黃埔房票炸場！拆遷戶半月狂掃600套，廣州樓市被“點燃”了？

出品|中訪網(wǎng)

審核|李曉燕

增城區(qū)新塘板塊的尚東陽光營銷中心，那條“熱烈歡迎南崗村民蒞臨選房專場”的橫幅依舊醒目，只是橫幅下的售樓處早已沒了月初的擁擠——手握房票的黃埔南崗村拆遷戶們，用半個月時間將這個尾盤的剩余房源搶購一空，只留下工作人員對“潑天富貴”的感慨。這場由房票引發(fā)的購房熱潮，正從黃埔蔓延至廣州11區(qū)，在樓市深度調(diào)整期攪動起久違的活力。

今年11月中旬，黃埔南崗西路片區(qū)城中村改造項目房票兌換通道開啟，26億元房票額度對應(yīng)1300套商品房的購買力，讓村民們的購房熱情瞬間爆發(fā)。盡管項目同步提供“原址回遷”選項，但房票安置的靈活優(yōu)勢更受青睞，預(yù)約辦理號一度排至數(shù)日后，首批房票發(fā)放當(dāng)日便有大量村民敲定購房意向。這種熱度并非個例，作為廣州房票政策落地的核心區(qū)域，黃埔區(qū)早在2024年4月就發(fā)出全國首張“依法征收、凈地出讓”房票，今年9月第二批舊改項目納入計劃后，717億元專項借款額度與房票政策2.0版本相繼落地，為樓市注入強勁動力。

房票的威力，首先體現(xiàn)在驚人的成交數(shù)據(jù)上。南崗西路項目啟動僅半月，村民認購套數(shù)便突破600套，對應(yīng)成交額超12億元，相當(dāng)于日均消化40套房。而放眼整個黃埔區(qū)，截至11月底房票認購總量已突破5000套，總金額超88億元，提前達成原定明年1月的目標，一個月內(nèi)認購量實現(xiàn)翻倍增長。在全市1-11月一手住宅網(wǎng)簽5.77萬套的大盤中，黃埔區(qū)6100余套的成交量里，房票客戶貢獻了相當(dāng)比例，其中悅辰壹號項目房票客戶占比高達45%，成為政策紅利的最大受益者之一。

這場購房熱潮早已突破區(qū)域界限，演變?yōu)槿菢潜P的“搶客大戰(zhàn)”。南崗村的菜市場墻面、商業(yè)廣場成了營銷主戰(zhàn)場，天河樓盤打出“黃埔價選天河”的口號，增城項目則以“房票1:1等額兌換”吸引眼球，連35公里外的南沙橫瀝島樓盤也專程進村設(shè)點。為爭奪客戶，開發(fā)商各出奇招：組隊看房送農(nóng)家樂體驗、到訪即贈油米黃金、成交享專屬折扣，甚至添加銷售微信就能領(lǐng)取山姆禮品。房產(chǎn)中介與“房票中介”也聞風(fēng)而動，前者駐村提供政策咨詢，后者則以6-7折低價收購閑置房票，再以8-8.5折轉(zhuǎn)售牟利，形成獨特的房票流轉(zhuǎn)鏈條。

跨區(qū)購房的興起，讓房票需求呈現(xiàn)多元化特征。受價格匹配度影響，增城新塘成為黃埔拆遷戶跨區(qū)購房的首選，香江天辰項目單周通過房票成交60余套，某樓盤更是創(chuàng)下單日15套房票成交的紀錄，部分去化緩慢的項目借此實現(xiàn)銷量十倍增長。而手握多張房票、無迫切居住需求的村民，則將目光投向白云等投資屬性更強的區(qū)域，11月白云某熱門樓盤就斬獲6筆黃埔房票訂單。這種需求外溢，正是廣州房票“跨區(qū)通兌、跨用途兌換”政策的生動體現(xiàn)，目前全市11區(qū)樓盤均已納入“房源超市”，房票使用范圍覆蓋住宅、商辦等多種物業(yè)類型。

房票政策的成功落地，離不開流程優(yōu)化與服務(wù)保障的支撐。黃埔區(qū)通過成立專項專班，推行“聯(lián)合辦公、交叉聯(lián)審”機制，將房票協(xié)議審批時間壓縮至18個工作日，實現(xiàn)“1天簽約、1天用印、7天請款”的高效推進，南崗西路項目更是將從簽約到房票核發(fā)的周期縮短至半個月。同時，“原址回遷+房票安置”雙軌模式兼顧不同需求，南崗西路項目復(fù)建安置區(qū)已開工建設(shè)，計劃2028年交付1448套回遷房，讓選擇原址安置的村民安心等待。

作為廣州“三年攻堅”城中村改造的開局之年，今年全市計劃完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上，其中城中村改造占比超五成。隨著房票政策在更多區(qū)域推廣，天河億元面額商辦房票、白云南沙房票發(fā)放等案例不斷涌現(xiàn)，房票已不僅是拆遷安置的工具，更成為消化樓市庫存、優(yōu)化資源配置的重要抓手。業(yè)內(nèi)專家指出，房票通過定向引導(dǎo)資金流入樓市，既解決了拆遷戶安置難題，又為市場注入剛性與改善性需求，實現(xiàn)民生保障與樓市穩(wěn)定的雙贏。

從黃埔南崗的街頭熱潮到全城樓盤的成交回暖，房票正以強勁的穿透力激活廣州樓市。隨著后續(xù)更多舊改項目落地，房票規(guī)模將持續(xù)擴大，其對市場的拉動效應(yīng)還將進一步釋放。在城市更新與樓市調(diào)控的雙重背景下，這張小小的房票，或許正是激活廣州樓市活力的“關(guān)鍵變量”，推動城市發(fā)展與民生改善實現(xiàn)雙向奔赴。