造產品譜系和獨立品牌的考慮，再和以前的朝朝暮暮相比，是不是成熟了很多。

還有產品研發方面，過去建投的項目給人的印象是不過不失，不夠創新，但實際上在春城華府項目上，建投已經拿出過令人眼前一亮的戶型設計。要知道春城華府容積率并不低，執行的又是老的設計規范，能夠做出高贈送的戶型還是非常不容易的。

接下來建投的三個新項目，容積率相對地段而言都不高，又有新規加持，產品設計也有望讓市場驚喜。

建投·春城華府四房戶型長寬比很高，贈送面積也多