土地所有人已入獄，藤縣一宗2畝的住宅地拍賣，被人386萬就買下了

12月9日，在阿里拍賣上，梧州市藤縣迎來了一宗位置特別的住宅用地拍賣，一宗位于藤州鎮河東掛榜小區恒榜花園二期HD06-09-03-02-A#、D#土地使用權被拍賣。

該地塊位于已經建成的藤縣恒榜花園北側，東海花園的南側，蜀大俠附近。該宗土地面積為1449.5平方米，住宅用地，規劃指標是容積率4.5，建筑限高75米。

該宗土地并不是某個開發商所有的地塊，而是登記在一個姓李的人名下，而土地實際上擁有人則是盧文德，此次這宗土地被拍賣，涉及到盧文德罰金一案。這個盧文德不簡單，可能不少藤縣的醫務工作者以及藤縣人都知道，盧文德原來是藤縣人民醫院副院長、院長，2013年至2019年期間，其利用職務便利，在醫療設備、醫用耗材、檢驗試劑、藥品采購以及貨款結算的過程中，為徐某剛、李某、吳某高等供應商謀取利益，非法收受徐某剛、李某、吳某高等人給予的財物，共計人民幣4036.2萬元。然后其用非法所得的贓款在梧州、南寧等地買了不少房產，而這些房產并不登記在其名下，通過這種方式隱瞞非法所得。最終其被判處有期徒刑十四年，罰金500萬元。

此次拍賣的這宗土地就是跟五百萬罰金有關。拍賣的起拍價為384.657萬元，拍賣只有4個人報名競拍，競拍并不激烈，只進行了2次出價就結束拍賣了，只有2個人出價競拍而已，另外兩個報名者不知道什么原因沒有出價，最后地塊以386.657萬元就成交，成交價只比起拍價高出了2萬元，成交單價178萬元/畝。按照4.5容積率計算，成交樓面價593元/平方米，似乎還是非常低的樓面價。

不過該地塊有一個瑕疵，根據規劃，該地塊土地界址范圍內有規劃道路占用面積，所以后續開發建設的時候，就沒有1449.5平方米了。從宗地圖來看，該宗土地屬于不規則地塊，如果排除規劃道路占用的土地，這宗土地實際可用的面積應該是長37.44米，寬20.15米左右，總面積約754平方米而已。

當然，因為規劃道路占用土地面積，該地塊實際規劃建設的時候，是否還按照4.5容積率和1449.5平方米面積來規劃建筑面積就不知道了。所以，此次拍賣的成交樓面價，可能就不是593元/平方米了。