曝光！保利置業殺入相城！容積率1.02，相城第一豪宅別墅要易主？！

最新消息！保利置業操盤！

蘇州又一低密盤曝光！

就在虎丘濕地旁

容積率僅1.02！超低密

大膽猜測一下，這塊地會損容做純聯排呢？還是做成低總價小疊墅？！注意注意，保利置業突然接手操盤，會做下一個"甲第"系嗎？！板塊內保利置業對陣藍城，這是要逆天?。?/p>

回顧一下，2025年5月28 日， 蘇地2025-WG-Z03號地塊開拍，最終由蘇州相城區元和房地產、興華房地產競得，成交總價4.04億，成交樓面價12000元/㎡，溢價率0%。這個地段，這個樓面價，也決定了這塊地看點十足！

首先。

兩大超低密別墅殺入

虎丘濕地公園已然形成高端豪宅圈

縱觀虎丘濕地公園周邊的土地市場，可供開發的優質地塊正逐年減少。

2023年至2025年，板塊周邊僅出讓3宗住宅用地，平均容積率從1.5持續下降至1.2，顯示出市場對低密產品的強烈需求。與此同時，地塊的成交樓面價保持穩健上漲態勢，印證了板塊價值的持續提升，在這樣的背景下，每一宗新出讓的低密地塊都顯得彌足珍貴。

近日，位于相城區元和街道蘇地2025—WG-Z03號地塊傳來了好消息，該地塊由蘇州相城高新控股集團投資，委托保利置業開發管理，該地塊占地面積32659㎡，極其低密，將以容積率1.02打造純別墅產品。

要知道，圍繞整個虎丘濕地公園，又殺入兩大超低密樓盤，加上目前已經入市的新盤，整個板塊已經霸居多個低密別墅，相城新一代的豪宅圈即將耀眼蘇州!

圖源：相城發改官方微信平臺

其次。

類比雙湖，真正的頂豪

一定是具備被“包圍”的成熟配套

目前，在蘇州高端 市場已 經形成新共識：稀缺生態資源必須是資產的“硬通貨”。

而目前無數人看好的虎丘濕地公園豪宅圈，正是具備這樣得天獨厚的條件！

1、超強背書！這里如今如日中天！

如今在蘇州樓市，最火的板塊是哪里？你或許可能會說是園區，但真實的數據卻是，相城正在突飛猛進！

縱觀蘇州發展，相城區正處蘇州大市地理中心，定位“長三角區域樞紐中心”?？v貫南北，推動蘇州影響力跨越"一江"，聯通"一灣"；橫貫東西，在長三角一體化背景下，成為上海產業轉移、功能溢出的"第一站"。

2019年，虹橋-相城深度合作納入國家《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》；2022年，相城又被列入《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》北向拓展帶。這片熱土，正從"價值洼地"蛻變為"未來城市中心"。

規劃圖｜圖源網絡

元和板塊作為相城高新區的核心引擎，相城區"雙核驅動"戰略的重要一極，元和街道承載著"文化中心+高端居住+成熟商業"的核心功能，被定位為“蘇州市域新中心”。這里交通、商業、配套等資源密集，既是相城發展最完善居住氛圍最濃的板塊，也是與市三區的聯系最緊密的存在。這里更是“蘇州三絕”——御窯金磚、元和緙絲、陸慕泥盆的誕生地，從兵圣孫武到明四家文徵明，眾多名人選擇定居元和，高階人文資源文脈氤氳，織繪人居勝境，凝萃一城新貴向往。

相城實景圖｜圖源網絡

元和板塊虎丘濕地公園板旁，形成"三橫三縱"立體交通網：軌交4號線、8號線雙軌交匯，春申湖快速路、中環北線環伺，15分鐘直達蘇州火車站，30分鐘通達全城。周邊3公里范圍內，龍湖天街、繁花中心、大悅城等6大商圈環抱，御窯小學、文征明實驗小學、相城第三實驗中學等優質教育資源云集，蘇大附一院等3所三甲醫院護航，蘇州御窯金磚博物館、蘇州元和塘文化產業園區近在咫尺，構建起真正的"15分鐘全能生活圈"。

相城實景圖｜圖源網絡

最后。

豪宅絕殺器：湖景

核心區湖景，當下蘇州樓市最強賣點

核心區湖景房，如果還存在滯銷，那就只有一個問題：價格。

首先，作為蘇州"四角山水"生態格局的西北綠肺，虎丘濕地公園占地873公頃，經過15年生態修復，這里從昔日"廢棄魚塘"蛻變為"城市海綿體"，植被覆蓋率從35%提升至78%，是蘇州城市不可多得的生態綠肺。

虎丘濕地實景圖｜圖源網絡

公園四季皆景，春季千畝蘆葦新芽吐綠；夏季荷塘月色50余種荷花競放；秋季蘆花飛舞、水杉漸染；冬季紅杉映日、候鳥棲息。這里不僅是自然的饋贈，更是生活的延伸——6公里智能步道、皮劃艇碼頭、環湖自行車道，打造全齡運動空間；濕地博物館、研學基地，提供自然教育場所；燈光濕地、星空露營，豐富夜間體驗。

虎丘濕地實景圖｜圖源網絡

配套成熟，景觀無敵，再配上12000元/㎡的樓面價，這樣的多重利好下，再加上保利置業豪宅基因助力，已經迫不及待搓手期待這個盤的入市了！

最后，關于這個盤的信息目前可釋放的還不多，如果有興趣了解，可以加我私發↓↓↓