12396元/㎡起！回購房小區幸福林隱價格公示！

金茂·貝好家丨幸福曉棠的開盤，匯興匠作·金地·長纓賦的亮相，以及陜建九建項目開始前宣，讓幸福林帶板塊熱度直線攀升。（相關閱讀：《幸福曉棠開盤，長纓賦亮相！幸福林帶板塊熱度再起！》）

實際上，除了這些商品房項目之外，幸福林帶板塊還有2個回購房項目在開發建設之中。

如今，回購房項目之一的幸福林隱迎來了價格公示！

接下來擺在購房者面前的疑問是：回購房到底是怎么回事？這類項目能不能買、是否值得買？

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幸福林隱價格公示

今天，西安市住建局官網發布了構件廠集中安置地項目（幸福林隱小區）價格公示信息。

關于這個項目，大部分購房者應該是一頭霧水：沒聽過。

從公示信息來看，幸福林隱由西安市幸福路地區開發建設有限公司開發，項目位置在西安市新城區東起衛星測控中心、西至西北大學第一醫院、北起咸寧花園、南至建筑科技大學華清學院。

這一次公示價格的2棟樓，2號樓、7號樓均為22層高。

其中，2號樓戶型面積主要集中在約121㎡，備案均價14054.91元/㎡，共計63套房源；7號樓戶型面積主要集中在93.2/92.97㎡、140.19㎡、155.74/155.36㎡，備案均價14567.19元/㎡，共計77套房源。

需要注意的是，此次公示價格的2棟樓，并非2棟樓的所有房源，而是有部分房源不在價格公示之列，單價最低的為12396元/㎡。

這個項目，實際上就是西安市幸福路地區開發建設有限公司2024年1月份摘得的XC11-9-2-9地塊上開發的項目。

該項目占地57.828畝，容積率2.8，當時拿地樓面地價6147元/㎡。

根據規劃信息，幸福林隱規劃了6棟高層、3棟多層，總建筑面積154835 平方米（地上108080 平方米、地下 46755 平方米），總戶數 830 戶，由浙江大學工程設計集團設計、陜煤建設集團直屬第六項目部承建。

從位置上來講，幸福林隱可以說是非常好，地處目前開發熱點板塊幸福林帶板塊，雖然沒有占據幸福林帶公園一線，但其向東300多米就是幸福林帶。

同時，項目還擁有“雙地鐵”配套。距離地鐵6號線與8號線換乘站萬壽路站，只有500多米。

另外，該項目還緊鄰三級綜合醫院西北大學第一醫院，周邊還有老鋼廠設計產業園等，周邊的地鐵、公園、醫療、教育等配套非常齊全。

幸福林隱的西側緊鄰的就是在售的旭景豐顥園，北側一路之隔則是中建悅廬幸福序，這兩個項目除了住宅之外，還配套有百度智慧中心、中建西北創研中心，包含有辦公、商業等。

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回購房項目，能買不？

大家沒有聽過幸福林隱項目，實際上也正常。

因為，這個項目是一個回購房項目。

簡單的理解，就是：政府回購用來安置，安置剩下的作為商品房對外公開銷售。

此前的2025年11月6日，西安市新城區住房和城市建設局就在新城區政府官網發布《關于構件廠集中安置地項目及胡家廟集中安置房建設項目回購房源統一安置事項的公示》。

幸福林隱，就是構件廠集中安置地項目。安置樓棟為1#、3#、5#、6#全部，以及2#、7#部分，共計628套房源。

此次公示價格的，就是幸福林隱2#、7#樓剩下的房源。

除了幸福林隱之外，幸福林帶板塊還有一個項目叫做幸福林樾，位置在華清西路以南、東站路以西、興工西路以北，占地面積35.298畝，容積率2.8，西安市幸福路地區開發建設有限公司2024年10月摘地，樓面地價5567元/㎡。

幸福林樾是胡家廟集中安置房建設項目，總建筑面積86444.56平方米（地上65720.12平方米，地下20724.44平方米），總戶數448戶。這個小區的安置房源為282套，這意味著可售的商品房在160多套。

關于這類項目能否買，首先可以給出答案：可以買。

不管是幸福林隱，還是幸福林樾，從位置上來講都不錯，地處主城區，周邊的配套比較成熟。并且項目的開發商為國企，也是比較安全的。從項目本身來講，跟常規的商品房沒有區別。

接下來要對比的，其實就是性價比了。

從已經公示價格的幸福林隱來看，14000多的單價實際上是缺少吸引力的。畢竟，15000多就可以買到金茂的幸福曉棠了，產品更好、得房率更高！旁邊的旭景豐顥園，第四代住宅，不到1萬4就可以買到了。

因此，買是可以買，就看價格了。