萬科西北買官事件過后，新班底也正式來襲

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大家好，我是地產高富帥。

假期來到第四天了，本次假期深圳的天氣是真的不錯，各家房企業績大戰也一觸即發，近期開盤的重點項目業績表現都非常不錯。

小編的一系列的萬科城市新班底特輯在地產圈子也引起了一波熱潮，萬科這塊招牌在如今或許不是最大的，但是仍然還是最具知名度的。

“既然呼聲如此之高，地產一品塘自然不能辜負各位粉絲的期待。告別了競爭白熱化的四大一線城市，我們將目光投向潛力無限、戰略地位日益重要的西北區域。

在‘一帶一路’倡議和西部大開發的雙重機遇下，西北房地產市場正煥發著新的活力。

作為行業標桿的萬科，如何在這片廣袤的土地上排兵布陣，其區域核心班底又由哪些精兵強將組成？

今天，地產一品塘獨家起底萬科西北公司的最新管理團隊，看看他們是怎樣的一支‘西北狼師’。”

西北區域變成西北公司：大事件前瞻

自從萬科全面取消區域公司之后，各個早期的大區平臺如何安置，城市公司大合并，也成為很多萬科經理人與外界最為關心的話題。

萬科在整理西北區域之前，整體西北地區的布局城市比較多，涉及到陜西、甘肅、新疆、寧夏、青海等核心城市，也屬于國內經濟較為落后的地區。

不過隨著西北大開發的熱潮開啟，萬科在深耕多年取得了不錯的成績之后，大規模擴張整個西北地區成為當時的萬科的超級大戰略之一。

在早期地產黃金時代，萬科其實最早規模化高周轉操盤的房企，因此，在這第一波大房企布局的西北很多城市，萬科都取得了相當輝煌的戰績。

其打法也都非常一致，就是直接與當地的資源型房企，城投等平臺公司合作，掛萬科招牌小股東操盤，在很短時間內實現了業績增長與萬科品牌在當地的落地。

例如在寧夏銀川，萬科就與當地的大佬房企寧夏中房集團直接合作，依托本地資源與萬科標準化極致的操盤邏輯，萬科在銀川短期就實現了業績飛速增長。

這也讓銀川這座超級小城，一度登上萬科全國城市利潤排行榜的前列，萬科在大城市的集團失利，似乎沒有影響其品牌價值。

萬科西北區域的成立，也鞏固了萬科在西北地區頭部房企的絕對地位，不過這一時刻行業已經來到超級下行期。

首先就是萬科西安的迅速失速，這也是萬科早期很多大城市的具體縮影，城市核心住宅土地匱乏，存量外圍滯銷項目多，虧損嚴重。

萬科西安公司作為西北絕對的重鎮，從高峰期的200億迅速跌入谷底，似乎也不太可能有反彈的機會，這也是西北區域后面幾年動蕩的大事件前瞻。

最值得注意的是，萬科西北區域才成立幾年時間，居然在內部人員晉升方面冒出了一個匪夷所思的新玩法：花錢買官。

前萬科西北區域人力**，這幾年通過個人妙手操作撈了不少私房錢。

如果熟悉房企人力資源的朋友應該知道，每到年中與年終績效考核，其人力總的打分或者決策，對一個員工的績效那是至關重要。

打個比方，一個區域公司，相同的職級員工想要提升職級，一把手還是要通過其綜合績效打分才能通過區域審批，這一時期萬科區域公司就是承擔這一關鍵考察。

就是這么一個標桿企業，居然有人力系統這么大的授權，直接通過受賄讓某些員工晉升，這對于其他好好工作的員工是多么不公平。

今年就有多個老萬科人，因為沒有那么“懂事”，時刻都被人力穿小鞋，無辜打壓績效，團隊風氣越來越官僚，試想這種工作環境，大家還有什么心思努力工作。

回歸萬科西北近10年，特別是重中之重的西安萬科。可謂是來了一個180%大轉彎，可以說是趕了一個晚集，跌入到如今的深淵。

更值得關注的是，如今整個事件似乎也沒有任何后續，這位前萬科HR已經轉入萬科教育集團分管運營，似乎審計團隊也沒有給出一個具體結果。

全新班底揭曉：大亂燉

萬科西北公司與其他城市公司一樣，基本上就是依托之前西北區域平臺班底與各個周邊城市的班子成員，能安排的盡量安排，如今新班子成員也高達八人。

西北萬科最新的一號位是金亞斌，作為在城市總位置上已經有數年經歷的萬科老將之一，橫跨東北，西北，山東，華北等地。

金亞斌，出生于1983年，畢業于沈陽建筑大學給排水工程專業。2008年，作為萬科新動力NP9進入萬科天津公司擔任水暖工程師。

萬科西北總經理金亞斌

2019年，金亞斌擔任哈爾濱萬科總經理，期間累計創造銷售規模超百億元。

2021年，擔任石家莊萬科總經理，負責管理石家莊、保定兩市項目。此后，他帶領石家莊萬科兩年業績完成率位居萬科集團北京區域第一。

2024年4月，因原總經理肖勁被相關部門調查，金亞斌接任濟南萬科公司總經理職務，如今又調任重鎮西北公司，或許又是救火隊長的角色。

西北萬科分管營銷，投資，運營的副總是柏超，這位是一位營銷運營高手，曾經擔任綠地西北區域營銷總經理，西北班子成員唯一外聘的高管。

作為2003年畢業的中海嫡系，柏超在 中海西北區域 負責營銷工作，參與項目包括 中海華庭 、 中海國際社區 等。

萬科西北副總經理柏超

2012年離開中海加盟 綠地集團 ，后于2014年進入 萬科 ，歷任 西安萬科副總經理 、 西南區域貴陽總經理 等職。

2022年調任西北區域分管副總，在萬科十年時間之后，如今又回到了原點，不過沒有離開西安已經是非常不錯的選擇。

西北區域另外一個副總是盧嘉，目前是分管新疆地區業務全面管理，作為本身就是城市總資歷的萬科老人，降低一級已屬幸運。

盧嘉，80后，作為設計出生的萬科新動力之一，也是萬科西安公司培養的核心高管之一，早期擔任萬科西安設計總。

2018年以后直接擔任事業部總經理，后續提拔為西寧總經理，隨后幾年直接擔任新疆萬科總經理。

從西寧到新疆，很明顯是提拔了， 本次回歸平臺再次分管新疆，也算是八大金剛里面非常不錯的。

西北萬科分管蘭州，西寧經營管理的助理總是劉繼文，作為成本出生的經營型高管，劉總在萬科西北區域擔任多年城市總角色。

劉繼文，81年出生，從深圳萬科出發到西安公司深造，在擔任西安萬科成本部門經理兩年之后，劉總擔任萬科西安西咸事業部總經理，開啟綜合運營管理視角。

后續幾年西北區域擴張迅速，劉總調任新疆擔任城市總，萬科西北排名第二的新疆公司在前面幾年培養了不少高管。

萬科西北助理總經理劉繼文

本次繼續分管兩個城市公司綜合業務，也屬于正常操作，只不過沒有給到副總級別，或許是不是上頭關系沒到位，這也就不得而知了。

西北萬科分管工程，招采，客服的助理總是李康，屬于萬科西安公司培養起來的嫡系高管之一，一致深耕西北區域至今。

萬科西北助理總經理李康

李康，85后，萬科新動力出身，西北建筑科技大學本科與碩士畢業。作為一線工程項目管理出身的高管，屬于典型的萬科操盤型選手。

一線專業扎實，從萬科西安事業部副總到萬科蘭州總經理，10年時間的黃金職業生涯，本次回到平臺繼續分管多職能，或許是遠離硝煙戰場最好的時機。

西北萬科分管銀川經營管理的助理總是趙濤，90后，萬科城市總軍團里面極少數之一，曾經也是萬科高管團隊中的明日之星。

萬科西北助理總經理趙濤

趙濤，2013年本科畢業之后，以萬科新動力身份加盟萬科集團，從投資開發報建專業開啟房企職業生涯，從投資負責人到城市總，也驗證了這一期時期萬科人才培養的整體實力。

萬科西北分管設計的班子成員是劉清源，這一輪還能保留設計總監的崗位，也已經實屬不易，不過從其核心經歷來說，跟對了老板也是一個好事情。

劉總曾經長期在華北區域工作，并且從北京調任石家莊萬科擔任設計總監多年，在這一時期剛好如今西北萬科總經理金亞斌就擔任石家莊總經理。

萬科西北設計總監趙濤

本次從華北調任西北，基本上就是老板直接發話的邏輯，西北也確實需要一位產品高手了，無獨有偶，前西北區域設計總趙歡也已離職。

最后一位西北萬科班子成員是李昊，給到的抬頭是成本總監，這在萬科早期崗位系統里面也非常少見。

李總一路從萬科西安出發，工程師到高級經理，隨后2013年之后調任萬科濟南十多年，一直從部門經理到萬科濟南副總。

萬科西北成本總監李昊

2022年之后，萬科濟南換帥，李總調任萬科南方區域擔任招采負責人，牽頭整體招采體系搭建業務。

近期回歸西安，也算是兜兜轉轉回到家鄉，在萬科系統里面，工程專業分管過成本，招采的也不算多，硬實力選手之一。

這一輪變動之后，前萬科西北區域總郭繼勛已經離職，加上其他核心班底陸陸續續離職了數十人，多位早期區域部門負責人如今都變成了專業負責人。

不過，值得關注的是，西北區域高管的平均年齡比其他四大一線城市公司要小很多，西北想要還能起飛，也只有拼命了。

今天就分享到這里，對萬科還有想分享的朋友，也歡迎留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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