與遠見者同行｜他們為何選擇虹口？

站在歷史機遇的風口上，一個區域的前景總能吸引最具遠見的目光。上海虹口，這片承載著厚重歷史又面向璀璨未來的熱土，正經歷一場深刻而動人的時代煥新，釋放著的強大動能與無限可能，重塑著城市天際線的同時，也匯聚了國內頂尖城市開發運營者的堅定信心。那些深諳城市發展邏輯、以打造精品著稱的地產企業，紛紛不約而同地將重要的戰略棋子落于虹口。他們為何而來？又看到了怎樣的未來？

戰略上的共鳴，與城市核心區的雙向奔赴

企業重大投資決策的背后，是深思熟慮的戰略研判。投資虹口，對于這些行業領軍者而言，是一場與企業核心戰略高度契合、與城市發展脈搏同頻共振的“雙向奔赴”。

綠城中國華東區域集團總經理助理洪濤從營商環境與政府效能中感受到了虹口的誠意與效率。“虹口區政府的高效服務與營商環境優化，也增強了企業深度參與的信心。”他以綠城·潮鳴外灘項目享受到的“拿地即公示”“交地即開工”高效服務為例，指出這種極致的流程效率大幅降低了企業的開發與時間成本，讓企業能夠更專注地投入到產品營造本身。營商環境的“軟實力”，正成為虹口吸引高品質開發商的硬核競爭力。

華潤置地上海公司相關領導表示，落子虹口是華潤置地“聚焦內中環、深耕核心區”戰略的必然選擇。“虹口地塊作為稀缺的內環內地塊，恰好匹配我們在中環外打造多個品質標桿后，向上海高端市場進軍的布局需求。”這清晰地道出了虹口在上海城市核心區版圖中不可替代的稀缺價值。與此同時，虹口區，尤其是北外灘區域清晰而強勁的發展規劃與政府投入，為企業的精準投資增添了關鍵信心砝碼。

中國金茂的決策邏輯則帶有更濃厚的“城市運營”視角。金茂璞元營銷總監王麗萍將這次投資定義為一場“城市運營商”與“城市核心區”的深度共鳴。“虹口北外灘是上海中心城區黃浦江沿岸唯一還有大規模可開發土地的區域。它與外灘、陸家嘴共同構成了上海發展的‘黃金三角’。我們參與北外灘的開發進程之中，就意味著我們占據了上海至少未來十年發展的核心舞臺。”對金茂而言，這是在上海新一輪騰飛中再次留下時代印記的戰略卡位。王麗萍特別強調，虹口區從“舊改”向“高端居住區”轉型的迫切需求，與金茂擅長的“綠色健康”和“科技住宅”產品力完美契合，這是一次市場與企業能力的“雙向奔赴”。

一見傾心，那些不可復制的“珍貴稟賦”

宏大的戰略方向需要具體的觸發點。在訪談中，三位受訪者不約而同地提到了那些最終觸動投資決心的、屬于虹口獨有的“珍貴稟賦”。這些稟賦，或是空間的，或是文化的，或是規劃的，共同構成了虹口無可替代的吸引力。

在談及外灘瑞府項目的決策點時，華潤置地上海公司相關領導將目光聚焦于地塊本身的極致稀缺性。“瑞府這個地塊既有歷史建筑保留要求、緊鄰濱水綠道，同時臨近地鐵線路，這種歷史風貌、自然景觀、地鐵便捷的組合，在上海內環內極其稀缺。”他表示，這種復雜而珍貴的土地特質，恰恰與華潤置地在歷史建筑復建、片區更新及地鐵結建方面的成熟經驗精準匹配，激發了企業打造頂尖高端產品的決心與信心。

北外灘濱江區域。本文圖片均由受訪者供圖

綠城·潮鳴外灘項目令人心動的，則是一種頂級的復合價值。“這塊土地像是一個上海首席的觀禮臺，同時擁有‘中央公園、江景、陸家嘴天際線’三重稀缺景觀資源。”洪濤指出，這種“核心商務區的地標定位”與“不可復制的景觀視野”的疊加，賦予了項目超越常規的稀缺價值。同時，虹口區“產城融合、文商旅聯動”的發展思路，特別是對綠色生態與人居品質的重視，與綠城“美麗建筑、美好生活”的開發理念深度契合，讓企業確信這里將成為未來上海的高品質生活與工作目的地。

“要充分認識北外灘4平方公里的極端珍貴性、重要性。上海看來看去，再也沒有、再也找不出像北外灘這樣的一塊寶地。”王麗萍引用了北外灘規劃展覽館中的“金句”，這是一種極致稀缺價值的官方認定。她進一步闡述，這種代表“最高標準、最好水平”的成片整體開發規劃，與金茂在長沙梅溪湖、南京河西“魚嘴”等地的成功城市片區開發經驗產生了強烈化學反應。“當我們看到北外灘如此超前的規劃，我們就意識到這根接力棒，金茂必須接。這是我們從單純的‘陸家嘴高度’，向‘城市運營深度’轉型的最佳實踐場。”

在虹口，與“確定的未來”共生長

投資既基于對當下的判斷，更源于對未來的篤定。企業在虹口秉持長期主義，與區域共同成長。他們展望的虹口未來，是一幅產業蓬勃、配套完善、文化交融、宜居宜業的生動圖景。

新舊融合的城市更新項目。

產業與人口的導入，讓王麗萍看到了虹口的未來。“北外灘目前已集聚了超4000家航運企業和大量金融機構，但這只是開始。隨著480米新地標及商務樓宇群的建成，海量的全球頂尖企業總部和高凈值精英人才將涌入北外灘，對高端居住品質的需求將呈井噴式增長。”王麗萍認為，未來的虹口是代表上海參與全球競爭的“核心一極”，也是“世界級會客廳”里最動人的一幅生活畫卷。”

“虹口區的巨大潛力和發展機遇，主要以北外灘為核心載體。”洪濤詳細勾勒了以北外灘為核心的發展機遇全景圖。首先，虹口作為“航運大腦”有著堅實的產業根基。其次，北外灘核心區的深度開發正全面起勢，通過“建筑地標+生態空間+歷史文脈”融合重塑價值的宏大場景，搭配空中連廊、無車區及慢行系統，這里將成為上海CAZ（中央活動區）的新核心。此外，濱水岸線活化與年均超3000場演藝活動，正推動區域從“觀景臺”升級為可體驗、可消費的“文化會客廳”與“生活大公園”。

文旅商體展聯動帶動區域繁榮。

在企業的眼中，虹口擁有的，是中心城區的黃金區位，是獨一無二的規劃能級、成片開發的后發優勢、深厚綿長的文化底蘊以及高效務實的政府服務。這片土地正在發生的是一場關乎城市功能、產業能級、生活品質與文化活力的全面躍升。與虹口同行，便是與一個確定的、充滿無限精彩的未來同行。這正是虹口最深厚、最動人的吸引力所在。