北京
征地談補(bǔ)償，硬碰硬沒用，收起情緒找對方法，才能拿到合理補(bǔ)償！今天，全國三農(nóng)資訊發(fā)布中心的三農(nóng)信息員來教大家該怎么做？
先算清自家“底牌”。法律只支持合理補(bǔ)償，漫天要價沒用。開口前先核實五項硬指標(biāo)：房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊商品房均價、家庭人口、是否用于經(jīng)營，把相關(guān)數(shù)據(jù)、照片等材料整理好，拿證據(jù)說話比喊口號管用。
用 “問” 代替 “吵”。對方報價低，別先喊 “不合法”，先追問：評估公司誰選的？評估依據(jù)是什么？系數(shù)怎么算？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，評估機(jī)構(gòu)得雙方協(xié)商確定，單方指定就違法，可要求重選，拿著答復(fù)找漏洞更有針對性。
給彼此留余地。征收方有資金和審計壓力，可提 “房屋補(bǔ)償 + 人口安置 + 搬遷獎勵”一攬子方案，把貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、臨時安置費(fèi)拆分開談，方便對方靈活調(diào)整。你讓一步，對方也能更易滿足你的合理訴求，補(bǔ)償自然更可觀。
談不攏就留書面依據(jù)。公告期內(nèi)，把補(bǔ)償調(diào)整請求逐條寫清楚，快遞寄給住建局，同時抄送市級自然資源部門。法律規(guī)定他們必須書面答復(fù)，逾期不答就是行政不作為，可申請復(fù)議或起訴。記住，目標(biāo)是拿合理補(bǔ)償，不是爭輸贏。
若遇到補(bǔ)償不合理、評估程序違法、征收流程不規(guī)范等法律問題，都可以聯(lián)系三農(nóng)調(diào)查員，專業(yè)團(tuán)隊為你支招，守護(hù)你的合法權(quán)益！
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