阿根廷首都房價漲勢放緩 哪些地區成新興熱點

阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯11月25日訊 在經歷數月的上漲后，布宜諾斯艾利斯（Ciudad de Buenos Aires）的房地產市場出現明顯降溫，價格漲幅趨緩，但仍保持一定的活力。

今年11月，布宜諾斯艾利斯市48個城區的平均房價為每平方米2,449美元，較2025年累計上漲5.4%。然而，從3月起二手房市場開始停滯，過去半年中有25%的房源被下調售價，平均折扣為6.1%。

盡管如此，目前整體價格仍比2023年6月的低點高出13.9%。今年初，九成城區的房價每月上漲，但到10月僅有52%的區域錄得漲幅，顯示市場明顯降溫。

在各城區的年度漲幅中，Nú?ez（努涅斯）領漲13.3%，Villa Pueyrredón（維拉普耶雷東）上漲11.4%，Saavedra（薩維德拉）增長10.8%。漲幅最小的是Parque Chacabuco（查卡布科公園）與Parque Patricios（帕特里西奧公園）等區域。

價格也因房型差異顯著：單間均價107,000美元（每平米2,559美元），兩居室129,000美元（每平米2,464美元），三居室178,000美元（每平米2,435美元）。

最昂貴的區域如Puerto Madero（馬德羅港），單間要價200,000美元，而價格最低的Pompeya（龐佩亞）和Villa Soldati（維拉索爾達蒂）僅約4萬至5萬美元。

今年的購房熱點出現了新變化，La Paternal（拉巴特納爾）需求躍居榜首，比平均水平高95%，緊隨其后的是Monte Castro（蒙特卡斯特羅）與Villa Pueyrredón（維拉普耶雷東）。

在La Paternal區，單間均價約89,700美元，兩居室147,600美元；Monte Castro區的三居室則約146,800美元。業內分析指出，購房者更傾向于選擇環境安靜、價格相對適中且擁有開放空間的區域。

今年下半年，63%的購房搜索集中在兩居和三居室，單間維持在9%的占比。開發商也減少了單間供應，推出更多大戶型以滿足買家“空間更大、可兼顧居家辦公”的需求。

專家表示，單間市場供過于求，多用于出租而非自住，而大戶型的需求卻持續增加。這一趨勢正推動市場結構的變化，并可能影響未來價格走勢。

阿根廷媒體來源：iProfesional