連續(xù)上漲6個月！香港樓市觸底反彈創(chuàng)新高，內(nèi)地能否照搬經(jīng)驗(yàn)？

中國有一座城市，在對房地產(chǎn)市場采取果斷救市措施后，房價已連續(xù)上漲6個月，甚至創(chuàng)下16個月以來的新高，它就是全球房價最高的城市之一——香港。要知道，香港樓市此前經(jīng)歷深度調(diào)整，累計(jì)跌幅達(dá)28%，那么內(nèi)地能否借鑒香港的成功經(jīng)驗(yàn)？

此前常刷到視頻說，香港人一到周末就往深圳跑，只因物價便宜，連不少香港富豪都在悄悄賣房，可如今樓市數(shù)據(jù)一出，卻和之前的說法截然不同，這到底是怎么回事？

其實(shí)答案很簡單：香港從去年開始推行的救樓市政策，已逐步見效。香港經(jīng)歷過1997年亞洲金融風(fēng)暴，相關(guān)部門深知，股市、樓市這類帶金融屬性的領(lǐng)域，想扭轉(zhuǎn)價格走勢，必須跟時間賽跑，動作要快、力度要足。自去年2月底，眼看香港房價跌幅擴(kuò)大，當(dāng)?shù)乇愎麛喾糯笳校敛煌享车匾淮涡酝瞥龆囗?xiàng)重磅政策，精準(zhǔn)發(fā)力激活市場。

一、香港救市核心舉措：快準(zhǔn)狠激活需求

1. 取消外籍購房限制，吸引全球資金：直接取消非香港居民購房15%的印花稅，大幅降低購房成本；同時放寬投資移民入境條件，吸引全球有錢人來港置業(yè)，掀起內(nèi)地及海外人士赴港買房的小高潮；還放寬全球各地人士落戶香港的門檻，增加住房剛需與投資需求。

2. 加碼人才計(jì)劃，補(bǔ)充居住剛需：大力推進(jìn)高才通、優(yōu)才計(jì)劃、專才計(jì)劃等各類人才政策，累計(jì)獲批34萬份申請，已有22萬人赴港工作，還帶動10多萬家屬入境。這些新增人口無論買房還是租房，都直接拉動了住房需求，為樓市注入基礎(chǔ)活力。

3. 提振資本市場，聯(lián)動樓市回暖：香港將經(jīng)濟(jì)提振重心從旅行、購物、餐飲，轉(zhuǎn)向金融市場核心，鼓勵內(nèi)地科技公司赴港上市，全力迎接美股中概股回流。今年以來，港股恒生科技指數(shù)上漲26%，漲幅超美股納斯達(dá)克（22%），投資者在股市盈利后，手持閑錢便會考慮買房換房，形成資本市場與樓市的良性互補(bǔ)。

二、樓市回暖信號：租金、成交雙漲，內(nèi)地買家成主力

政策落地后，香港樓市回暖跡象明顯：住宅租金已連續(xù)7個月上漲，6月租金指數(shù)達(dá)195點(diǎn)，創(chuàng)5年9個月以來新高，租金回報(bào)率穩(wěn)定在3.5%~4%，遠(yuǎn)高于銀行定期利息與部分理財(cái)產(chǎn)品，“以租養(yǎng)貸”再度可行，減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)的同時，也穩(wěn)定了市場預(yù)期，吸引更多投資者入場。

成交端更是亮點(diǎn)突出，內(nèi)地買家成關(guān)鍵支撐：2025年前10個月，內(nèi)地人在香港購買住宅超1.1萬套，占總成交量（4.61萬宗）的24.2%，購房總金額達(dá)1065億港元，創(chuàng)下歷史新高。其中5000萬港元以上的豪宅，超40%由內(nèi)地買家購入；啟德、將軍澳等新興區(qū)域，每賣出2套房子就有1套被內(nèi)地買家拿下；九龍?zhí)痢⒏蹗u東等人才集中區(qū)域，房價率先反彈，九龍?zhí)翆W(xué)區(qū)房漲幅已達(dá)8%~10%。

不過樓市分化仍較明顯：中西區(qū)、灣仔等核心稀缺地段，房價反彈力度強(qiáng)勁，部分豪宅單價超30萬港元；400~800萬港元的中小戶型受眾廣，適配年輕人與小家庭，首付和貸款壓力較小，成交火爆，占總成交量的65%；但新建住宅供應(yīng)過剩的區(qū)域，以及港島部分老舊小區(qū)，房價漲勢乏力，部分仍處于調(diào)整階段，未跟上整體回暖節(jié)奏。

三、香港樓市走勢：從谷底反彈，或入新上升周期

整體來看，香港樓市此番轉(zhuǎn)變堪比過山車：2021年至2025年初，房價累計(jì)下跌27.76%，跌至谷底；如今連續(xù)6個月上漲，創(chuàng)下16個月新高。這背后是內(nèi)地購房需求、人才政策紅利、資本市場聯(lián)動等多重因素疊加的結(jié)果，或許意味著香港樓市已進(jìn)入新一輪上升周期。

四、內(nèi)地能否借鑒？適配城市能級是關(guān)鍵

香港的救市經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)地部分城市已開始參考，尤其是一線城市，比如北京、上海均放開非核心地段限購，救市刺激力度明顯加大。但需明確的是，并非所有城市都能照搬香港模式——香港的優(yōu)勢得天獨(dú)厚，僅一線城市具備部分可借鑒的基礎(chǔ)，且需兼顧“全國一盤棋”。

舉個例子，若上海徹底放開限購，允許全國乃至全球人士不限套數(shù)購房，房價大概率能穩(wěn)住甚至反彈，但會產(chǎn)生“虹吸效應(yīng)”：不少人可能拋售周邊二三線城市房產(chǎn)，集中資金買入上海房產(chǎn)，反而對二三線城市樓市造成沖擊。這就需要決策者通盤考量，平衡區(qū)域發(fā)展。

不過從趨勢來看，未來一線城市限購政策大概率會持續(xù)優(yōu)化，香港的經(jīng)驗(yàn)為內(nèi)地提供了清晰思路，但需結(jié)合城市能級適配調(diào)整，同時考慮實(shí)際影響：一線城市可繼續(xù)優(yōu)化限購、下調(diào)房貸利率，精準(zhǔn)釋放合理需求；其他城市需精準(zhǔn)對接本地剛需與改善需求，后期還可通過房屋收儲、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等舉措，逐步穩(wěn)住樓市，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。