有錢人買房子！和你想的真的不一樣

2025年，我們正在見證一場“共識”——

當普宅市場仍在調整中尋找方向，塔尖人群的選擇反而更加清晰：他們正在為“住得更好”痛快買單。

數據不會騙人：根據克而瑞數據，今年前三季度，全國重點11城，總價千萬級豪宅成交達2.7萬套！

二手市場同樣如此：從北上廣深到蘇州，今年來二手豪宅不僅成交領漲，并且成交周期也很快。

看完以上數據，你不得不承認一個事實：

對塔尖人群來說，他們不缺錢，只缺值得花錢的產品——

1

稀缺、產品、服務...

頂級富人“挑”房子

真的和你想的不一樣

當下市場整體處于波動期，為何頂豪能走出獨立行情？

塔尖人群的新邏輯異常清晰：不看價格看品質，不賭漲幅賭抗跌——

1、塔尖購房邏輯變了！稀缺資源占有，成為第一性原則

首先要知道，塔尖人群根本“不缺房子住 ”！

地段、學區、配套…這些要素，在高凈值人群眼中，早已淪為“次要選項”，取而代之的是稀缺資源的絕對占有。

當城市公共資源趨同，唯天賦的自然環境無法復制：一片湖、一座公園、一種低密生活方式的專屬權，自然更具吸引力。

而除了資源占有的廣度與深度，產品力，則成為衡量頂豪價值的關鍵標尺——

2、產品創新是價值放大器，也是穿越周期的唯一鎧甲！

塔尖人群閱盤無數，他們更愿為創新的“好房子”買單。

因為他們深知，唯有在產品力上具備斷層優勢的資產，才能穿越周期，保持"價格剛性"。

以上海翠湖天地為例，其歷次新品都能刷新房價天花板，核心支撐正是持續進化的產品力。

當前蘇州高端市場的內卷趨勢，正是試圖在這一點上構建競爭壁壘。

3、高端的軟性服務，是頂豪保持生命力的關鍵所在！

生活營造與情緒價值，也愈受當前塔尖人群關注。

招行《中國私人財富報告》顯示，當前40歲以下高凈值人群占比已達49%。他們有著鮮明的新時代審美和消費習慣：

這意味著，房子是骨架，而持續、高端、有溫度的服務運營，才是讓資產煥發生命力的血液。

結論很清晰：頂級富人需求正突破傳統住宅范疇，更傾向占據稀缺資源，點燃情緒價值，集合居住、社交、休閑復合一體的「復合空間」。

說實話，在蘇州，能將這些素質集齊的項目寥寥無幾。

我們認為，亨通藍城·湖亭望月，正是當前市場中有代表性的答案之一。

2

稀缺性降維打擊！

絕對低密、內外雙湖、生活兌現...

湖亭望月，全面領先!

亨通藍城·湖亭望月的價值內核，正源于其難以復制的生態天賦與生活方式的超前兌現：

1、容積率不可復制！先天絕版的低密人居！

全盤約0.7的容積率，對比蘇州近年普遍>1.0的土地出讓，湖亭望月已經是真正的絕版天賦。

效果圖

更難得的是產品純粹性。僅139席3層低密作品，每一席都是從土地根源上定義的“城市藏品”。

在呈現度上，湖亭望月選擇了最艱難的道路：先投入巨資打造環境和完善配套。

2、一盤攬雙湖！把“湖居”拉高一個level！

湖居，是湖亭望月給業主——打下去的第一針“多巴胺”。

項目坐擁太湖500米一線湖岸，內擁300畝龍湫湖，形成“外湖壯闊、內湖幽靜”的格局，就算放眼長三角，也堪稱鳳毛麟角。

實景圖

這種配置的稀缺性在于，它讓層次豐富的湖居，融入了生活。

龍湫湖上，白鷺掠波、槳板劃水...當其他項目還在營銷“看湖”時，湖亭望月，已經實現“活在湖里”。

實景圖

3、全維生活提前兌現！為“稀缺”注入確定性

生活方式的超前兌現，讓稀缺資源產生了乘數效應：

自持的洲際度假酒店已正式動工，預計2027年投入運營后將成為業主"永不落幕的高端會所"；

效果圖

約1萬㎡非標商業街將以主理人模式運營，環繞約1500畝生態景觀公園，實現"出門即度假"的生活閉環。

效果圖

約1500㎡悅+Space生活館已率先開放，室內高爾夫、私宴廳、主理人茶室、烘焙廚房等功能空間都已投入運營。

實景圖

令人心動的是，在功能和硬件出彩的基礎上，服務先行的悅+社群，為業主已經搭建起圈層社交平臺...

社群活動實拍

這種生態與圈層的雙重稀缺性，讓業主入住于此，就進入了一個優質的社會網絡，它衍生的人脈資源、機遇，是資產本身之外的巨大隱形財富。

這正是塔尖圈層最為看重的社交資本。

3

超闊面寬+陽光巨廳+雙湖湖景...

超多創新，把低密格局打開

定制“獨一無二”的生活腳本！

生態資源與圈層服務是湖亭望月的外在亮點，那么其創新性產品力則是將稀缺性“內化”為生活場景。

我們接觸到一位原本意園區湖濱四季的客戶，在對比兩個項目后，最終選擇了湖亭望月。用他的話說："湖濱四季確實地段無敵，但湖亭望月提供的是一種全新的生活可能性，并且，你可以堅信它的“獨一無二”"

你能發現，湖亭望月的內核不是追求所有人來買，而是追求有想法的人認可——

1、真正定制感的生活，在于戶型創新！

區別于周邊千篇一律的中式低密，建筑以極簡線條與0.45超大窗墻比勾勒輕盈肌理。

約435平望月組團G戶型實拍

起步約350平的面積段匹配的就是塔尖人群，而其空間尺度，對比市面上大部分低密產品，尺度都更加領先——

丨領先的面寬加持，大平層般的單層面積

沿湖戶型最大面寬更達約21米，而起步的約350㎡望月戶型整體開間也做到了約14-15米。

約350平望月組團E戶型

約435平望月組團G戶型

約350平望月組團E＆G戶型圖

要知道，一些老別墅聯排也就約7米左右開間；而即便市面上的低密產品已經過1-2次迭代，但面寬往往也只處于10-12米...湖亭望月，遙遙領先。

約350平望月組團E戶型首層戶型＆實拍

單層面積趨于大平層，由此帶來的便是豐富的生活場景——

丨人居平權，室內空間格局也做出創新

項目能做到真正的人居平權，以約620平觀湖戶型為例，6個臥室全套房設計，承載家族不同階段的需求。

約620平觀湖組團A戶型實拍

2層以上每個房間都帶有陽臺或露臺，真正實現"每房皆湖景"；每層獨屬社交空間，讓不同年齡段的人自得其樂。

約620平觀湖組團A戶型實拍

2、有天有地有陽光，情緒價值自然“落到實處”！

當然，湖亭望月對稀缺的詮釋不止于更多“房間”，更在于生活的可塑性——

首創陽光廳設計，首層約6.7-7.5米的挑高，打破室內外界限，采光、通風更優秀的同時，更起到“引光入室，聚福納氣”的寓意，

約620平觀湖組團A戶型樣板間實拍

沿湖戶型能擁有最大約1000平的花園，能容納泳池、草坪影院...

約620平觀湖組團A戶型樣板間實拍

約5.7米挑高地下空間，完全可以藏下一個私人會所，還打造上下雙入戶玄關，歸家動線更加合理~

約620平觀湖組團A戶型樣板間實拍

還有很多專為富人生活痛點定制的細節：入戶衣帽間、地下室外的儲藏空間...

頂豪空間配置必須足夠尊重塔尖家庭的復雜性，為未來的生活場景預留彈性，湖亭望月正是承載了這樣的屬性，從而具備穿越周期的價值韌性。

所以我們認為，湖亭望月的生態位是完全高于一般豪宅的，其呈現的建筑形態、生態資源、生活方式拿到全國任何一個城市，和任何項目橫向對比，都有一戰之力。

從當下配套的持續兌現來看，這座生長于太湖畔的低密作品，都完美契合了塔尖人群的購買邏輯。

湖亭望月約620-720㎡觀湖組團、約350-450㎡望月組團，正是對高端圈層生活腳本的深度定制。

如果你也向往這種雙湖而居的低密生活，不妨親臨現場——眼見為實，方知分量。