北京上新2宗住宅用地，祈年大街地塊返場，昌平地塊光速轉(zhuǎn)正

北京的供地頻次，也算是忙起來了。

就拿昨天來說，傍晚的時候，不算突然的放出了8批次的9宗地，里面包括了海淀、豐臺等多宗地塊。緊接著在下班路上，又殺了媒體小編一個措手不及。

尤其要提出批評的是，北京住建委不研究土地出讓，開始說相聲了，而且還學會了返場。

說的就是你，祈年大街地塊。

根據(jù)北京規(guī)自委昨日晚間披露，已經(jīng)正式“撤牌”的東城區(qū)祈年大街地塊轉(zhuǎn)正。

這個倒是不意外，上次寫完“流拍”，就有小伙伴說，這宗地的確激活了，只是不知道什么原因沒有轉(zhuǎn)正。

其實我之前也是沒想到會這么趕，主要因為北京下周就要開會了，本以為要在開完會再發(fā)，但還是提前發(fā)了。

另一宗就是8批次里的昌平區(qū)未來科技城地塊，這宗地塊在預申請1天后，也光速轉(zhuǎn)正。

2宗地總起拍價格31.9億元，將于11月19日開拍。

下面詳細說說這兩塊地。

祈年大街地塊

北京市東城區(qū)祈年大街路西危改工程土地一級開發(fā)項目4、5號地0127-0201、0202、0203、0204地塊多功能用地。

土地面積22756.72平方米，建筑控制規(guī)模 ≤25000平方米，起拍價19.5億元。

地塊還是如之前預申請的情況，包含了4個小地塊，其中3個地塊建筑限制高度18米，1個地塊建筑限制高度3.3米。

4個地塊可以整體核算建筑規(guī)模及綠地率。

根據(jù)出讓文件，0202地塊應嚴格遵循北京老城風貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護等要求進行建設，以優(yōu)化片區(qū)街巷肌理，落實老城高質(zhì)量發(fā)展。禁止通過高低配的方式建造別墅及私家莊園。

同時根據(jù)出讓文件，開發(fā)企業(yè)取得銷售手續(xù)后，按照商品房銷售相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定開展新建商品房銷售工作，執(zhí)行本市限購政策，審核購房人資格，銷售給符合資格的購房人，并整院售賣。

本地塊涉及全國重點文物保護單位天壇、先農(nóng)壇的建設控制地帶及北京市文物保護單位金臺書院的規(guī)劃綠地，建筑高度符合相應的管控要求。

此外，4號地塊院落布局應與金臺書院相呼應，避免正南正北向院落與金臺書院之間出現(xiàn)大量三角形空間。

這塊地的傳聞激活方，可是東城區(qū)的老玩家了，后面可以看看，這塊地能做出來什么樣的產(chǎn)品，反正據(jù)說該區(qū)域的另一個知名項目，做的那叫一個一塌糊涂。

昌平未來科學城地塊

這宗地塊由于前天剛寫過，所以就再簡單復制粘貼一下。

土地總面積4.3公頃，規(guī)劃建面約8.22萬㎡，其中住宅建面約6.2萬㎡，折合樓面價約2萬元/㎡。

兩幅居住用地：

西側(cè)02地塊占地1.87公頃，地上建面約4.02萬㎡，容積率2.15，限高80米；

東側(cè)03地塊占地0.99公頃，地上建面2.19萬㎡，容積率2.2，限高60米。

01地塊不出讓，由住宅地塊二級競得人代建，要求與02、03住宅地塊同步實施，2027年8月完成精裝竣工備案并無償移交相關(guān)部門。

該地塊定位為集科技文化交流、創(chuàng)新成果發(fā)布、展覽展示、高端論壇舉辦于一體的綜合性科技文化交流中心，需與項目周邊綠地一體化設計，建設方案需經(jīng)昌平區(qū)政府同意，建設標準需符合未來科學城管委會相關(guān)要求，并由昌平區(qū)政府監(jiān)管落實。

值得注意的是，地塊周邊涉及地鐵17號線未來科學城站，該站為已運營的地鐵17號線與規(guī)劃北部聯(lián)絡線換乘車站，后續(xù)地塊建成后，將結(jié)合規(guī)劃北部聯(lián)絡線實施方案做好配合工作。