廣東
編輯：福貴
商業動態
1、滿京華·滿紛天地雙節活動啟幕
2、三里屯T+ MALL啟動屯友計劃
3、華夏凱德商業REIT上市
4、華北最大奧萊12月開業
5、廣州音樂主題街區新月廣場新進展
6、武漢經開杉杉奧萊9月25日開業
7、遠洋江西一商業體升級
8、青島即墨吾悅廣場9月26日開業
9、成都市內免稅店9月25日開業
10、無錫梁溪愛琴海10月1日開業
11、恒泰Park·運動潮流社區項目啟動
12、香港商鋪交易冰火兩重天
13、領展行政總裁王國龍年底退休
14、具身機器人公司優艾智合計劃上市
15、新加坡環球影城引入中國網文IP
品牌動態
16、名創優品分拆TOP TOY上市
17、五芳齋計劃H股上市
18、海瀾之家計劃H股上市
19、京東七鮮咖啡計劃開設1萬家門店
01
滿京華·滿紛天地雙節活動啟幕
即日起至10月8日（部分優惠延至10月31日），滿京華·滿紛天地將開啟 “自有秋意” 秋季系列主題活動，涵蓋滿紛農場豐收展、秋日農場嘉年華、國慶紅歌快閃、中秋燈謎游園會等特色內容。
杉杉奧萊秋上新折扣低至2折，奧萊價折上再折，千款爆品抄底好價；人氣美食、娛樂體驗、生活配套和甄選好物等超五十家商戶帶來吃喝玩樂購鉅惠。
作為大灣區備受矚目的商業地標之一，滿紛天地自運營以來，始終以滿足市民多樣化消費需求為核心，匯聚超500家人氣品牌、200家國內外大牌，涵蓋國際一線零售、特色餐飲、潮流娛樂、生活配套等多元業態，輔以4000+免費停車位（免費停車6小時）的貼心服務，年均服務超千萬人次，已成為深圳人購物、休閑、社交的首選之地。
02
三里屯T+ MALL啟動屯友計劃
9月20日至9月21日，三里屯一號場T+ MALL「屯友計劃」盛大啟幕，進一步貫徹“ALL DAY MALL”概念——不是延長營業時間，而是讓每一個時間段都有值得留下來的理由。
今年以來，三里屯一號場T+ MALL引入EMIS（北京首店）、SATUR（全國首店）、MXR（全國首店）、1JINN STUDIO（北京首店）、WEVE 2050（全國首店）、OUTCiRCS（北京首店）、PIN SKTBS（北京首店）、VIA PITTI（華北首店）等多個首店品牌，優化品牌結構與整體氛圍，形成自己的內容辨識度。
同時，圍繞“ALL DAY MALL全天候”的運營目標，從T+ STAGE的開放式舞臺、到T+ MUSIC STREET的常態化音樂現場，再到樓層動線中交錯安排的品牌路演與社群互動，項目嘗試通過更高頻的內容“微激活”來維持顧客對場域的情緒連接。
第四季度臨近，三里屯一號場T+ MALL將持續引進更多新品牌。
03
華夏凱德商業REIT上市
9月29日，在即將迎來中新建交35周年之際，由總部位于新加坡的凱德投資發起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT在上海證券交易所成功上市。
華夏凱德商業REIT由凱德投資擔任發起人及運營管理機構，中信證券擔任專項計劃管理人，華夏基金擔任基金管理人，基金底層資產凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭。
據了解，基金發售階段，華夏凱德商業REIT基金擬募集規模22.872億元，比例配售前累計認購資金超3091.7億元，公眾投資者與網下投資者的有效認購倍數分別達535.2倍和252.6倍，獲得各界廣泛關注，深受市場認可。
04
華北最大奧萊12月開業
王府井集團北京媒體見面會上，黨委書記、總裁尚喜平宣布，華北最大奧特萊斯“王府井灣里WELL TOWN”將于2025年12月正式開業，目前招商進度已達95%。
該項目建筑面積17萬平方米，總投資超百億元，距北京環球影城僅一路之隔。項目突破傳統奧萊模式，體驗式業態占比50%，其中40%面積為體驗型項目，將引進500多個國內外知名品牌，60%為首進副中心品牌。
30米穹頂水幕瀑布將成為標志性景觀，并與諾嵐酒店、汀云小鎮通過廊橋聯動，打造50萬平方米“不夜城”文商旅綜合體。
05
廣州音樂主題街區新月廣場新進展
廣州白云區國際音樂城一期項目新月廣場外部翻新基本完成，內部裝修進入收尾階段，預計10月初正式竣工。
該項目定位為開放式音樂主題街區，目前已引入多家輕餐飲品牌，部分商鋪正進行裝修。
四樓規劃為音樂辦公空間，廣東省流行音樂學會、香港詞曲家林建華工作室、廣州新月演繹等已簽署合作意向，剩余面積面向音樂產業機構及“四上”企業招商。
五樓保留原影城，并新增專業錄音棚、多功能音樂廳、原創音樂基地及新月超級音樂現場live house，廣東流行音樂館預計11月亮相。
06
武漢經開杉杉奧萊9月25日開業
9月25日，武漢經開區的武漢杉杉奧特萊斯開業。據悉，項目試營業期間表現亮眼，工作日客流超3萬人次，營業額近400萬元；周末連續兩天客流突破10萬人次，營業額超1000萬元。
項目由杉杉商業集團打造，是華中區域首家“濱湖奧萊”、武漢大漢陽片區的最新大型商業綜合體，引進300余個知名品牌，其中包括50余家武漢奧萊首店及近150家全國最新形象店。
07
遠洋江西一商業體升級
遠洋商業宣布，位于江西贛州南康區的首座大型商業綜合體正式升級為遠洋未來廣場，以全新形象、多元業態與智慧服務煥新啟幕。
贛州遠洋未來廣場緊鄰贛南大道，商業體量約12萬平方米，于2021年12月31日開業。此次煥新不僅更新了外立面、優化了停車場、提升了場內環境，未來將圍繞“兒童歡樂場、有品引力場、美食聚集地”三大維度持續引入優質品牌。
作為遠洋集團旗下商業開發運營品牌，遠洋商業至今累計運營管理商業面積超560萬平方米，覆蓋北京、上海、深圳、天津、杭州、武漢、福州等超27座城市，形成“里系”“港系”“未來系”等多條成熟產品線。
08
青島即墨吾悅廣場9月26日開業
9月26日，青島即墨吾悅廣場在山東即墨正式開業，商業體量近10萬㎡，定位為青島北城消費新地標。
項目引入200余個品牌，其中90家為首次進入即墨的首店，63家為特色餐飲。4200㎡的盒馬鮮生首次落地即墨，主打“鮮度+速度+體驗”新零售模式。
09
成都市內免稅店9月25日開業
成都唯一市內免稅店于9月25日在成都仁恒置地廣場A區L1-L2正式亮相。
該店經營面積3140平方米，分兩層，一層以國際香化、酒水為主，二層匯聚腕表、時尚品及大型國潮專區，布局上分免稅和有稅商品區。
在有稅商品區，包含國產品牌彩妝護膚品，水井坊、五糧液等酒水商品，以及成都大熊貓繁育研究基地同款大熊貓玩偶、三星堆博物館同款周邊等。
10
無錫梁溪愛琴海10月1日開業
愛琴海集團與梁溪城發集團聯合打造的無錫梁溪愛琴海購物中心宣布將于2025年10月1日開業。
該項目位于無錫梁溪區鳳賓路與民豐路交匯處，系無錫首座愛琴海購物中心，定位為覆蓋半徑1.5公里范圍內10萬戶親子家庭及3萬余青年客群的“家悅生活新聚場”。
目前項目招商率已達98%，入駐超130家品牌，其中城市首店占比超兩成，包括鴻焰鐵板燒、周大生梵高藝術館等30余家品牌首次進入無錫市場。區域旗艦店占比超三成，涵蓋大潤發、金逸影城、茶顏悅色等40余家升級版門店。
11
恒泰Park·運動潮流社區項目啟動
蘇州恒泰集團打造的恒泰Park·運動潮流社區（暫定名）項目正式啟動。該項目選址蘇州工業園區自貿商務中心商業裙房，旨在以“運動+潮流”雙主題填補區域高端專業運動配套空白。
作為蘇州自貿片區門戶的重要商業載體，該項目總建筑面積達1.5萬平方米，由恒泰商置公司負責開發，計劃通過沉浸式體驗空間塑造運動文化新地標。
該項目預計2026年下半年投入運營。
12
香港商鋪交易冰火兩重天
香港旺角西洋菜南街1號福泰大廈地下3及4號鋪以3060萬港元注冊成交。該商鋪建筑面積約350方呎，現由曲奇四重奏承租，租約覆蓋大廈半數店面。
據了解，原業主為百老匯電器李氏家族關聯人士，1993年5月以1100萬港元購入該物業，持有32年賬面獲利1960萬港元，升值幅度達178%。該鋪位最新月租35萬港元。
同日，香港尖沙咀加拿分道16號地下D號鋪以2200萬港元易手，較2009年購入價3538萬港元，虧損1338萬港元，跌幅達38%。
該鋪建筑面積350方呎，平均呎價6.29萬港元，現處于空置狀態。前租戶為手打檸檬茶品牌，市場預估月租約8萬港元，回報率約4.4%。
13
領展行政總裁王國龍年底退休
領展行政總裁王國龍將于2025年底退休，新任CEO遴選工作已啟動，但圣誕節前不會公布任命結果，內部晉升及外部人選均在考慮范圍內。
領展主席歐敦勤表示王國龍離任屬個人意愿，董事會已提前規劃繼任流程。目前候選名單包含多位優質人選，遴選標準包括豐富的上市公司或私募基金高管經驗、跨國房地產投資履歷及高度誠信品格。
領展未來管理層架構將調整為三位執行董事，包括新CEO、首席財務官黃國祥及2026年初履新的首席投資官宋俊彥。
14
具身機器人公司優艾智合計劃上市
合肥優艾智合機器人股份有限公司向港交所遞交上市申請。
招股書提到，優艾智合為半導體、能源化工、鋰電、3C及其他制造、公用事業等眾多行業提供“一腦多態”具身智能機器人解決方案，包含高泛化智能模型以及具備感知、移動、操作能力的多形態機器人。
截至最后實際可行日期，優艾智合的工業具身智能機器人解決方案已在中國、日本、韓國、德國等30余個國家及地區進行銷售，客戶包括全球頭部半導體晶圓代工廠、中國頭部電網集團和能源集團在內的眾多知名企業。
在2022年度、2023年度和2024年度，優艾智合分別實現收入7790萬元、1.07億元和2.55億元；毛利從2022年度的870萬上升至2024年度的8960萬元，年復合增速達220.2%；毛利率從2022年度的11.2%上升至2024年度的35.2%。
15
新加坡環球影城引入中國網文IP
圣淘沙名勝世界旗下新加坡環球影城宣布與閱文集團達成合作，首次引入中國網文IP《道詭異仙》，推出深度還原原著世界的萬圣節主題探險屋。
本次合作是閱文“IP樂園”模式在海外的首次落地。在“萬圣節驚魂夜13”活動中，游客可深入“清風觀”“白玉京”等標志性場景，與原著NPC互動。
閱文還將同步推出《道詭異仙》《全職高手》《詭秘之主》等熱門IP衍生品，進一步探索“谷子”出海路徑。
16
名創優品分拆TOP TOY上市
名創優品集團控股有限公司近日宣布，計劃將其子公司TOP TOY INTERNATIONAL GROUP LIMITED分拆，并在香港聯合交易所有限公司主板獨立上市。
公告顯示，公司已根據第15項應用指引就建議分拆向香港聯交所提交分拆建議，且香港聯交所已確認公司可進行建議分拆。
建議分拆完成后，TOPTOY將仍為名創優品附屬公司。
17
五芳齋計劃H股上市
9月26日，浙江五芳齋實業股份有限公司召開第十屆董事會第一次會議，會議審議通過《關于授權管理層啟動境外發行股份（H股）并在香港聯合交易所上市相關籌備工作的議案》。
根據公開資料，本次議案僅涉及啟動H股上市的前期籌備，尚未披露發行規模、時間表及募集資金用途等細節。
五芳齋表示，后續將根據監管要求及市場情況，適時推進相關程序并及時履行信息披露義務。
截至9月26日收盤，五芳齋A股股價為17.68元/股，市值34.85億元。
18
海瀾之家計劃H股上市
海瀾之家集團股份有限公司發布公告，宣布籌劃發行H股股票并在香港聯合交易所有限公司上市的計劃。
公告指出，為深化海瀾之家全球化戰略布局，加快海外業務發展，提升公司國際化品牌形象，同時打造多元化資本運作平臺，進一步增強公司資本實力，助力高質量發展，海瀾之家擬發行H股股票并在香港聯合交易所有限公司主板掛牌上市。
目前，公司正積極與相關中介機構就本次發行并上市的相關工作進行商討，除本次董事會審議通過的相關議案外，其他關于本次發行并上市的具體細節尚未確定。
截至9月26日收盤，海瀾之家股價為6.4元/股，市值307.38億元。
19
京東七鮮咖啡計劃開設1萬家門店
京東旗下七鮮咖啡在北京JDDiscovery-2025大會上宣布啟動合伙人招募，計劃三年內在全國開設1萬家門店，以9.9元平價咖啡搶占大眾消費市場。
根據公開資料，七鮮咖啡采用輕資產合作模式，即合伙人提供場地、承擔約1萬元裝修費并繳納10萬元保證金，京東負責人員招聘、管理及日常運營。合伙人每售出一杯咖啡可獲得售價5%分成，若自帶員工每杯再補貼0.4元。目前七鮮咖啡已與小咖咖啡合作上線多款飲品，促銷價最低至5-6元。
選址策略上，門店將優先依托七鮮小廚布局，同時拓展獨立點位，形成“依附+獨立”雙軌模式。北京首家直營店已開業，年底前計劃在北京開設50-100家門店，若合伙人招募不足，京東將考慮自行投資開設。
獨角Mall經典欄目——Mall觀察：
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獨角Mall經典欄目——品牌Sight：
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獨角Mall經典欄目——獨角Voice：
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