朝青這里拆不拆，官方回復了！

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朝青的親們注意！近日，北京市規劃和自然資源委員會朝陽分局就京棉三期方案跟進指導情況進行的答復：

京棉危改項目整體坐落于北京市朝陽區八里莊街道、十里堡街道轄區內，核心覆蓋原京棉一廠、二廠、三廠的職工家屬宿舍區，地理邊界大致北至朝陽北路、南鄰朝陽路、西接慈云寺橋、東抵十里堡路，總覆蓋面積約 1.2 平方公里，是北京市東部規模較大的成片危改工程。

區域內房屋均為上世紀 50 年代至 80 年代建設，以蘇式木屋架結構樓房、簡易職工宿舍為主，普遍存在基礎沉降、木質腐朽、管道老化等安全隱患，70% 以上房屋達到三至五類危房標準，這也是危改的核心動因。

圖片來自百度圖片

京棉危改項目始于 2000 年初，分三期實施，一期、二期分別于 2003 年、2005 年啟動拆遷（部分拆遷工作未完結），主要解決上世紀 50 年代至 80 年代建設的紡織廠生活區老舊問題。三期作為收尾階段，覆蓋范圍包括八里莊東里 43 號樓、十里堡 51 號樓等樓棟（需以官方最終公示為準），產權單位多為北京京棉紡織集團，涉及大量老紡織工人住戶，房屋普遍存在年代久遠、管道破損、無電梯等問題。

值得注意的是，項目實施主體歷經調整：最初由京棉集團全資控股的北京方晟房地產開發有限責任公司負責，2021 年根據北京市政府相關文件要求，由市國資委協調，京棉集團與北京住總集團聯合成立北京通朝城市更新有限責任公司，專門推進三期及區域整體更新工作，確保項目合規性與推進力度。

圖片來自百度圖片

截至 2025 年 12 月，京棉三期尚未正式啟動建設，核心工作集中在前期籌備階段，關鍵進展如下：

1. 政策依據明確2023 年《北京市城市更新條例》實施后，三期項目確定按城市更新政策推進，不再納入棚改計劃明確 50 年代尖頂樓實施拆除重建，80 年代插建平頂樓進行節能綜合改造，同步提升區域整體環境；

1. 數據測繪進行中：通朝公司聯合設計院開展入戶測量、戶型排查等基礎工作，摸清房屋現狀數據，為方案編制提供支撐，該工作自 2023 年起持續推進，目前仍在深化完善階段；

1. 溝通機制建立朝陽區政府已制定《群眾工作方案》，要求實施主體建立居民代表溝通會、統一咨詢口徑，通過市民熱線、街道對接等渠道回應訴求，八里莊街道負責搭建溝通平臺，督促建設單位履行責任。

朝陽拆遷騰退群也在熱烈討論此事：

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