國慶開波48小時，好貨井噴，市場買不買單？

今年國慶，廣州市場真的熱起來了！

根據(jù)市房協(xié)統(tǒng)計，黃金周期間，以保利為首的品牌開發(fā)商，就有超100個項目推新，為市場提供新一代的好房子。

同時，貝殼今晚也發(fā)出喜報，國慶兩天認購超400單，在蓄力兩個月后，新房成交正力出一孔。

而作為廣州樓市龍頭大哥，保利在十一當天，就賣出超120套房子，兩大爆盤保利天奕和保利天曜，推新都賣出3個億，為黃金周開了一個好頭。

可見，金九銀十仍是置業(yè)旺季，只要政策到位，品質(zhì)到位，優(yōu)惠到位，需求就會爆發(fā)。

而在全城各區(qū)，海珠的表現(xiàn)又格外亮眼，多個售樓部人氣爆棚。

這也難怪，海珠是今年樓市最耀眼的明星之一。

這里誕生了全市銷冠，全區(qū)成交金額突破210億，高居廣州TOP3。同時，海珠網(wǎng)簽均價也來到6.6萬/平，與天河已是咫尺之遙，可謂有量又有價。（注：以上數(shù)據(jù)均來自中指院）

更重要的是，今年國慶保利發(fā)展，在海珠又一次發(fā)力了。

這家央企不僅拿出了保利天奕、保利燕語堂悅兩大紅盤，還把保利湖光悅色、保利閱江臺、保利四季和頌壓箱底的現(xiàn)樓奉上。

只要你想在海珠置業(yè)，想在廣州中心區(qū)置業(yè)，這幾個盤就不得不看。

當然，保利在這個國慶還拿出諸多誠意。

這五個盤，除了能享受保利在全廣州推出的“十全十美，一步到位”煥新計劃外，還額外拿出了優(yōu)惠好禮。

保利海珠5盤國慶好禮

【保利天奕】

全新二期「曦苑」上新，約127-170㎡低密純南向小高層，國慶享額外99折，限額賣一買一置換補貼；

【保利燕語堂悅】

實體展示區(qū)開放，在售約90-120㎡南向三至四房，國慶享置業(yè)補貼最高20萬及限額家電禮包；

【保利湖光悅色】

少量約140-200㎡濱湖板式現(xiàn)房在售，限額送全屋精裝升級包；

【保利四季和頌】

少量約140㎡四房在售，國慶享受清盤優(yōu)惠99折；

【保利閱江臺】

濱江東板塊稀缺約120-200㎡三四房在售，國慶置業(yè)享受限額全屋家電禮包。

保利天奕：斷貨王上新，爆款再升級

毫無疑問，保利天奕是2025年廣州最火的樓盤之一，一期4月雨中開盤，建面約120㎡、140㎡，190㎡立馬掃光，很多朋友遲疑一步，就只能干等。

數(shù)據(jù)也展示了這一點，項目從5月開始集中網(wǎng)簽，隨后每個月都是銷冠，不到半年時間，成功登頂全市No.1，成為現(xiàn)象級爆款。

與首期相比，新一期有系統(tǒng)性的美妙升級，這在網(wǎng)紅盤中極為少見。

首先從地塊上看，二期配建了幼兒園以及少量底商，這意味著居住氛圍將非常純粹，要享受大會所等配套，過個馬路就到了。

在布局上，曦苑采用T2布局的低密板樓，這在整個珠金琶是獨一份，歸家動線可實現(xiàn)專梯專戶，哪怕左右鄰居也不會碰面。

來看戶型，新品主推建面約127㎡和建面約170㎡四房，既延續(xù)爆款基因，又控制面積總價，裝標則繼續(xù)猛砸國際大牌，部分廚電甚至升級為瑞士百年國寶品牌——瑞族。

其中建面約127㎡，南向約13.8米采光面，客廳與次臥打通后，組成約7.3米的超級方廳；270°全景艙主套也沿用下來，配置獨立衛(wèi)浴、豪華衣帽間，舒適度拉滿。

建面約170㎡通過陽光電梯廳，搭配超級玄關(guān)入戶；約8.4米的“跑道式”陽臺，擁抱窗外的綠意盎然；客廳和主臥均可三面采光，帶來超廣角的視野；連電視背景墻，也升級為巴西進口達芬奇奢石。

關(guān)于保利天奕，還有點不得不提，那就是買入時機。

一期開盤時，單價7.5萬/平左右，大賣之后升到8萬+，其中最高一套達到8.8萬/平，業(yè)主還沒收樓就看到價值飛升。

二期同理，因為項目在成長，琶洲也在成長，微信、科大訊飛的總部上月剛剛投用。所以最好的買入時機就是首次推貨，也就是現(xiàn)在。

保利燕語堂悅：六邊形戰(zhàn)士，海珠西王者歸來

如果說保利天奕，是2025年海珠之王，那么保利燕語堂悅，則是2024年海珠的網(wǎng)簽套數(shù)之王。今年，項目銷售金額也能進入海珠前三。

從這個角度看，保利在海珠的霸權(quán)可謂實至名歸。

今年十一，項目帶來的重磅沖擊，寬約60米，挑高達11米的“廣州門王”震撼亮相。

| 燕語堂悅“門王”效果圖

住在這里的業(yè)主，每一次回家，每一次呼朋喚友，內(nèi)心都充滿自豪感。房子好不好，事業(yè)體不體面，看大門就知道了。

而這樣的兌現(xiàn)驚喜，燕語堂悅每隔幾個月就會有。

作為全市首個六邊形戰(zhàn)士，保利燕語堂悅門口的燕崗站，為11號線和廣佛線雙地鐵交匯。

項目配建的24班小學，由寶玉直實驗領(lǐng)辦，人戶一致的業(yè)主子女，可按地段申請該校（以教育局最新口徑為準）。

隔壁的華新333不久前開業(yè)，已引入永旺超市，走幾步又是樂峰廣場、太古倉。

可以說，這個項目真的很難找到短板。

作為新規(guī)戶型，項目建面約110㎡四房能做到四開間朝南，雙面寬巨幕陽臺，客廳開間6米，居住體感堪比160平。

而建面約120㎡全南板式，采用經(jīng)典的LDK一體化設(shè)計，雙面寬巨幕陽臺，超級主套兼顧舒適與私密，全盤只有54套，且買且珍惜。

值得一提的是，項目明年就能交樓，而海珠其他新規(guī)項目需要2027年。

左右滑動，查看更多戶型圖

國慶期間，項目除亮出門王之外，還開放全新實體樣板房，價格最高優(yōu)惠30萬。

房產(chǎn)君建議，如果你離不開海珠西，或許想置換掉上一代的光大花園，那么燕語堂悅就是首選。

保利湖光悅色、保利閱江臺、保利四季和頌：

壓軸現(xiàn)房，濕地+江景+中軸，獨占稀缺資源

除了天奕和燕語堂悅兩大當紅爆款，保利在海珠還有三個寶藏盤，分別是保利湖光悅色，保利閱江臺，保利四季和頌。

占據(jù)城市稀缺資源，現(xiàn)房發(fā)售，壓軸清盤，是它們的共同點。

先來看湖光悅色，在四大一線城市，只有廣州有萬畝城央濕地，而能與濕地公園做鄰居，距離如此緊密，也只有保利湖光悅色。

| 海珠湖濕地實景圖

項目容積率只有2.83，跟二沙島一些別墅盤相當，業(yè)主下樓就是約400米的濱水步道，喜歡生態(tài)的朋友，會愛它到骨子里。

由于緊鄰濕地，湖光悅色的密度極低，除了14-16層的板樓外，還有極少量建面約180㎡至362㎡疊墅，這是極難擁有的資產(chǎn)！

國慶期間，項目洋房只有少量幾套藏品：

建面約103-131㎡三四房兩衛(wèi)、約134-142㎡四房兩衛(wèi)、約200㎡四房三衛(wèi)，國慶現(xiàn)房在售，限額送全屋精裝升級包。

建面約142㎡戶型圖

建面約200㎡戶型圖

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關(guān)于福利，湖光悅色限量供應(yīng)3套全屋精裝修升級包，但其實，有貨就是最大驚喜。畢竟，未來10年，20年甚至30年，你都未必能住在海珠濕地之畔。

因為生態(tài)，湖光悅色是限量款；因為板塊無地開發(fā)，保利閱江臺同樣是限量款。

其位于濱江東之上，這是比珠江新城更早興起的豪宅帶，地段之金貴無需贅言。

|濱江東與珠江新城，城市中軸線的關(guān)系

因為寸土寸金，項目的總貨量只有92套，這比套均動輒半個億的尚東柏悅府（99戶）還要少。

所以，它的稀缺是從出生就注定的前段時間，房產(chǎn)君曾到現(xiàn)場感受閱江臺的景觀，極為震撼，以下均為實拍。

可以說，這里就是珠江新城的美妙觀景臺。

當然，保利閱江臺的在售貨量是極少的，僅有少量：建面約121㎡4房2衛(wèi)、建面約141㎡4房2衛(wèi)，以及建面約208㎡濱江大平層，國慶置業(yè)享受限額全屋家電禮包。

房產(chǎn)君建議，項目是稀缺資源占有型，根本不用考慮什么新規(guī)，什么設(shè)計潮流，因為沒幾個人能擁有，你是這里的業(yè)主，就是身份標識和人生贏家。

最后，我們來聊聊保利四季和頌，它的核心優(yōu)勢，是緊挨城市中軸線，距離珠江新城和和小蠻腰都非常近，開車回CBD，甚至聽不完兩首歌。

項目被廣州塔商圈、合生廣場、萬達廣場包圍，是真正適合“潮人”生活的地方。

與閱江臺一樣，四季和頌也只有186戶，保利真的非常擅長，在黃金地段挖出寶藏地塊，雖然供應(yīng)量極小，但至少給了大家機會。

如今，這樣的機會已不多，目前項目正在清盤，只有極少建面約140㎡的單位在售，國慶期間享清盤專屬99折。

從戶型來看，它實現(xiàn)了專梯入戶，4.5開間朝南，約8.7米巨幕陽臺和270°景觀主臥，該有的都安排上了。

國慶期間，四季和頌將有少量房源特惠驚喜價，實體展示區(qū)也將開放，喜歡繁華摩登，距離珠城近的朋友，務(wù)必去現(xiàn)場看看。

傾力海珠：深耕！堅守長期主義！

看到這里，很多朋友會問，為什么保利在海珠會有如此多的好項目？

因為這家央企的總部就在海珠，開發(fā)的第一個項目保利花園，第一個全國性豪宅保利天悅，都在這里。

近30年來，其在海珠落子15個，如今，不管規(guī)模有多大，覆蓋城市有多廣，保利的根始終在這片土地上。

| 保利發(fā)展總部就在海珠

所以，沒有幾家房企有保利這么了解海珠，這么深愛海珠，這么有實力去深耕海珠，對它而言，海珠是夢開始的地方，是長期主義最好的踐行地。

為此，海珠買房，保利必看！這個國慶，不妨與保利共同十全十美，一步到位！