中糧·北外灘壹號取證入市 北外灘核心區住宅供給再添新動作

北外灘開發建設樁機隆隆，一批高品質住宅項目正陸續揭開面紗。記者獲悉，中糧·北外灘壹號項目取得最新進展，于今日（12月11日）開啟認籌。

作為中糧大悅城在上海打造的第五座“壹號系”作品，該項目坐落于北外灘核心位置，此次共推出90套建筑面積約185-228平方米的四房房源，均價約為14.38萬元/平方米。

該項目也是中糧大悅城發布的 “中糧好房子”體系下的最新項目，通過依托集團全產業鏈資源，從硬件建造延伸到生活服務，實現從“好房子”到“好生活”的升級。

中糧·北外灘壹號位于虹口北外灘核心區，總建筑面積約4.65萬平方米，容積率僅為1.95，是上海市中心稀缺的純住宅地塊。項目整體規劃了118套風貌別墅與90套被稱為“天際云邸”的高層住宅。其中，高層住宅部分為本次入市產品，主力戶型為建面約185平方米和228平方米的四房。

在社區配套上，項目規劃了約1800平方米的高端會所，計劃涵蓋恒溫泳池、閱讀區等超過15大功能場景，旨在為業主提供酒店式的歸家體驗與俱樂部式的圈層生活空間。

記者獲悉，項目整體均價為14.38萬元/平方米。其中，高區樓層，尤其是20層以上的房源，因能同時俯瞰北外灘天際線、陸家嘴建筑群及未來的480米浦西新地標，單價最高，頂格價格為16.66萬元/平方米。中區房源單價區間普遍在13.5萬至15萬元/平方米，在視野、采光與總價間取得平衡。而低區房源約為11.7萬元/平方米的起步單價。

中糧·北外灘壹號所處的北外灘，與外灘、陸家嘴共同構成上海中心城區的“黃金三角”，是上海“一江一河”戰略的核心段。北外灘作為上海“十四五”規劃重點打造的世界級中央活動區（CAZ），立足服務上海“五個中心”“四大功能”，圍繞國際航運和貿易中心、國際經濟中心建設持續發力，一個具有影響力的世界級濱水區畫卷就此展開。

北外灘，承大勢，啟未來。在產業動能蓬勃迸發的同時，北外灘的城市形態也同步經歷著深刻重塑。

產業與功能加速集聚。北外灘是上海航運和金融中心建設的核心承載區之一。過去五年，區域已集聚超過4700家航運企業和2100余家金融機構，資產管理規模超過8萬億元，全國碳排放權交易系統也在此上線。

城市面貌日新月異。區域規劃總開發體量達840萬平方米，一批標志性項目正從藍圖變為現實。其中，高達480米的浦西新地標正在建設中，預計將于2027年封頂。已建成的320米白玉蘭廣場、北外灘來福士等，共同重塑著城市的天際線與功能。

宜居環境持續提升。規劃中的空中連廊、無車區及中央綠軸，將構建起全天候的立體慢行系統。同時，區域通過引進優質教育資源等方式，持續完善“宜業宜商宜游宜居”的綜合功能。

北外灘核心區的新房供應歷來稀缺。隨著中糧、華潤、金茂等多家實力房企近年相繼在此獲取地塊并開發項目，北外灘已成為上海高端住宅市場的重要板塊。

未來五年，北外灘將進入 “長個子、壯筋骨”的關鍵建設期。隨著一批標志性住宅項目從藍圖加速落地，共同構筑區域多元、復合的居住版圖。區域能級將不斷提升，進一步強化其全球資源配置能力，朝著“新時代都市發展新標桿”的定位穩步邁進。

記者：徐維晨

編輯：徐維晨