業主破局之路：面對物業不作為亂作為，業主何時才能真正當家？

動動小手
點個關注~

說起物業，那可是吐槽的遠遠多于表揚的。

猶記得筆者剛買房的那會，看著小區里面的保安一個個站得筆直，人均身高180，顏值直逼吳彥祖。

特別是保潔阿姨，各個都是眼里有活，手腳麻利。每一棟樓的公共衛生都有專人負責，保潔阿姨輪班每天都要定時打掃樓宇衛生，每層地面都要拖，電梯內部及各層廳門、一層的瓷磚墻面、窗戶玻璃消毒水一遍+抹一遍。標準不可謂不高，有時我都覺得我交的那點物業費能享受這種物業服務真值。

可以說，房子剛交那會，只要業主有事，物業公司立馬就會響應。

但是隨著小區房源銷售完成，物業公司也就像變色龍蛻皮，換了一幅模樣。帥氣的保安小哥變成了看門大爺。勤快的保潔阿姨換成了“只掃面子不掃里子的懶漢”。做服務的物業公司也搖身一變成了“小區的主人”。

筆者所在小區的物業那更是讓人一言難盡，物業公司為了收齊業主的物業費，明里暗里通過“以水催費”的做法，讓我們業主就范。只要有物業欠費記錄，物業公司就拒絕辦理購水業務，導致部分業主家中斷水，嚴重影響正常生活。

此類限制供應行為已構成侵權。雖然《民法典》相關條款都明確規定“物業服務人不得通過停止供水等方式催交物業費，水電氣屬于公共服務，物業無權限制供應 ?！?/strong>但是小區的物業公司根本置相關法律于不顧。

而且小區物業在未征求業主同意的情況下，就擅自動用房屋專項維修資金，對小區樓外墻進行維修。更讓人氣憤的是，業主因為維修事項和維修金額等問題，拒絕使用專項資金。物業公司竟然冒名替業主簽字，動用房屋專項維修資金。很多業主直到公示才知道錢被用了。

這讓業主對資金使用的合規性和透明度充滿質疑，更加對實施的工程質量感到擔憂，畢竟每天都要從樓底下經過，要是發生墻體脫落事件，后果不堪設想。根據《物業管理條例》相關條款“動用專項維修資金需經專有部分占建筑物總面積2/3以上且總人數2/3以上業主同意，造假簽字嚴重侵犯業主表決權與監督權 。”

讓業主更加不滿的是，當大家計劃依法成立小區業主大會，維護集體權益時，卻遭到了物業公司的暗中阻撓，散布不實言論，還拒絕提供小區業主名單等必要資料。更有甚者，有的業主還受到人身威脅。

這還是服務廣大業主的物業公司嗎?。。?br/>

同一個物業為什么能越做越差，這也導致現在不愿意交物業費的越來越多。

物業公司本應該服務業主，現在卻搖身一變成了“管理者”。

當業主的合法權利被隨意踐踏，我們不得不反思：為何法律早就明確的業主自治權難以落地，為何房屋專項維修基金物業公司說用就用，為何明顯的這些違規行為屢禁不止呢？

各位看官您如何看待這個問題，歡迎在評論區留言。

點亮紅心+關注

（王）