曝光！蘇州相城又一低密盤！容積率1.02，四代洋房+別墅...

在蘇州，占據(jù)稀缺生態(tài)資源的資產(chǎn)，歷來是高改市場的硬通貨。對不可再生土地資源的絕對占有，賦予其無可替代的保值基因；而在蘇州“15分鐘生活圈”規(guī)劃藍圖下，坐擁生態(tài)資源更意味著鎖定了一片高氧、高綠的品質生活場域——這不僅是資產(chǎn)的護城河，更是健康與品位的自然延伸。

歷經(jīng)市場沉淀，蘇州高端置業(yè)正形成新共識：真正的品質生活，既需要自然的滋養(yǎng)，也需要文化的浸潤。在虎丘濕地公園旁，一座低密文化大宅即將揭幕，以"濕地園境，文脈傳世"之姿，回應時代人物對理想居所的全新期待。這里，千年元和塘的文脈與873公頃濕地的生態(tài)在此交融，造就了蘇州主城內(nèi)難得的生態(tài)文化大宅。

相城元和芯

盡享醇熟生活版圖

縱觀蘇州發(fā)展，相城區(qū)正處蘇州大市地理中心，定位“長三角區(qū)域樞紐中心”。縱貫南北，推動蘇州影響力跨越"一江"，聯(lián)通"一灣"；橫貫東西，在長三角一體化背景下，成為上海產(chǎn)業(yè)轉移、功能溢出的"第一站"。

2019年，虹橋-相城深度合作納入國家《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》；2022年，相城又被列入《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》北向拓展帶。這片熱土，正從"價值洼地"蛻變?yōu)?未來城市中心"。

規(guī)劃圖｜圖源網(wǎng)絡

元和板塊作為相城高新區(qū)的核心引擎，相城區(qū)"雙核驅動"戰(zhàn)略的重要一極，元和街道承載著"文化中心+高端居住+成熟商業(yè)"的核心功能，被定位為“蘇州市域新中心”。這里交通、商業(yè)、配套等資源密集，既是相城發(fā)展最完善居住氛圍最濃的板塊，也是與市三區(qū)的聯(lián)系最緊密的存在。這里更是“蘇州三絕”——御窯金磚、元和緙絲、陸慕泥盆的誕生地，從兵圣孫武到明四家文徵明，眾多名人選擇定居元和，高階人文資源文脈氤氳，織繪人居勝境，凝萃一城新貴向往。

相城實景圖｜圖源網(wǎng)絡

元和板塊虎丘濕地公園板旁，形成"三橫三縱"立體交通網(wǎng)：軌交4號線、8號線雙軌交匯，春申湖快速路、中環(huán)北線環(huán)伺，15分鐘直達蘇州火車站，30分鐘通達全城。周邊3公里范圍內(nèi)，龍湖天街、繁花中心、大悅城等6大商圈環(huán)抱，御窯小學、文征明實驗小學、相城第三實驗中學等優(yōu)質教育資源云集，蘇大附一院等3所三甲醫(yī)院護航，蘇州御窯金磚博物館、蘇州元和塘文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)近在咫尺，構建起真正的"15分鐘全能生活圈"。

相城實景圖｜圖源網(wǎng)絡

虎丘濕地丨城市稀缺生態(tài)綠肺

作為蘇州"四角山水"生態(tài)格局的西北綠肺，虎丘濕地公園占地873公頃，經(jīng)過15年生態(tài)修復，這里從昔日"廢棄魚塘"蛻變?yōu)?城市海綿體"，植被覆蓋率從35%提升至78%，是蘇州城市不可多得的生態(tài)綠肺。

虎丘濕地實景圖｜圖源網(wǎng)絡

公園四季皆景，春季千畝蘆葦新芽吐綠；夏季荷塘月色50余種荷花競放；秋季蘆花飛舞、水杉漸染；冬季紅杉映日、候鳥棲息。這里不僅是自然的饋贈，更是生活的延伸——6公里智能步道、皮劃艇碼頭、環(huán)湖自行車道，打造全齡運動空間；濕地博物館、研學基地，提供自然教育場所；燈光濕地、星空露營，豐富夜間體驗。在這里，生活不再是選擇題。清晨在鳥語花香中醒來，午后在濕地步道漫步，傍晚瞬息可達繁華商圈。這種"離自然很近，離繁華不遠"的生活模式，正是當代高端置業(yè)者追求的理想狀態(tài)。

虎丘濕地實景圖｜圖源網(wǎng)絡

低密時代 濕地旁境啟人居向往

縱觀虎丘濕地公園周邊的土地市場，可供開發(fā)的優(yōu)質地塊正逐年減少。

2023年至2025年，板塊周邊僅出讓3宗住宅用地，平均容積率從1.5持續(xù)下降至1.2，顯示出市場對低密產(chǎn)品的強烈需求。與此同時，地塊的成交樓面價保持穩(wěn)健上漲態(tài)勢，印證了板塊價值的持續(xù)提升，在這樣的背景下，每一宗新出讓的低密地塊都顯得彌足珍貴。

2025年11月21日，位于相城區(qū)元和街道蘇地2025—WG-Z03號地塊傳來了好消息，該地塊由蘇州相城高新控股集團投資，委托保利置業(yè)開發(fā)管理，該地塊占地面積32659㎡，極其低密，將以容積率1.02打造TOP級改善產(chǎn)品，包括第四代洋房與別墅。

項目深植元和千年文脈，將御窯金磚、元和緙絲、陸慕泥盆等非遺元素融入建筑細節(jié)，通過“引河入園、引畫入園、引物入園”等設計手法，讓建筑與自然然、文化深度共鳴。這一項目的到來，恰如其分地回應了當代精英階層“久在樊籠里，復得返自然”的生活向往。

圖源：相城發(fā)改官方微信平臺

當市場回歸理性，高端置業(yè)價值觀愈發(fā)清晰：真正的傳世大宅，既要坐擁城市核心資源，又要享有自然生態(tài)滋養(yǎng)，更要承載深厚文化底蘊。虎丘濕地公園旁，這座即將入市的低密文化大宅，正以全方位的價值體系，重新定義蘇州高端人居新標準。