合肥一安置房，掛牌單價破4萬/㎡！

PART 01

被譽為合肥最美回遷房來了！

10月28日—29日，荷葉地街道星璇里小區正式分房，241戶回遷居民通過公開、公平、公正的方式，抽取或選取決定自己未來新家的房號。

據悉，星璇里小區共有回遷安置住宅樓2棟，涉及原十五里河新村、路橋二公司宿舍、四方北區、八二一小區等習友路北片區4個地塊，本次安置房套型面積共有8種，從75平方米到119平方米不等。

該回遷小區也就是 偉星T10項目代建的，位于其南側的兩棟樓，可以說是品質和顏值方面同出一轍，隨著該小區的交付分房，已經有部分業主將房子掛出來，最近網上也在傳價格了。

從曝光的信息來看，具體如下：

一套75㎡戶型，掛牌單價38954元/㎡；一套77㎡的戶型，掛牌單價40087元/㎡；一套119㎡的戶型，掛牌單價也達到了33478元/㎡。

要知道偉星T10可是售價6萬的豪宅，此前宣傳首開告罄，后來加推了一棟樓，直接賣了4個億，項目基本上總價1000萬以上，也是合肥具有代表意義的頂豪產品了，不僅擁有絕佳的地段，還有超高的品質和兌現。

接下來就看該小區首個二手房成交價如何了，拭目以待吧。

PART 02

近期，備受社會關注的G4001連接線(北二環西延)1標工程確定中標單位。

G4001連接線（北二環西延）工程位于蜀山區、廬陽區，東起北二環立交，西至白蓮巖路高速互通，全長約10.6公里。本次實施的工程為G4001連接線1標工程，東起西二環與清溪路立交，西至科學島路，全長約3.8公里，雙向8車道；盾構隧道段長約2.9公里，采用雙洞雙層形式下穿董鋪水庫。工程建設內容包括道路、隧道、排水、照明、綠化、交通標志標線及智能交通管理系統等。

目前參建單位已快速進場，G4001連接線(北二環西延)工程正式開工建設，標志著合肥市“五橫七縱”快速路網骨架體系進一步完善，對優化區域交通格局、提升通行效率、賦能沿線區域發展具有重要意義。

PART 03

克而瑞數據顯示，2025年1-10月合肥九區項目銷售金額榜單TOP10 門檻達9.11億元。

意禾澄廬以19.23億元成交金額占據項目銷售金額榜第一位；綠城錦海棠以16.26億元成交金額位居榜首；置地松谷鳴翠以15.19億元成交金額占據第三位。

PART 04

業主投稿：這應該是合肥收費最貴、使用時間最短的地源熱泵系統了吧？這是打算直接割韭菜了嗎？

經開區尚澤明珠中心瑞園小區，地源熱泵能源費收費標準為40元/年/㎡，以130平來算，一年算下來5200元，全年只有夏冬兩季開6個月時間的制冷供熱，其余月份自行解決且還不能自己裝空調，而且對比市面上其他小區來看，差不多的價格別的小區至少能開7-8個月時長，收費標準里還有帶維修基金費用，可以按流量計費，甚至首年還能享受一些優惠折扣。

反觀尚澤瑞園小區找的運維方金茂不僅費用高、時間短，后續維修還沒有啥保障，在合肥據說是首次運營，此前業主多次跟金茂溝通協商無果，基本上就是有點我行我素、以我為尊的態勢了，從接下來的情況來看，很多業主紛紛表示交付日將拒絕繳費，不愿做那大冤種，同時也希望市內有其他優質的運維單位可以競爭入圍。

據了解，兩三年前的那批滿分競品質項目，有不少是要求帶地源熱泵系統，算是時代的產物，現在基本上都沒有了，主要原因是費用高且需要長期維護，遠不如裝個空調合適，不論是何時都能享受到空調的冷熱風，某些方面確實是有點雞肋，算下來估計一年下來至少得4000-5000塊不等了。

近日，經開區尚澤明珠中心瑞園迎來集中交付期，官方發布了賣家秀組圖，大家覺得小區的品質怎么樣？

不過，從業主的反饋來看，上月底的交付率并不高，室內精裝修及園區其他方面存在一些問題亟待整改，尤其是地源熱泵費用過高且時間短等，就看后續接下來如何解決和處理了。

PART 05

近期，網友在人民網領導人留言板反映瑤海區置地中心柏悅天翠二期工程減配降標、虛假宣傳。

留言中提到了北大門品質不符、綠化標準降標、公區設施縮水、二期外立面問題、費用與品質倒掛等問題，要求二期多出的購房款及物業費，在物業服務升級、小區品質提升、配套設施完善三方面的具體投入細節與體現。對此，目前官方暫未回復。

據了解，置地中心作為當年的千人搖號盤，是前兩三年很多人想買而沒買到的項目，前期整體去化挺快，不過后面剩的尾盤房源直接上了分銷豪華套餐，此前一期早已經完成交付，預計接下來的二期交付也快了，持續關注中。

PART 06

據合肥土地市場網顯示，經開區2宗純居住地塊掛牌，位于經開北區空港新城，暫定11月21日出讓。

具體如下：

經開區JK202509號位于高崎東路以南、新淮大道以東，面積163.077畝，容積率1.9，起拍價245萬/畝，起拍樓面價1934.2元/平米；

經開區JK202510號位于高崎東路以北、新淮大道以東，面積222.5138畝，容積率1.5，起拍價235萬/畝，起拍樓面價2350元/平米。

PART 07

駱崗旁合肥城建新盤即將首開，總價在300萬起！

包河區合肥城建琥珀星樾灣首開樓棟備案出爐，包括4棟12-17F小高層，132套房源，戶型114-167平，單價2.6-3.2萬，總價302-545萬，從具體來看，好樓層基本上在2.8-3.2萬。

說實話這個位置、價格確實是不便宜，約定交付時間在2028年2月底，交房至今大概要2年多時間，這樣的價格大家覺得怎么樣？改善住房你會選擇沖嗎？

PART 08

包河區的中海未來之境即將啟動，將打造剛需小戶型產品，戶型102-110-125平，容積率2.0，位置就在南二環北側，南邊不遠處就是招商保利臻悅。

這回的主打小面積應該是為了產品差異化競爭，現在的市場大戶型樓盤眾多，加上靠近高架，也是需要走低購房門檻、快銷盤路線，預計快的話年底就要首開了，可以預見的是馬上市面上要卷小戶型了。

PART 09

新站區的冰雪世界真的要來了？

根據合肥土地市場網顯示，目前已有1宗地塊掛牌，具體如下：

新站區XZ202503號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設一座地上計容建筑面積不少于4.3萬平方米的冰雪館和一座地上計容建筑面積不少于1.2萬平方米的商務酒店。

其中：冰雪館商業配套可售面積不得超過該單體地上計容建筑面積的15%，且銷售對象及運營業態須經新站高新區管委會審核確認，除可售面積外剩余部分須全部自持，整體運營；商務酒店須整體持有，整體運營，不得分割，可整體轉讓。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅