廣東
美國抵押貸款銀行協會的首席經濟學家邁克，在行業年會上直接攤牌：到2028年底，30年固定房貸利率大概會僵在6%到6.5%之間。
主要原因還是政府赤字越來越大，經濟壓力像滾雪球，長期利率不但難降，還可能往上走。
這對想買房的人，簡直是雪上加霜。
根據房地美的數據，過去三年利率一直在6%以上徘徊，截至上周，平均利率還是 6.27%。
美國人早就叫苦連天，如今專家又說，這局面還得熬好幾年。
也有機構稍微樂觀一點。
房利美預測2026年底利率可能跌破6%，但專家直接搖頭：難。
MBA 經濟研究團隊預測，到 2028 年，抵押貸款利率（藍色）將保持在 6% 以上。
美聯儲明年可能再降息兩次，后年可能只降一次。
主要還是擔心通脹，央行也不敢大步放松。
經濟學家認為，即使美聯儲今明兩年下調短期利率，政府預算赤字的增加和通脹預期的上升也將阻止長期利率進一步下降。
雖然利率高，房子交易量反而可能微漲。
明年預計能賣出500萬套，比今年預測的480萬套多一點點。
這主要是因為最近幾個月市場上房子變多了。
供應上來，價格漲得就沒那么瘋，買家選擇也多了。
專家預測，未來幾年全國房價會連跌幾個季度，到2027年底才慢慢回溫。
但注意，房價這事，地方差異太大了。
佛羅里達、科羅拉多、亞利桑那，供應大增，價格已經在跌；而紐約、康州、伊利諾伊，房子少又難建，價格漲得比全國快得多。
另一個現實是：月供壓力稍微輕了點，但依然沉重。
現在中位數的月供大約2067美元，比最高點降了一點點，但比五年前還是高出一大截。
很多人被迫轉向浮動利率（ARM）或FHA貸款，就為了每月少還點。
更別提房產稅和房屋保險還在漲。
這些隱形成本，像暗流一樣不斷沖擊著買房的和已經買房的人。
所以啊，如果你在等利率大跌再出手，可能要有耐心。
但市場永遠在變，機會總留給準備好的人。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
