一線城市成交突增，見底信號出現了嗎？

樓市數據面，突然傳來好消息！

今年 11 月份，一線城市的二手房交易量，出現了明顯增長。

這是否意味著，一線樓市已經見底？

今年會出現暖冬行情嗎？

我先報下數據：

今年 11 月份，環比10月份，上海反彈了 22%，廣州反彈了 21%，北京反彈了 15%，深圳反彈了 7%。

四個一線城市全部反彈，其中上海反彈最為明顯。

我們看數據，11 月上海二手房網簽量接近 2.3 萬套，量能確實偏高，這是今年5月份以來的最高值，而且量能重新站上了榮枯線。

不過，今年 11 月份同比去年 11 月份下跌了 17%，但相比 2021 年、2022 年、2023 年的 11 月份都是增長的。

單看這一量能，確實挺喜人的。

難道市場真的反彈了嗎？

對此，老楊是有點懷疑的。

我跟幾個中介朋友聊了聊，他們的反映是：

數據跟實際的微觀體感存在反差，二手房市場并沒有復蘇回暖，而且價格還得繼續下跌。

難道 11 月份的數據，出現異動了嗎？

我可以負責的告訴各位網友，數據確實存在異動！

我們看一下四個一線城市二手房的網簽走勢圖，就能發現其中的門道：

圖中的紅柱，是每年 11 月份的網簽量。

去年 11 月份相比10月份大增，主要是新政的影響。

2022 年因為疫情干擾，我們可以忽略不計。

重點觀察 2021 年、2023 年、2025 年的數據就會發現規律：

每年 11 月份相比10月份都會出現明顯的反彈。

這并不是因為 11 月份市場有多強，而是10月份因為長假原因，導致網簽量出現季節性下滑。

一般規律是：10月份的網簽量既低于9月份，也低于 11 月份。

所以 11 月份的網簽量明顯反彈，主要是10月份受假期因素影響，部分網簽量滯后性地體現到了 11 月份。

另外還有一個邏輯：如果10月份市場真的回暖了，那新房交易量也應該會出現反彈。

我們來看一線城市新房的網簽量變化：

今年 11 月份相比10月份是下滑的，而且今年 11 月份的數值特別低，居然還低于今年夏天的 7、8 月份。

每年2月份受春節影響，網簽量都會比較低，若剔除掉2月份的異動，今年 11 月份新房的網簽量創下了過去很多年的新低！

把新房交易量和二手房交易量對比一下就能發現，11 月份兩者的反差非常大。

最終結論是：

我們還不能把 11 月份一線城市二手房的明顯反彈，看作是市場止跌回穩的信號。

如果再參考價格表現，則目前一線城市房價補跌的進程還沒有結束。

房地產相關數據繁多，各位看數據時一定要了解不同數據的內涵，尤其需要關注到某些時候部分數據會出現異動。

今年四季度樓市仍然低迷，但我預計2026 年一線城市的樓市相比 2025 年會有所走強。