原農(nóng)村籍干部，可以回鄉(xiāng)在原有宅基地建房嗎？

那些原本來自農(nóng)村、后來成為干部的同鄉(xiāng)們，如果老家還有宅基地，他們還能回去建房嗎？

決定性因素

首先，咱們得明確一點：原依法取得的宅基地使用權(quán)是受法律保護(hù)的。

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的專屬權(quán)利。非成員無法取得新的宅基地使用權(quán)。

一旦你成為干部，脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，你就失去了申請新建或重建房屋的資格。

這一規(guī)定的核心在于公平分配和保護(hù)農(nóng)村有限的土地資源。宅基地制度的根本是保障本集體組織內(nèi)無地少地農(nóng)民的居住權(quán)益。

國家明確規(guī)定“兩個不允許”：不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。

即使你已不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，你的既有權(quán)利仍受保護(hù)。在成為干部之前依法取得的宅基地使用權(quán)及該宅基地上已建成的房屋，其合法權(quán)益依然受法律承認(rèn)和保護(hù)。

維修與重建的明確界限

維修加固是允許的，但推倒重來是被禁止的。

對于已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的人員，可以對現(xiàn)有房屋進(jìn)行加固、維修、修繕，確保其安全宜居。但是，“嚴(yán)禁將舊房拆除后重新建設(shè)，或者申請新的宅基地來建造新房”。

關(guān)于“維修”和“重建”的界限，各地標(biāo)準(zhǔn)可能略有不同。維修是指針對房屋局部進(jìn)行修復(fù)，如加固墻體、更換破損構(gòu)件等；而重建則是將房屋整體拆除后重新建設(shè)。這一界限絕對不能混淆。

權(quán)利繼承與家庭因素

“他的配偶子女還是經(jīng)濟(jì)組織成員可以申請重建新建嗎？”

配偶子女的經(jīng)濟(jì)組織成員狀態(tài)可能提供合法途徑。如果子女戶口仍在農(nóng)村、并同時是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情況下，且符合宅基地申請條件，他們可以以自己的名義申請翻建。但這必須是基于他們自身的資格，而非利用已非成員的干部身份。

此外，通過繼承房屋也可以獲得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承，但地上的房屋可以依法繼承。因房地?zé)o法分離，繼承人繼承房屋取得房屋所有權(quán)后，可以依法使用宅基地。

還有一位網(wǎng)友問：“葉落想歸根怎么辦？”

對于希望回鄉(xiāng)的干部，最佳途徑是在現(xiàn)有房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行維修加固，使其能夠安全居住，而非推倒重建。