廣州又一商業新地標來了！奧寶·五羊數智廣場啟動全球招商

在廣州古老的中軸線旁，越秀山蒼翠的綠意與城市奔騰的脈搏交織共生。山麓之下，一座曾經見證廣交會繁華、承載商貿記憶的建筑——原以太廣場歷經150多天完成煥新改造，終以“奧寶·五羊數智廣場”之名璀璨登場，并于10月28日啟動全球招商，成為引領粵港澳大灣區消費升級、激發創新活力的數智商業新地標。

作為承載城市工業記憶與發展使命的廣州市屬大型國有企業，廣州輕工集團立足自身悠久歷史與產業根基，積極響應城市發展戰略，將創新空間專業化經營作為轉型升級的核心賽道，致力于為城市產業升級提供全周期、泛生態圈的綜合服務，不斷為廣州加快實現老城市新活力、“四個出新出彩”貢獻新的力量。

越秀山下，璀璨新生

從廣交會輻射全球的貿易之地，到資本涌動的金融高地，再到集萬千精彩于一體的旅游天地......坐落于廣州傳統城市中軸線源起之地——越秀山麓、與越秀公園僅一步之遙的以太廣場，昔日曾承載過無數“高光時刻”。

2024年11月20日，廣州輕工集團旗下創新空間專業化經營平臺——廣州奧寶發展控股有限公司（以下簡稱奧寶公司），與廣州市越秀公園正式簽約，奧寶公司通過公開競標取得解放北路986號（原以太廣場）項目長達20年的經營權。

總面積約2.3萬平方米，超3500萬元資金投入，摒棄傳統商業綜合體路徑依賴......煥新后的奧寶·五羊數智廣場破繭而出。依托越秀山及越秀公園的生態底蘊，奧寶公司探索出“公園+產業”的全新運營模式，打破商業與自然的邊界，成為融合數字科技與生活美學的沉浸式“公園+”非標商業綜合體。

“數智”是奧寶·五羊數智廣場的另一大特色標簽。奧寶·五羊數智廣場確定“科技、文旅、潮玩、消費”四大核心定位，規劃了四大主題功能區。其中，時尚科技區聚焦數字科技主題產業，將重點引入低空經濟產品展銷中心、人工智能體驗館、前沿數碼科技旗艦店、新能源汽車首店、汽車智能生活館、無人駕駛體驗空間等涵蓋新能源、黑科技領域的創新業態品牌。

“項目背靠越秀公園，形成了‘前商場后公園’的獨特格局。未來，我們希望營造一個集休閑娛樂、文旅消費、時尚潮玩、辦公康養等多業態有機融合的商業載體。”廣州輕工集團奧寶公司黨總支副書記、副董事長、總經理李征曉預計，項目動態投資回報期約10年、投資回報率超20%，年營收逐步達到5億元、稅收貢獻超5000萬元、創造不少于500個就業崗位。

活動當天，奧寶公司與多家數字經濟、人工智能、現代服務領域的領軍企業代表簽署了入駐協議。首批簽約企業涵蓋智能科技研發、數字創意、高端服務等業態，標志著五羊數智廣場的產業生態已初具規模。

創新空間專業化經營，構筑“熱帶雨林”式產業生態

伴隨奧寶·五羊數智廣場全球招商的開啟，廣州輕工集團創新創業板塊成果同步對外發布。

自2007年開啟第一個舊廠改造項目至今，廣州輕工集團已在城市更新板塊深耕近18年，旗下“T.I.T”和“奧寶”兩大品牌運營著16個中高端園區，總面積超過68萬平方米，2024年為屬地貢獻營收超400億元、貢獻利稅超40億元，進駐園區的基石租戶有1000多戶，園區內就業人口超2.7萬人，成為城市產業升級的重要引擎。

如今，廣州輕工集團的園區遍布廣州核心區域，形成“一區一策、多點開花”格局，各園區依據自身特點建設，致力于吸引培育新興產業集群，為入駐企業打造全生命周期服務平臺。

作為“T.I.T”品牌的運營主體，廣州輕工集團旗下另一創新空間專業化經營平臺——廣州新仕誠企業發展股份有限公司，以“繡花功夫”著稱，專注于老舊廠房的活化利用，成功打造8個各具特色的中高端T.I.T系列園區，總運營面積超30萬平方米。

入駐T.I.T創意園后，微信總部開啟“小步快跑”加速度，用戶從約300萬到超14億；藥師幫在平臺孵化下加速成長，以65億元估值入選“2021胡潤全球獨角獸榜”，并于2023年在港交所掛牌上市。

與此同時，扎根T.I.T科創園的力天文化科技集團，實現全產業鏈飛躍發展，布展超120萬平方米，打造眾多標桿項目；進駐T.I.T智慧園的小雞快跑，成為游戲外設賽道黑馬，全球銷售額破10億元，搶占超五成“非頭部品牌市場”，與國際巨頭同臺競技。

奧寶公司則注重全價值鏈的智慧運營。近年來，通過“存量資產管理+產業服務”，實現了從“房東”到“股東”的深度賦能。

旗下奧寶匯科創園打造為數字文創產業綜合體，專精特新企業、高新技術企業云集，年營收貢獻約17億元；奧寶·智造港錨定“芯、車、顯”三大前沿領域，構建“3+X”高新技術產業體系，年營收貢獻約17.7億元，稅收超1億元，是粵港澳大灣區科技創新的重要基地；奧寶·五羊數智廣場創新“公園+產業”運營模式，旨在打造灣區數智商業新地標。

產業園區的更新改造，是一個系統復雜而艱巨的工程。一個個項目華麗蝶變的背后，是廣州輕工集團依托自身多元產業背景，通過“內外結合”的策略激活園區發展——對內導入產業鏈資源，對外吸引高新企業與行業龍頭入駐，實現內外資源的雙向賦能。

在此基礎上，龍頭企業和投資平臺雙輪驅動，一方面“延鏈、補鏈、強鏈”，完善產業生態；另一方面“投早、投小、投硬科技”，布局前沿領域，打造“熱帶雨林”式產業生態，最終實現高質量的產融互動。

三十而立風雨兼程，風華正茂踔厲奮發

當前，廣州的城市發展已邁入從“增量擴張”向“存量煥新”的關鍵階段，城市空間正經歷從“量的積累”走向“質的提升”。

2025年是“十四五”規劃收官之年，也是廣州輕工集團成立30周年。展望“十五五”，廣州輕工集團將緊扣粵港澳大灣區建設機遇，通過“存量提升+向外拓展”雙輪驅動，以“為城市產業升級提供全周期、泛生態圈的綜合服務”為核心，堅持與時俱進、改革創新，堅持“做專做優”原則，圍繞“聚產業、要利潤”思路，深化“載體+資本+生態”發展模式，聚焦創新空間的專業化經營，構建高效協同、持續增值的創新創業發展格局，為區域經濟高質量發展持續注入“輕工力量”。

“面向未來，我們將圍繞廣州市‘產業第一、制造業立市’戰略，圍繞新一代信息技術、人工智能、生物醫藥、現代消費等重點領域，建設1-2個主題更鮮明、產業集聚度更高的專業化標桿園區。”廣州輕工集團黨委書記、董事長林虎表示，將逐步構建起“空間+服務+投資”的產業生態閉環，助力企業在大灣區扎根成長、共贏未來！

責任編輯：劉靜