北京
11月25日，北京迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于朝陽區(qū)松榆里和房山區(qū)廣陽城，總用地面積8.45萬平方米，總規(guī)劃建筑面積17.68萬平方米，總起始價57.21億元。最終，朝陽區(qū)松榆里地塊溢價18.21%成交，房山區(qū)廣陽城地塊底價成交，共收金64.95億元。
圖片來源：中指院
北京市朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地，編號京土儲掛（朝）[2025]039號，建設(shè)用地面積28874.74平方米， 規(guī)劃建筑面積80849.272平方米，容積率2.80，限高60m（局部80m），起始價42.5億元， 起始樓面價52567元/平方米。
該地塊開拍前已獲得7輪線上報價，吸引了中建玖合、首開股份、懋源地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)、招商蛇口、越秀地產(chǎn)&北京建工、建發(fā)集團共7家競買人參與現(xiàn)場競價，經(jīng)過166輪現(xiàn)場舉牌，最終懋源地產(chǎn)以總價50.24億元競得該地塊，成交樓面價62140元/平方米，溢價率18.21%。
北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)北廣陽城棚戶區(qū)改造二片區(qū)項目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設(shè)施用地、幼兒園用地，編號京土儲掛（房）[2025]040號，建設(shè)用地面積55626.95平方米，規(guī)劃建筑面積95916.662平方米，容積率1.72，起始價14.71億元，綜合起始樓面價15336元/平方米。最終該地塊由北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價14.71億元競得，綜合成交樓面價15336元/平方米(扣除商業(yè)、幼兒園、社區(qū)服務設(shè)施建面后，住宅樓面價約18098元/平方米)，溢價率0%。其中，0020地塊配建一所12班幼兒園，0013地塊配建社區(qū)會客廳。0016地塊配套1處商業(yè)設(shè)施，建筑規(guī)模不超過總建筑規(guī)模的15%，如果0016和0015地塊同期入市并統(tǒng)籌平衡指標，需配置商業(yè)設(shè)施地上建筑規(guī)模不超過6500平方米，商業(yè)設(shè)施應結(jié)合軌道站點統(tǒng)籌設(shè)置。
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