一線城市二手房?jī)r(jià)重回2016年，賣(mài)地收入縮水6萬(wàn)億，揭開(kāi)殘酷現(xiàn)實(shí)

究竟該嚴(yán)查唱衰籠子價(jià)格的人還是倒查過(guò)去十幾年無(wú)腦鼓吹房?jī)r(jià)上漲的人？

2025年1-10月賣(mài)地收入出來(lái)了！

近期，財(cái)政部公布了1-10月財(cái)政收支情況，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入24982億元，同比下降7.4%；

賣(mài)地收入不足2.5萬(wàn)億，這是什么概念呢？

近四年賣(mài)地收入分別為8.7萬(wàn)億、6.6萬(wàn)億、5.7萬(wàn)億、4.8萬(wàn)億，今年還有兩個(gè)月沒(méi)統(tǒng)計(jì)，預(yù)測(cè)今年的賣(mài)地收入可能是3萬(wàn)億上下；

雖然上面一直在說(shuō)樓市要軟著陸，但賣(mài)地收入?yún)s是實(shí)實(shí)在在硬著陸了；

地賣(mài)不動(dòng)的原因也很簡(jiǎn)單，就是買(mǎi)房市場(chǎng)增量不足，房企庫(kù)存清不掉，回款艱難，無(wú)力拿地。

毫不夸張地講，從地方政府賣(mài)地收入到各大房企生存艱難，如今也已經(jīng)波及到建筑行業(yè)的下游，帶動(dòng)設(shè)計(jì)院和施工單位經(jīng)營(yíng)困難；

這一切的根源都是：房子賣(mài)不出去了，而房子賣(mài)不出去的原因是房?jī)r(jià)一直在跌；

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的一線城市+香港二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，五大城市二手房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到2016年水平；

所以，時(shí)至今日我們還能看到有不少專家在呼吁：房子不能再降了，建議國(guó)家要管管唱衰房地產(chǎn)、唱衰房?jī)r(jià)的自媒體；

事實(shí)上，有些地方已經(jīng)在做這件事了，上海網(wǎng)信辦在本月初發(fā)布整治唱衰樓市的凈網(wǎng)成果：清理唱衰言論4萬(wàn)條，封禁違規(guī)房產(chǎn)賬號(hào)7萬(wàn)多個(gè)！

而同時(shí)，全國(guó)籠子的受益者，房東們也開(kāi)始抱團(tuán)打響房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)，上海、南京、蘇州等地尤為明顯；

上海有好幾個(gè)小區(qū)的業(yè)主統(tǒng)一把房子的掛牌價(jià)調(diào)回巔峰房?jī)r(jià)：15.6萬(wàn)/平，堅(jiān)決不降價(jià)！

不知道為什么被這波操作給搞懵了，這些人還想躺在籠子里做發(fā)財(cái)夢(mèng)呢；

眾所周知，籠子價(jià)格上漲本質(zhì)上是犧牲后來(lái)者的利益，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是年輕人的利益；

推高籠子的價(jià)格，讓年輕人買(mǎi)房成本變得越來(lái)越高，本質(zhì)上獲利的是早期持有房子的人！

房?jī)r(jià)越上漲，年輕人的生存就越艱難，老登們的財(cái)富就越多！

與其嚴(yán)查唱衰者，還不如好好深究一下，究竟是誰(shuí)前些年一直鼓吹籠子價(jià)格上漲，讓無(wú)數(shù)人落入圈套，陷入三十年負(fù)債的泥潭？

賣(mài)地收入縮水后，我們將迎來(lái)真實(shí)的世界

過(guò)去十年那種高發(fā)展的格局本質(zhì)上就是湊出來(lái)的，是各行各業(yè)將百年發(fā)展歷程壓縮到十年完成，是個(gè)體獻(xiàn)祭未來(lái)幾十年收入推高出來(lái)的；

如今潮水褪去的世界才是真實(shí)的！

可能很多人會(huì)擔(dān)心，賣(mài)地收入驟減所帶來(lái)的一系列問(wèn)題，比如公務(wù)員工資、城市廉價(jià)的公共服務(wù)（公交地鐵等）、大部分人手里持有的房產(chǎn)價(jià)值縮水......

這些問(wèn)題真實(shí)存在，但早晚要面對(duì)，因?yàn)榛\子的價(jià)格不可能一直漲，漲到200萬(wàn)/平，才是真正的災(zāi)難！

單純地把問(wèn)題歸咎到價(jià)格漲跌沒(méi)有用，要理性看待籠子價(jià)格的漲跌，不能漲的時(shí)候鑼鼓喧天，跌的時(shí)候不讓人說(shuō)一句話？