扎心！柳州昔日地王109㎡住宅拍賣，成交價僅51萬

太扎心了！

2025年11月24日， 柳東 昔日的“地王”合景映月臺一套109.64㎡的住宅拍賣，原購買總價在100萬元左右，最終卻只拍出了51.4萬元的價格。

該拍賣標的物為柳東合景映月臺21棟1單元一套 3房2廳的房屋，建筑面積約為109.64㎡，目前由當事人居住。

同時，據拍賣公告，該房屋截至2025年10月23日尚欠物業費1.11萬元，且存在抵押。

合景映月臺位置示意圖

上述拍賣房屋評估價69.83萬元，本場拍賣起拍價49萬元，總共吸引了3人報名競拍。期間雖然經歷了25次出價，但最終成交總價亦不過51.4萬元，折合成交單價約4688元/㎡。

4688元/㎡的成交單價，并且是法拍房，這個價格在柳東嚴格來說并不算低。從地理位置上來看，合景映月臺緊鄰景行小學柳東校區以及柳州鐵一中初中部，這或許也是上述房屋此次能夠拍出4688元/㎡單價的重要原因。

不過，如果你稍微了解過合景映月臺這個樓盤，或許你就會覺得比較扎心：如果這套房屋是貸款買的，那么其51.4萬元的拍賣成交價，估計連剩下的房貸都不夠覆蓋。

曾經的柳東地王，號稱“開創柳州未來20年生活代表作”

2017年12月，合景以9.718億元競得現如今的合景映月臺地塊，折合樓面地價達5834元/㎡，溢價率213%。合景映月臺，也成為了當年柳東新區最耀眼的“地王之星”。

在面市之初，合景方面高調宣稱合景映月臺“開創柳州未來20年生活代表作”，如今回過頭來再看，這些宣傳語明顯過于浮夸。不說別的，單說合景映月臺高層住宅的層高不到3米這一點（其層高普遍約為2.9-2.95米），就已經落后于如今層高不能低于3米的規定。

2018年9月，合景映月臺首期 開盤推出17號樓，均價接近1萬元/㎡。上述拍賣房屋所在的21號樓則是2020年7月份開盤，售價大概是9千多元/㎡，交房時間是2021年6月，交付至今僅4年多時間。

我的好朋友九伍二柒簡單計算了一下，上述拍賣的21號樓109.64㎡房產，即便只按9千元/㎡的單價計算，其購買總價也要達到99萬元左右。假設貸款七成，則貸款總額約為69萬，也即是說現在51.4萬元的拍賣成交價根本無法覆蓋剩余房貸……

哎，果然買房人的悲喜并不相通，風月也難同天。

合景映月臺

遙想十年前的2015年，柳東的樓盤還很少，大約只有龍象城和正和城等幾個樓盤。房價也不高，僅僅是剛剛4字頭，甚至有些不到4字頭。

誰知到了2018年，只不過短短 三四年時間，柳東合景映月臺就賣到了9千多，直接帶動 了 柳東房價猛漲一波。

更讓人感慨的是，當年有誰會相信或者敢相信，柳東的房價在2025年居然又回到了4千左右呢？

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【九伍二柒/原創作品，未經授權，嚴禁轉載】

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