突然！南通昔日紅盤，要換新物業！

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買房一陣子，物業一輩子！南通又一小區籌備更換新物業！

日前，南通恒大林溪郡小區業主委員會發布了《蘇通園區恒大林溪郡物業服務采購項目 征詢意見公告》，這也意味著位于蘇錫通園區的恒大林溪郡即將迎來新物業。

招標文件發布

恒大林溪郡將啟動物業換新

日前，南通恒大林溪郡小區業主委員會發布了《蘇通園區恒大林溪郡物業服務采購項目 征詢意見公告》，招標人為南通恒大林溪郡小區業主委員會。

根據招標公告顯示，合同履行期限為3年，預算金額約300萬元/年，最高限價:1.88元/月/平方米(其中物業費用1.60元/月/平方米，公共能耗費 0.28元/月/平方米)。

根據招標文件顯示：

恒大林溪郡總面積約287476.33平方米，小高層住宅面積186184.97平方米；36幢共計1616戶；小區全封閉，共計4個出入口；項目停車位2337個，其中地下停車位2312個，地面車位25個，小區電梯77部，設置1處監控中心兼消防控制室，健身游樂設施多處。

采購標的驗收標準：符合《城市新建住宅小區及企事業單位物業管理辦法》要求，達到《江蘇省普通住宅小區物業管理服務等級標準》三級及以上管理標準及綜合管理服務標準五級、公共秩序維護服務標準五級、公共區域清潔衛生服務標準五級及以上管理標準，當兩者不一致時，以更優的標準為準。

文件也對物業工作人員的配備提出了具體要求：

此外招標文件中還提示，本小區有約400戶居民入住時獲得原物業公司提供的免物業費的優惠政策，免收費用期自2026年12月1日至2027年4月30日（2025年12月1日至2026年11月30日的費用由原物業服務公司退還給免收物業費的業主）。

從11813元/㎡到6623元/㎡

價格跌幅近乎塌方

恒大林溪郡項目位于蘇錫通園區江城路與博文路交匯處，北側為諾德安達國際學校，南側為惠立學校，周邊配套有通大附院蘇通分院、福地生活廣場、奧特萊斯、蘇通樂園等配套，可以滿足基本的生活需求。

作為恒大集團在蘇通園區開發的首個商品房項目，項目于2019年年底首開，精裝備案均價約11813元/㎡，期間經過多次排隊搖號開盤，熱度曾經轟動一時，被稱之為神盤。

項目整體體量較大，分為南北兩個片區，將打造38棟小高層，共1616戶，首開均價約11813元/㎡，精裝修交付，這樣的價格當時來看還是非常香的。

伴隨著恒大集團陷入困境和整個市場的下行，全國多地的恒大項目陷入泥淖。即便如此，南通恒大林溪郡項目也是頂著壓力順利完成了交付，也有不少業主已經入住。

目前恒大林溪郡小區二手掛牌均價6600-6700元/㎡，對比開盤時的價格幾乎腰斬，令人唏噓。

更換物業

今年南通多個小區已經行動

這兩年，隨著大家對物業重要性的認知越來越高，南通有不少小區掀起了“換物業大潮”。

年初，位于新東區的佳期漫小區將原有的碧桂園物業更換為金科服務，本次換物業后小區物業費也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，萬科物業盛大進駐圓融璽悅，小區環境及收費制度進行了調整。

2025年8月8日，新城悅服務正式入駐海納春江小區，開啟品質化物業服務新篇章。

物業的好壞，直接關乎著小區的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業的小區？歡迎在評論區留言討論。

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