私挖地下室，樓上32戶(hù)開(kāi)裂，物業(yè)公司和承包商應(yīng)該怎么賠償？

好幾年沒(méi)出這樣的大事了，之前在北京、哈爾濱都有過(guò)類(lèi)似的事件，無(wú)一例外業(yè)主都被追究了刑事責(zé)任。沒(méi)想到還有業(yè)主敢為了一己私利，冒天下之大不韙，偷偷開(kāi)挖地下室。自己真的想過(guò)后果么？幫助施工的裝修公司想過(guò)后果嗎？同樣，如果沒(méi)有盡職，物業(yè)公司也拜托不了賠償?shù)呢?zé)任。

最近一單發(fā)生在2023年的上海，業(yè)主季某在多倫路擁有的一套281平方米的住宅，隨后鄰居家陸續(xù)出現(xiàn)裂縫，執(zhí)法人員及時(shí)上門(mén)，發(fā)現(xiàn)季某私自挖了64平方米地下室，深度2.8米。鄰居10人被緊急轉(zhuǎn)移，最終季某和請(qǐng)來(lái)裝修的姜某，因犯危險(xiǎn)作業(yè)罪，均判處有期徒刑十個(gè)月，緩刑一年執(zhí)行。同時(shí)發(fā)生的轉(zhuǎn)移群眾、檢測(cè)修復(fù)、墻體重建等100萬(wàn)元費(fèi)用，由季某承擔(dān)。

幸虧這個(gè)是連排洋房，受到影響的僅僅是隔壁鄰居，也沒(méi)有樓上鄰居。但是發(fā)生在安徽六安霍山縣錦繡藍(lán)灣小區(qū)，事件后果可就大了，因?yàn)檫@是個(gè)9層樓，上面8層樓一共還住著32戶(hù)家庭，業(yè)主黃某松在7月份開(kāi)始，未經(jīng)報(bào)備許可，違法違規(guī)在其底樓買(mǎi)的門(mén)面房下面開(kāi)挖地下室，現(xiàn)在造成重大的安全居住隱患。

官方也正式通報(bào)了，底樓業(yè)主未獲任何審批的情況下，私自開(kāi)挖約300平方米、深3-4米的地下室。最終導(dǎo)致樓板開(kāi)縫，從1樓到頂樓損害嚴(yán)重。鄰居被迫在外居住。在8月21日黃某松已被公安機(jī)關(guān)刑事拘留，9月19日被執(zhí)行逮捕，9月1日，當(dāng)?shù)卣M織的房屋基礎(chǔ)加固工程完成，通過(guò)驗(yàn)收。

調(diào)查工作組正在工作，那么現(xiàn)在就到了責(zé)任追究的后續(xù)階段了。這個(gè)事件造成的巨大經(jīng)濟(jì)損失，估計(jì)底樓的被逮捕的當(dāng)事人是很難承擔(dān)的。小區(qū)的房子在加固之后，即使可以達(dá)到居住要求，也在一定程度上會(huì)降低使用年限，對(duì)于房屋的價(jià)值造成巨大影響。別的不說(shuō)，未來(lái)業(yè)主在出售時(shí)，這就屬于需要告知下家的重大事項(xiàng)，下家購(gòu)買(mǎi)能沒(méi)疑慮嗎？

那么初步推定，估計(jì)底樓的戶(hù)主黃某松、小區(qū)所在的物業(yè)公司，以及施工單位可能需要承擔(dān)所有責(zé)任。從現(xiàn)在的報(bào)道來(lái)看，業(yè)主黃某松肯定是知道偷挖地下室是不行的，會(huì)被叫停或者違法違規(guī)的。否則他也不會(huì)將外面攔起三米高的圍欄，讓小區(qū)其他居民看不到屋內(nèi)的情況。而且他安排施工方白天用挖機(jī)偷偷開(kāi)挖，晚上再用土方車(chē)偷偷將挖出的土運(yùn)出去。

所以未來(lái)如果業(yè)主黃某松想以不知道違法為借口，意圖逃脫處罰或者減輕處罰，這是不太可能的。那么物業(yè)公司辯稱(chēng)，因?yàn)闆](méi)有執(zhí)法權(quán)，所以沒(méi)有辦法制止黃某某的行為。但是他們既然都知道，不過(guò)無(wú)執(zhí)法權(quán)，就能免除他們的責(zé)任嗎？

物業(yè)肯定知道他們?cè)?樓搞了巨大的工作量，因?yàn)殡m然圍起來(lái)看不清楚，但是挖出來(lái)的土方那么巨大，一個(gè)正常的房屋裝修，怎么可能出現(xiàn)那么大的土工量呢？而且小區(qū)有物業(yè)的保安和保潔，他們最了解小區(qū)的業(yè)主情況，絕對(duì)知道他們都在做什么。另外《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。

物業(yè)確實(shí)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，但是他們完全可以要求業(yè)主停止施工，并且及時(shí)向當(dāng)?shù)亟值擂k和城管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。如果他們做了這些工作，那么才可以把自己置身度外，未來(lái)不承擔(dān)責(zé)任。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十二條：物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。

那么物業(yè)公司違反了上述規(guī)定，就得承擔(dān)未來(lái)的部分損失賠償。另外給業(yè)主黃某松挖地下室的和裝修的所在公司和個(gè)人也是逃脫不了責(zé)任的，他們也是知道不容許在樓宇底下開(kāi)挖這么大面積建地下室的。否則他們?yōu)楹我胍褂猛练杰?chē)?yán)聊兀侩m然他們是拿錢(qián)干活，但是并不能免除他們需要負(fù)擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。

根據(jù)民法典第六十二條規(guī)定，如果裝修公司的法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任。這意味著，如果裝修公司的違法行為是由其法定代表人或員工在執(zhí)行職務(wù)時(shí)造成的，那么裝修公司作為法人需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

另外民法典第一千一百六十五條也是明確規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。裝修公司在明知是對(duì)違建進(jìn)行施工的情況下，如果造成了他人民事權(quán)益的損害，例如導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損、鄰居財(cái)產(chǎn)受損等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

當(dāng)然如果在這過(guò)程中，還有人或者單位存在一些失職行為，例如設(shè)計(jì)公司等等，那么也需要承擔(dān)責(zé)任。此時(shí)建議這棟樓的業(yè)主聯(lián)合聘請(qǐng)一位律師，趕快將底樓的業(yè)主、物業(yè)公司以及施工單位和責(zé)任人作為共同被告一起起訴。業(yè)主除了要承擔(dān)刑事責(zé)任之外，也一定要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
別為了自己的一己私利而損害公共利益，有時(shí)候這個(gè)損失是自己承擔(dān)不起的。