容積率僅為1.5！蘭池大道東段供應40畝住宅用地！

在西安各大區域中，如果挑選以低密、生態為標簽的板塊，秦漢新城的蘭池大道沿線必然在列。

縱觀蘭池大道沿線的開發項目或供應土地，容積率大多在1.5.、2.0左右，遠遠低于西安城區常見的2.5、2.8。

更值得一提的是，目前西安整體的地價回歸到一個較為合理的范圍之內，這對于開發商來說是個時機。

就在昨天，西咸新區秦漢新城的蘭池大道東段沿線推出了兩宗地塊，一宗為低容的優質住宅用地，一宗為文化用地，兩宗土地為緊鄰地塊。

01

住宅地價450萬元/畝起

2025年11月26日，西咸新區發布了2宗用地的出讓公告。

其中，住宅地塊的編號為XXQH-WB05-29，位于西咸新區秦漢新城渭北片區蘭尚路以南，蘭池大道以北，正陽六路以西。

土地面積26629.96㎡（折合39.94畝），土地用途為住宅，容積率不大于1.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%。

根據土地出讓公告，這宗地掛牌起始價為17976萬元，將按價高者得為原則確定競得人，掛牌時間為2025年12月17日至12月26日。

按照掛牌起始價計算，折合地價450.02萬元/畝起，樓面地價4500元/㎡起。

除此之外，該片區還公布了一宗文化用地。

宗地標號為XXQH-WB05-30，位于西咸新區秦漢新城渭北片區蘭池大道以北，蘭尚路以南，正陽六路以西，疑似與住宅地塊為緊鄰地塊。土地性質為文化用地，土地面積為21511.88㎡（折合32.268畝），容積率1.0-1.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于35%，掛牌起始價為1937萬元，折合地價60.03萬元/畝起。

02

生態、教育資源優勢明顯！

從這兩塊地所處的位置來看，屬于蘭池大道東段，即蘭池大道以北，正陽大道以東的區域！

蘭池大道東段，與大家所熟知的蘭池大道西段其一樣也擁有一線河景資源，渭河生態公園。

除了生態資源外，教育資源的優勢也較為明顯。

根據去年秦漢新城官網發布《秦漢新城第二學校項目方案設計批前公示》，該學校位于正陽三路以東、正陽四路以西，總建筑面積39254.48㎡。

在該學校的南側或為燕園高級中學，該學校為北大系高中。

目前這一片區聚集了包括招商、保利、灃業地產、西部集團等知名企業。

此次推出的地塊具體在招商雍瀾灣項目南側，宗地南側數百米就是渭河生態公園，西側數百米為秦漢新城第二學校、燕園高級中學用地等，再加上周邊緊鄰的文化用地，周邊環境不錯。

值得一提的是，該地塊最高1.5的容積率，低于東北角的保利時光印象（2.0）、西北角的灃業蘭悅（2.0），更是遠遠低于區域單價地王招商雍瀾灣（2.5），是片區容積率最低的地塊之一，改善基因優勢明顯。

另外，4500元/㎡起的樓面地價，僅是緊鄰的招商雍瀾灣的一半不到（區域地王，2021年4月拿地，目前已交付），容積率更低，位置更好，因而性價比優勢明顯。

目前這一片區，招商雍瀾灣、保利時光印象已交付，待入市的有灃業蘭悅、蘭池華府、西咸城投禾光里、和悅泊岸等。