中建通州地王，出了一款神戶型

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

央企地產商中建玖合趁熱打鐵。

10月9日，中建運河玖院FZX-0101-0807、0808、0810、0811四幅地塊（二期）的報規圖掛網了。

一個月前，它的0705、0706、0708地塊（一期）拿證，至今網簽478套——去化率63%，單價6.15萬元/平米，總成交額約38億元，被視為神盤。

至此，中建運河玖院這個通州地王，只剩下0707號地沒出圖。那是一塊多功能用地，規劃為寫字樓和商業。

由于它的一期賣得甚佳，人們對二期有了更多期待。

二期的報規圖透露出什么新信息呢？

實際上，早在8月17日公布一期信息時，就在系列效果圖中，釋放了部分二期信息。

如今，隨著二期的報規方案出爐，發現中建運河玖院又做了些優化與創新，但整體產品思路是沿襲一期的。

最耀眼的，莫過于誕生了一款新戶型。

二期沒有分地塊參數

中建運河玖院二期的圖紙，沒有一期那么精細。

花姐只講一點，就可以證明。

一期有0705、0706、0708三塊地，報規圖上顯示了四個經濟技術指標表格，1個總表，3個分表。

總表顯示，總占地5.279萬平米，地上規劃建面12萬平米，容積率2.27。其余的容積率為：0705地塊2.26，0706地塊2.07，0708地塊2.43。

而二期0807、0808、0810、0811四幅地塊，總占地5.17萬平米，地上規劃建面11.72萬平米，容積率2.27。

但不知為何，二期沒有披露四幅分地塊的參數，導致它們的容積率不詳。

于購房者而言，參數披露地得越詳盡，越有利于為選房提供參考。

集中式會所，只設在一期

有了一期的效果圖和二期的報規圖，可大致還原中建運河玖院的周邊配套。

先看外環境。

整個小區的北面是寫字樓和居住用地。其中0705地塊和0706地塊東面是寫字樓，0807地塊東面是操場，0808地塊東面是綠化帶，再往東是教學樓。

小區西面是沿河綠化帶，再往西便是大運河；東面則是運河東大街。

再看內環境。

沿河的0708、0810、0811三地塊相連緊密，上有天橋，下有地下通道，通過它們，可將3個小社區打通成一個大社區。

最西邊靠近運河的7棟住宅樓，風雨連廊從大門開始，幾乎延伸到了每棟樓下，且每棟首層為架空層，可能打造不同主題的配套內容。

只不過，就集中式會所而言，全部集中在一期的0708地塊。

東北的0705、0706地塊，以及0807、0808地塊之間，分別有過街天橋連接，形成兩兩連通。在0706、0807、0808地塊西南，有三棟家園中心，是整個小區的地上商業。

二期沿河增多205平米戶型

與8月17日公布的效果圖相比，二期的戶型做了優化。

當時，從那張大運河對岸看中建運河玖院的圖看，二期沿河4棟樓，沒有一期0708地塊沿河西端戶262平米戶型，為清一色的205平米戶型。

但是，在10月9日公布的報規圖中，0810-4#的西端戶，依然為一期的262平米戶型——最明顯的標志是，東西戶型的奇偶陽臺是對稱的。

此外，0811-2#原本也顯示有奇偶陽臺，但新的報規圖卻未見奇偶陽臺。

簡而言之，二期沿河四棟樓，只有1棟沿襲了一期的格局，其余3棟的西端戶型都變小了，舍棄了262平米戶型，全部變成205平米戶型。

170平米新戶型出爐

有關二期的戶型配比，備受關注。

整體上，二期沿用了一期的戶型：90平米、109平米、120平米、150平米、205平米和262平米。

但還是有一些新變化：

1、二期沿河西端戶面積縮小了，205平米戶型增多了、124套；262平米戶型只有18套——沒有想通，為何0810-3#沒有設262平米戶型；

2、90平米戶型增多了，有120套。這很正常，畢竟南面是運河東大街，會吵鬧些；此外，0807和0808地塊里有家園中心，會擠占住宅的容積率；

3、取消了一期182平米戶型。

4、0811地塊2#原本是帶奇偶陽臺戶型，但在報規圖去掉了，修改為170平米戶型，只有內嵌式陽臺、飄窗和設備陽臺。

它有一個亮點，約17米進深十分罕見，共計56套、層高3.15米。整棟樓高達88.9米，快追平0708地塊2#的89.2米，視野很好。

家園中心有獨立車庫

中建運河玖院由8個地塊組成，單塊占地不大，導致絕大部分地塊只設了一個地庫出入口，目的是為了節約用地。

但，0807地塊是個例外，西北面和東南面各有一個車庫出入口。

花姐判斷，東南出入口應為兩座家園中心而設。

這兩座家園中心為4-5層商業體的圖紙很怪異，沒有標出地下層數。

從圖紙上可清晰地看到，它們的地下是連通通道，大概是為了車輛通行。

此外，0807地塊的家園中心與0810地塊的地下雖有連通，但并不寬，為人行通道。