1400億！香港豪門(mén)突爆大雷

郭得勝、李兆基、李嘉誠(chéng)、鄭裕彤。

中國(guó)香港的四個(gè)大家族，家家盛名已久，個(gè)個(gè)都是傳奇人物。

曾叱咤商海的他們，積累的財(cái)富如同一座座高聳的摩天大樓，底蘊(yùn)極其深厚。

但是，商海風(fēng)云變幻，豪門(mén)難免也有落魄時(shí)。

香港四大豪門(mén)之一的鄭裕彤家族前不久就爆雷了。

千億債務(wù)危機(jī)壓頂，鄭裕彤家族計(jì)劃出售瑰麗酒店？

香港瑰麗酒店可是今年榮登“世界50最佳酒店”榜首的地標(biāo)建筑，更是鄭家除了周大福外，最有價(jià)值的資產(chǎn)，估值近160億港元。

鄭裕彤家族已經(jīng)營(yíng)百年，旗下?lián)碛兄艽蟾Ｖ閷毤瘓F(tuán)和新世界集團(tuán)兩大核心產(chǎn)業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)、酒店、珠寶等多個(gè)領(lǐng)域。據(jù)《福布斯》2025中國(guó)香港富豪榜顯示，鄭氏家族以195億美元（約合1400億元人民幣）身家位列第三。

可見(jiàn)，鄭家的債務(wù)壓力之大。

據(jù)悉，新世界發(fā)展（00017.HK）總負(fù)債近1500億港元，上半年虧損超160億港元。

誰(shuí)敢想象，短短四年時(shí)間，鄭家兩代人的現(xiàn)金積蓄，居然消耗殆盡。

鄭裕彤先生，不僅造就了香港鄭家的輝煌，也曾在上世紀(jì)力挽狂瀾，出山拯救了新世界的財(cái)政危機(jī)。

這次，誰(shuí)又能挽鄭家于大廈之將傾呢？

鄭氏家族，能否富過(guò)三代呢？

01

如果歷史有韻腳，2025年迎接鄭氏家族的，本該是緬懷和欣慰。

1925年，鄭裕彤出生于廣東順德一個(gè)貧窮的家庭。

歷數(shù)過(guò)往，出身并不能左右一個(gè)人的上限，而知識(shí)卻可以決定一個(gè)人的下限。

鄭裕彤父母也深知讀書(shū)才能改變命運(yùn)的道理，盡管家庭不寬裕也要省吃?xún)€用送鄭裕彤去讀書(shū)明事理。

可惜，鄭裕彤念中學(xué)的時(shí)候，為了躲避戰(zhàn)火的紛擾，一家人逃亡了澳門(mén)。在人生地不熟的澳門(mén)為了求生，鄭裕彤也不得不放棄學(xué)業(yè)開(kāi)始打工。

1929年，周大福的第一家金店由周至元先生在廣州市河南洪德路創(chuàng)立，當(dāng)時(shí)周大福主要經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)黃金飾品。

鄭家與周家也算世交，鄭裕彤一家落難，發(fā)跡的周至元早已把金店開(kāi)到了澳門(mén)，對(duì)鄭家伸出了援手，15歲的鄭裕彤更是去了金店幫工學(xué)習(xí)。

事實(shí)上，相互幫扶也是彼時(shí)中國(guó)商人最優(yōu)秀的品質(zhì)之一。

鄭裕彤十分聰明，不僅心細(xì)如發(fā)，還懂得察言觀色，做事也非常干凈利落；不久后，周至元便開(kāi)始親自教他怎么做生意。

機(jī)智靈敏的鄭裕彤總是一教就會(huì)，甚得周至元滿(mǎn)意。

除此之外，鄭裕彤在經(jīng)營(yíng)上也十分有自己的想法，經(jīng)常跑出去觀察其他金鋪是如何經(jīng)營(yíng)的，回來(lái)后對(duì)比自家的不足后給周至元提了很多建議。

幾年后，鄭裕彤不僅榮升主管，還娶到了周至元的女兒周翠英，開(kāi)始輔助周至元管理金鋪。

都說(shuō)藝術(shù)來(lái)源于生活，彼時(shí)鄭裕彤就是“短劇男主角”，外加上自己的爭(zhēng)氣努力，最終成功“升職加薪，當(dāng)上總經(jīng)理，出任CEO，迎娶白富美，走上人生巔峰。”

02

這時(shí)，鄭裕彤的商業(yè)帝國(guó)才剛剛開(kāi)始。

1946年，鄭裕彤為了更好的發(fā)展，選擇了到香港開(kāi)分店。

考察后鄭裕彤將香港的第一家周大福店面開(kāi)在了皇后大道，親自招人面試、物資籌備，幾乎樣樣都是親力親為。

后來(lái)，占盡了天時(shí)地利人和的香港周大福果然在鄭裕彤的用心經(jīng)營(yíng)下生意火爆，往來(lái)的客人絡(luò)繹不絕。

在驗(yàn)證了鄭裕彤的真實(shí)能力后，周至元對(duì)自己這個(gè)女婿徹底放心了。

1956年，周至元選擇了退休，將旗下所有的產(chǎn)業(yè)都全部交給了鄭裕彤打理。也是從這一年開(kāi)始，鄭裕彤完成了從掃地工人到金店集團(tuán)老板的逆襲！

鄭裕彤還推出了黃金行業(yè)首創(chuàng)的“四條九”，即含金量為99.99%。

要知道，彼時(shí)同行黃金的最高規(guī)格也就“三條九”，即99.9%；看似鄭裕彤虧了，實(shí)則這才是做大生意。

用高標(biāo)準(zhǔn)重新制定規(guī)則，直接降維打擊，讓對(duì)手只能跟著你走。

結(jié)果，一時(shí)的得失，換來(lái)的卻是批量的生意，和“周大福”的品牌影響力響徹香港。

1960年，鄭裕彤突破古老金鋪模式，率先預(yù)見(jiàn)到珠寶行業(yè)的發(fā)展前景，隨即組建周大福珠寶有限公司。

莎士比亞曾說(shuō)：珠寶沉默不語(yǔ)，卻能比任何語(yǔ)言 都能打動(dòng)女人心，尤其是賦予某種意義的珠寶，更是熠熠生輝，耀眼無(wú)比。

關(guān)于女人的華美，珠寶最能顯映；關(guān)于女人的秘密，或許，也只有珠寶最清楚。

因此珠寶在女性眼中具有很高的地位，這也就造就了珠寶生意的繁盛。

其實(shí)，鄭裕彤很早就將目光放在了女人最喜歡的珠寶鉆石上。

為了獲得鉆石原石，他甚至不惜在非洲買(mǎi)下一所鉆石加工廠，成為了當(dāng)時(shí)香港最大的鉆石供應(yīng)商。

10年增長(zhǎng)40倍，上世紀(jì)80年代鉆石業(yè)務(wù)給周大福貢獻(xiàn)了30%的利潤(rùn)，成為比黃金更賺錢(qián)的品類(lèi)。

2011年，周大福登陸港股，一舉成為了中國(guó)最具影響力的黃金珠寶商之一。

而鄭裕彤也成了香港有名的富豪，獲得了“珠寶大王”的美譽(yù)。

03

如果只是在珠寶領(lǐng)域有所建樹(shù)，香港四大豪門(mén)，也許就沒(méi)有鄭家的名字了。

其實(shí)，早在上世紀(jì)50年代，鄭裕彤就開(kāi)始了在房地產(chǎn)行業(yè)的布局。

先是在跑馬場(chǎng)建造了“藍(lán)擴(kuò)別墅”，后又在香港鬧市區(qū)銅鑼灣建造了地標(biāo)物之一的“香港大廈”。

鄭裕彤能成為香港四大家族之一，他的膽識(shí)功不可沒(méi)，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)下手“狠 準(zhǔn) 快”。

上世紀(jì)60年代，在香港不少富人拋售地產(chǎn)的時(shí)候，鄭裕彤反其道而行“瘋狂買(mǎi)入”，這也為新世界發(fā)展打好了基礎(chǔ)。

連李嘉誠(chéng)都說(shuō)“彤叔做事果斷，敢為人先，他的‘鯊膽’風(fēng)格值得我們學(xué)習(xí)”。

1970年，鄭裕彤創(chuàng)立新世界發(fā)展有限公司。

1971年，新世界發(fā)展以1.3億港元從太古洋行手中購(gòu)入九龍尖沙咀“藍(lán)煙囪”舊址，并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。

1988年11月，新世界發(fā)展耗資30多億建造的香港國(guó)際會(huì)議展覽中心開(kāi)幕，新世界發(fā)展之名成功被推向了全世界。

如今，幾乎每座一線(xiàn)城市都有一棟“新世界”大樓，成了高端商業(yè)地產(chǎn)的代名詞。

也正是因?yàn)樵谥閷毢头康禺a(chǎn)方面的建樹(shù)，鄭裕彤與李嘉誠(chéng)、李兆基、郭得勝四人被稱(chēng)作為“香港四大家族”！

香港，不僅是全球金融中心，更是傳奇家族故事的舞臺(tái)。

時(shí)至今日，四大家族的創(chuàng)立者，僅剩下李嘉誠(chéng)還在世間。

而鄭裕彤留下的2份家業(yè)，一個(gè)是珠寶大王周大福，另一個(gè)就是地產(chǎn)巨頭新世界，兩家公司價(jià)值最高時(shí)規(guī)模高達(dá)3000多億。

04

今年6月初，新世界發(fā)展突發(fā)爆雷，遭遇“股債雙殺”。

導(dǎo)火索是公司決定對(duì)四筆永續(xù)債延遲利息支付，其總規(guī)模為34億美元。

雖說(shuō)，延遲派息不會(huì)引發(fā)違約，但卻會(huì)增加債券利息，新世界發(fā)展的償債能力也因此引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)。

緊急時(shí)刻還得看底蘊(yùn)，鄭家最終如愿借到了800多億“救命錢(qián)”。但借新還舊只能解一時(shí)之急，卻不能拯救大廈將傾之危。

12月初，又傳出了鄭裕彤家族正為其旗下奢華酒店集團(tuán)瑰麗酒店集團(tuán)資產(chǎn)尋找買(mǎi)家的消息。鄭裕彤家族沒(méi)有否認(rèn)，瑰麗酒店卻表示：“目前均正常運(yùn)營(yíng)。”

財(cái)報(bào)顯示，截至2025年6月30日，新世界發(fā)展總債務(wù)達(dá)1461億港元，凈債務(wù)為1201億港元，短期債務(wù)同比減少350億港元至66億港元；可動(dòng)用資金約450億港元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余約259億港元及可動(dòng)用的銀行貸款約192億港元。

與此同時(shí)，新世界發(fā)展已連續(xù)兩年虧損。

2025年上半年，新世界發(fā)展來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入約276.81億港元，同比減少22.64%；股東應(yīng)占虧損擴(kuò)大至163.02億港元，同比增虧38.07%。

加速變賣(mài)資產(chǎn)，已成為新世界發(fā)展緩解資金壓力的重要手段。

為了湊錢(qián)，新世界發(fā)展早前以逾40億港元出售愉景新城商場(chǎng)，后來(lái)向母企周大福出售位于深圳前海自貿(mào)區(qū)的前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益，套現(xiàn)逾15.5億港元。可見(jiàn)鄭家債務(wù)壓力之大。

不過(guò)，危機(jī)中活下來(lái)比面子重要，斷臂不是退縮，是為了下一次更狠的出擊。

俗話(huà)說(shuō)“富不過(guò)三代”，還是有一定道理的。

后代們沒(méi)了創(chuàng)一代的沖勁，也沒(méi)了富二代的穩(wěn)重，從三代開(kāi)始放飛自我，最后大浪淘沙困死沙灘。

市場(chǎng)風(fēng)云變幻，成敗皆由個(gè)人。

你覺(jué)得，鄭氏家族能否富過(guò)三代呢？