再提穩樓市，要干大事了？

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昨天，中央政治局會議召開，給明年的經濟工作定了基調。

2026年作為十五五規劃的開局之年，重要性不言而喻。所以明年的政策基調依然是以寬松為主。

實時更加積極有為的宏觀政策，增強政策前瞻性針對性協同性，持續擴大內需，優化供給，做優增量，盤活存量……

繼續實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，發揮存量政策和增量政策繼承效應，加大逆周期和跨周期調節力度。堅持內需主導，建設國內大市場。堅持創新驅動，加快培育壯大新動能。

關 于 2026年的經濟重點都在上面的兩段話里。而這一次并沒有直接提到房地產。

關于房地產的說法，反而是出現在了前幾天召開的第十七次專題學習會里。在這個會議里，又一次出現了“穩樓市”三個字。

穩樓市三個字，這一次是和城市更新放在一起。

原話是這么說的——

要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除隱患、穩樓市等工作結合起來，扎實推進好房子建設和房地產高質量發展。

城市更新、消除隱患、穩樓市是核心工作，目標是推進好房子建設和房地產高質量發展。

在中央經濟工作會議召開前，重提穩樓市，這本身就釋放了一個重要信號。

意味著穩樓市依然是當下關于房地產的核心工作模塊和態度主張。

圍繞著這個核心工作和態度主張，具體會發生什么？這個可以去看看過去出現穩樓市字眼時的政策變化和傾向。

穩樓市，最早出現在去年12月9日的中央政治局會議里，要求“穩住樓市股市”，去年12月份，為了穩樓市，12月份相繼出臺了契稅優惠的減免和擴圍，增值稅減免政策、房票安置、購房補貼等多項政策。

在今年的3月份，穩樓市和股市被寫入了政府工作報告，今年3月份全國樓市迎來了不錯的小陽春。樓市的政策框架始終按照去年9.24松綁以來的節奏進行落地。多地隨后出臺了穩樓市的政策。

而現在，時隔8個月之后，再次提出穩樓市，還是在政策頻出的12月份，這就不禁讓人心懷期待。

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不少人已經在期待下一輪蕩氣回腸的救市了，希望能來上炸彈級的大招讓房價迅速止跌回升。外面小作文已經傳的滿天飛，但是越是這個時候越要保證清晰和冷靜。

重提樓市，并不一定意味著非得有驚天地泣鬼神的大招，也不意味著哐哐哐的幾板斧往下砸，而是相當于穩樓市變成了關于房地產長期堅持的系統性的工作之一。

要注意這次穩樓市的語境，是和城市更新、消除隱患出現在一起，是為了房地產的高質量發展。

所以，它對穩的含義強調，并不只是價格上的止跌回穩，還包含了一層安全的含義。

這個安全，得分為兩層看。

一個是房地產行業的安全性發展。

結合最近一段時間關于龍頭房企發生的一系列事情，這些都是為了房地產安全做的出清和排雷。房地產的出清已經持續好幾年，今年的出清是把最后的淤血和膿給擠出來。擠出來之后，這個行業才能夠健康的發展。

另一個是居住安全性。

再次強調穩樓市，消除隱患，是重申居住安全的意識，和剛剛發生過的香港大火有關。香港大火實在讓人痛心，痛心之外，更需要警醒，因為內地不少房子也逐漸進入到老齡化階段。

根據相關數據，截止到2024年，內地房齡超過30年的建筑占比高達35%，涉及到城鄉住房總建筑面積高達230億m2。

這不是一個小數目。

所以這一次的穩樓市必定要和城市更新綁定在一起，和好房子、房地產新模式發展結合起來。

這并不是說房價不需要穩了。相反，穩房價依然是非常重要的一個課題。

根據國家統計局的數據，能夠看出來今年房地產趨勢的變化。

今年1-10月份，全國房地產開發投資73563億元，同比下降了14.7%，其中住宅投資下降了13.8%。新建商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額下降9.6%。

銷售額比銷售面積下降幅度更深，意味著價格還在下降通道。

剛剛過去的11月份，按照中指公布的百城房價指數，全國100個城市新建住宅平均價格為17036元/m2，環比上漲0.37%，同比上漲2.68%。與此同時，全國100個城市二手房平均價格為13143元/m2，環比下跌0.94%，同比下跌了7.95%。

房價仍然處在下降的通道，并且速度并沒有減弱。這樣的一個現實告訴我們，穩樓市中，穩房價依然是需要的，并且還是個比較重要且艱巨的任務。

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穩樓市中，既然穩房價仍然是現實的需要，那接下來無非是怎么穩的問題了。

現在都是2025年的12月，綁在房地產身上的各項限制性政策已經能去的都去了。從2022年以來，房貸利率的下調都來了好幾輪。再往下穩房價，還有哪些措施可以使用呢？

關于這個問題，11月份發生的一件事可以作為一個重要的信號。

房地產的收儲有了重大的突破。

這個突破口發生在廣州。就在11月18日，廣州開啟了第二輪房地產收儲。相較于以往的收儲，這一次廣州的收儲做了3個大的變革。

收儲的條件放寬了。從“已取得竣工聯合驗收意見書”變成了“已取得竣工聯合驗收意見書或項目納入保交樓攻堅戰且主體已經封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房”，這意味著未建成的期房也可以納入收儲的范圍。

“房屋建筑面積在90平以下”變成了“房屋建筑面積原則上在90平以下”，多了兩個字，就多了收儲房源的空間。

本次集中報名征集結束后，接受持續常態化報名征集。說明收儲工作逐漸的進入到常態化的房地產系統中。

廣州的收儲，宣告了收儲進入到了第二個階段，成為了常態化的房地產工作。收儲是減少房子的庫存，進而影響到房子的供給和需求。

房子的庫存量近一年以來持續在減少，根據國家統計局的數據，截止到10月末，代售商品房庫存面積75606萬方，比9月末減少了322萬方，其中住宅庫存面積減少了292萬方。

這是一場漸進式的去庫存。雖然房地產仍未觸底，但是一些還算積極的因素也在一點點積攢和發酵。

還有一個重要的變化，來自于房價和利率的調整。房價的調整，提升了各個城市的租售比，而房貸利率近幾年以來的下調，又讓買房被月供的壓力在向租房交租金的壓力靠近。

不要小看這個變化。當租金和月供逐漸接近甚至相等時，房價的觸底就指日可見了。

現成的例子就是香港的樓市。

香港的樓市今年3月以來持續回暖，多項關鍵指標已經連續7個月改善。截止到11月，香港私宅售價指數比年初上漲1.14%，創了近年以來的高峰。

香港樓市之所以回暖，原因比較多，但是里面有個很關鍵的原因是香港的租金回報率持平甚至超過了房貸利率，實現了供房和租房持平，甚至比租房壓力更輕松的狀況。

而內地不少城市隨著房價調整，月供和租金也正在接近，甚至有些房子已經做到了還月供比交租金更輕松。

以此來看，未來一年，房價的觸底不遠了。

THE END