總價300w起！一線臨湖！蘇州樓市“孤品感”湖景斷貨王重磅回歸！

真正的好東西，不是說出來的，而是比出來的。

先來看一條炸裂消息，今年賣的最火的，還得是別墅，能在市場中殺出重圍，逆市熱銷。

重點，是在今年蘇州別墅大潮中強勢突圍！沒錯，這個項目就是云湖璞院，登頂2025年半年度相城區600-800萬總價段別墅成交金額TOP1、相城區渭塘板塊疊墅成交套數TOP1。

聯排首開即磬！疊墅更是去化超80%！據說好多買家都后悔了！后悔沒有早點出手。

好在這個金九銀十，湖景斷貨王終于要回歸了！可以這么說，這次錯過即永訣！

因為，這次上新除了能享受房企沖量帶來的短暫“紅利”，更是總價僅300萬起就能錨定一套蘇州主城第一居所別墅的僅有契機。

畢竟，云湖璞院這波斷貨王，自帶三大爆款基因：

其一，是豪橫的「湖景統治權」，4樓霸屏式看湖！

其二，是絕版的「臨湖距離」，距離湖畔最近僅300米；

其三，是雙國企匠造的「超級產品力」，高贈送花園、露臺！真天地院墅！

與其說是一次爆款回歸，不如說是蘇州主城“孤品感”第一居所豪宅的爭藏。

01

總價300w起！霸氣湖景+4F真疊墅

蘇州樓市“孤品感”第一居所豪宅

感受頭等艙式澎湃

在云湖璞院，總價300w能買的不只是一套房，還是疊墅+臨湖的王炸組合，放眼蘇州，這樣的組合沒有800w+根本想都別想。而且，這種真湖墅的愜意與壯闊，難以復制也無法重來。

1、4F真疊墅+豪橫「湖景統治權」！300w起，一步到位純改善

一方面，可出讓的湖景宅地本就不多。

2025年蘇州雖然集中供應了不少低密度地塊，但真正能作為第一居所，且臨湖的項目鳳毛麟角。

未來還能有多少湖景靚地？在不調規的前提下，聊勝于無。

另一方面，改善住宅的分水嶺，在于圈層。

云湖璞院基因里自帶的優勢，已經領先了今年蘇州90%的別墅盤。

比如產品形態這一塊，整盤容積率只有約1.1，套均210㎡，再加上聯排+疊加+洋房的純高端規劃，一共僅389席，同質而居，又為舒適度上大分。

對比市面上常見的小高層+洋房的高低配產品，在通風采光效果、隱私性等方面，直接進入next level。

所以我們才能看到，云湖璞院每個內核都是一步到位純改善。

與市面上常見的6層、上中下三疊不同，項目疊墅只做上下雙疊，沒有中疊戶型。

上疊擁星空露臺、下疊享庭院生活，摒棄中疊，真正做到了“天、地、院”一個不落。

2、絕版的「臨湖距離」，約300米一線臨湖

在蘇州，公園可以修，地標可以花錢砸出來，唯有湖景，無法再生。

換句話說，湖岸線即是價值線，頂尖別墅無不依湖而立，距離湖景的遠近直接決定了資產的含金量。

云湖璞院正是這稀缺品類的代表，坐擁盛澤湖與陽澄湖雙湖資源，距湖岸最近僅300米，是相城別墅圈“最近湖”的項目，再加上一步園區的區位優勢，含金量僅次于園區雙湖玫瑰園別墅盤。

總價300w起，就能拿下這一珍藏級「湖景入場券」，云湖璞院不僅占位優質湖區，更以低密圈層和純粹改善屬性，做到“人無我有，人有我優”——這是資產，更是身份。

02

尺度感爆棚！大面寬+高贈送

下疊南北雙花園+上疊星空露臺

蘇州別墅神戶型！夠權威！

再從人居關系的角度來看，多樓層的墅類產品為家庭留足了“成長性”，這也是一般平層產品所不具備的優勢。

云湖璞院主打建面約155㎡上疊+175㎡下疊，每一戶都是獨立入戶動線，私密性大大提升。

1、南北雙花園+星空露臺，「高拓展面積」真天地院墅！

下疊均帶戶外庭院，上疊帶星空露臺，加之室內面積高贈送，在這里你永遠有N種治愈生活的打開方式。

以下疊建面約175㎡戶型為例——

日常的院子生活，可以是約上好友來一場戶外燒烤，也可以是雨落芭蕉品茗茶，還可以是中秋佳節家人團聚舉頭賞月，花間小憩…

作為就餐、會客、親情交流使用的一層空間內，LDKB一體化餐客廳，外接大尺度陽臺，可將室外庭院美景引入家中，讓其成為天然秀麗的背景墻。

建面約155㎡上疊，南北3露臺+頂層星空露臺全贈送。

是的，除了南北3個露臺，上疊還有超大頂層星空露臺。在空間闊綽的頂層露臺，你能種花、能遛狗，還能將其作為健身、瑜伽、冥想房，眼前就是湖景風光，一呼一吸間是清甜的空氣，日復一日是更健康愉悅的生活。

此外，項目上疊約6.75米的景觀寬廳，空間朗闊、靈動，可輕松實現兩代人的生活動線分層，將家庭情感交流的公共區域與各自的精神領地，劃分得井井有條。

有了院子、露臺，生活增加了更多互動的可能性，比起住在冰冷隔閡的高樓叢林中，家中有天、有地，才是很多中國人追求的居住目標。

2、尺度感爆棚！市場罕見「大面寬」讓風進來、讓光登場

再者，傳統疊墅面寬較窄，實際居住起來會有一定的壓抑感。而云湖璞院戶型清一色大面寬設計，加上大面積全景玻璃窗，采光好，瞰景視野亦是優越。

建面約175㎡下疊，一層整個餐客廳一體化公區面積約40㎡，并采用U型中廚+開放式西廚設計，客廳、餐廳、廚房動線融合，大大提高了家庭成員之間的溝通互動。

3、三代同堂動線分區，主臥豪華大套房

更為難得的是，云湖璞院疊墅產品還充分考量三代同堂家庭的生活所需，長輩與年輕一輩生活動線互不打擾。

一層規劃出老人房，既免去了上下樓的不便，也與屬于年輕人的二層形成了“一層一世界”的居住體驗。

二層可按需求靈活規劃出雙套房，既尊重了孩子的隱私，也自得尊崇體驗。其中主臥大套房不僅外接景觀陽臺，還帶有星級酒店式衛浴，居住空間更私密。

03

背靠雙國企！百億配套加持

一步園區，極致地段

高濃度生活主場

當然，即便蘇州樓市并不缺少購買力，但過去三年大浪淘沙，大家已經深刻認識到：不能只為稀貴買單，還得抓住兩個關鍵詞：穩、好。

這也恰恰是云湖璞院的又一先天優勢，由相城生態文旅&華發股份兩大國企打造，可遇不可求的主城一線湖景房，建立在“穩穩兌現好品質”的基礎之上。

前者是蘇州本土國企，以區位優勢+豐富的文旅資源賦能；后者深耕蘇州9年，先后打造了獅子山瀾庭、四季河濱等標桿作品。

擁有兩大強有力的背書、超絕產品力的同時，更多的還有眼見為實的兌現——高濃度的生活配套。

居于此，每天睜眼就能享受到耗資百億打造的湖景資源，11.2公里的環湖跑道、超11處生態資源、800畝月季公園、紫薇公園……此外，商業、交通、教育，高濃度的生活主場也在就位。

現在很多年輕人的買房思路，都是拿距離換品質，時至今日，陽澄湖第三隧道正大幅提速建設，未來開車十幾分鐘就到金雞湖商圈。旁邊還有新開業的陽澄湖悅榕莊和悅柳酒店，高端配套一應俱全。

據了解，有很多在園區上班的年輕人買在這里，試想一下，買一輛幾萬塊的代步車+這樣一套300w的疊墅，每天通勤只需稍加十幾分鐘，就能一步到位享受，生活品質大越級。

在房住不炒的時代，這種美好日常的獲得感，已成為高于房價的“隱形貨幣”。

總價300萬起，買稀缺湖景+低密別墅，在整個蘇州樓市，都是十分炸裂的。據悉，項目聯排還有最后4套就要清盤！

更為重要的是，整座項目除了別墅，還規劃了7層的平墅，是云湖璞院純低密墅區唯一的突破口，也是撬動離湖景藏品最近的機會，錯過即失去！

作為全新先鋒系產品，項目建面約7F平墅仍繼承疊墅的“神戶型”設計。

核心關鍵詞看下面就夠了！

①平墅起步就做到150㎡，套均200㎡，最大超17米南向面寬+南向3房！超90㎡LDKB一體化公區，不亞于一套小三房！

②相城首發華為鴻蒙智聯全屋智能，室內家居全維智控+AI康養傳感器，全方位貼心守護。

③國際一線品牌精裝，三大件一步到位，日立的中央空調、菲斯曼的地暖、百朗新風系統，還有全屋品牌墻紙，客廳+主臥雙巖板+金屬背景墻！夠重工！

最后，對普通買家來說，抓住金九銀十的最好時機就是，你能用極致的性價比，撬動難以復制的湖景，難以復制的全能配套，難以復制的能打產品力。

這樣的絕佳機會或許稍縱即逝，感興趣可以實地看看，或者掃描下方二維碼。