緣盡款難清？看法官如何厘清“賬”與“情”

在談婚論嫁的路上，買房往往是情侶間共同規(guī)劃未來的重要一步。但若婚前雙方共同出資購買房屋，最終卻分道揚鑣，又該如何處理購房出資款？近日，一起特殊的合同糾紛案，牽出一場關(guān)于情義與理法的考驗。

附條件贈與 情斷款難清

原告鐘甲之子鐘乙與被告陳某曾是一對戀人。為促成婚事，鐘甲出資16萬元用于支付部分購房首付款，并與陳某約定：若二人順利結(jié)婚，則該筆款項中的12萬元則視為對雙方的贈與；若分手，則轉(zhuǎn)為借款，需由陳某償還。

之后，陳某自己又添了幾萬元支付所購房屋的首付，房子登記在她名下。不料后來兩人因感情破裂分手，當初所購的房屋市場價格也大幅下跌。

分手后，鐘甲要求陳某按約定償還16萬元款項，而陳某則認為現(xiàn)在房子市值大減，即使出售，所得房款也僅夠償還銀行貸款，若再讓其全額歸還不盡合理。雙方爭執(zhí)不下，矛盾難以調(diào)和，遂訴至法院。

情法交織 法官力促“風險共擔”

承辦法官敏銳地意識到，這并非一樁簡單的“欠債還錢”糾紛，其背后，是如何公平地處理因婚戀關(guān)系破裂衍生出的財產(chǎn)風險。

調(diào)解一開始，雙方情緒激動，互不讓步。

“之前就約定好了，結(jié)不成婚，16萬元首付款她必須還給我們。”鐘甲態(tài)度強硬。

“當初房子是我們商量好一起買的，我自己也添了錢進去，現(xiàn)在房價跌了，要我還這么多，太不合理。”陳某憤然反駁道。

聞著“火藥味”的法官果斷采取“背對背”調(diào)解，分別溝通。

“法官，現(xiàn)在房子一時難賣，我每個月還要還貸，加上日常開銷，實在是無力償還。”面對陳某，法官耐心傾聽她的難處。

“購房本質(zhì)上屬于投資行為，市場波動是潛在風險，你作為房產(chǎn)登記所有權(quán)人，是購房行為的最終決策者和受益人，理應(yīng)承擔因市場變化帶來的主要風險。”法官一方面理解她的處境，另一方面也從法律和情理角度向她說明。

“你的出資初衷是為了促成子女婚姻，雖有好意，但也間接促成了此次購房，從公平角度看，房子確實貶值嚴重，若完全由陳某一人承擔全部損失，對她而言也顯失公平。”法官又與鐘甲、鐘乙進行溝通，認真分析。

見雙方態(tài)度有所松動，法官趁熱打鐵，提出了“風險共擔、公平補償”的調(diào)解思路：“你們雙方都沒有主觀惡意，卻都因客觀情況承受損失，共同分擔市場變化帶來的部分貶值損失，或許是當前最公平的解決辦法。”

終于，在法官耐心調(diào)解下，雙方互諒互讓，放下成見，自愿達成調(diào)解協(xié)議：由被告陳某一年內(nèi)返還原告鐘甲5萬元，糾紛就此了結(jié)。

原來，情與法并非界限分明，在理解與協(xié)商中，總能找到一條兼顧各方公平的路徑。

- 完 -

文 稿|唐 桔

編 輯|廖 彬