商業(yè)“暗線”美華里 福清項(xiàng)目落地背后萬(wàn)達(dá)酒管的業(yè)態(tài)嘗試

觀點(diǎn)網(wǎng) 福州福清東部新城，一座商業(yè)綜合體靜待開(kāi)業(yè)。作為當(dāng)?shù)貍涫懿毮康纳套№?xiàng)目“昌榮商業(yè)廣場(chǎng)”的一部分，其商業(yè)案名在項(xiàng)目簽約建設(shè)近兩年后終于揭曉。

近日，項(xiàng)目業(yè)主方福建榮誠(chéng)友嘉房地產(chǎn)有限公司宣布，已與萬(wàn)達(dá)酒管達(dá)成共識(shí)，將該商業(yè)部分正式命名為“萬(wàn)達(dá)美華里”。

據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)美華里現(xiàn)已全面封頂，一旁的萬(wàn)達(dá)美華酒店也進(jìn)展順利，計(jì)劃于今年12月完成主體施工。萬(wàn)達(dá)團(tuán)隊(duì)已全面啟動(dòng)招商工作，并與部分品牌簽訂了入駐合同。

隨著福清項(xiàng)目的落地，“美華里”——這條由萬(wàn)達(dá)酒管孵化的、尚顯神秘的商業(yè)產(chǎn)品線，正式迎來(lái)了其第二個(gè)作品。與大眾熟知的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”相比，它的過(guò)去與未來(lái)引人關(guān)注。

加碼福清

萬(wàn)達(dá)美華里的前身，可追溯至2023年8月。彼時(shí)，本土房企榮誠(chéng)友嘉以底價(jià)4.76億元競(jìng)得福清東部新城龍山街道的一宗綜合地塊“福清宗地2023拍-08號(hào)地”。

資料顯示，該地塊位于福清東部新城片區(qū)龍山街道，用地面積約7.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途涵蓋城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地及商務(wù)金融用地。

按照土拍的要求，地塊商服設(shè)施需集中設(shè)置，商服設(shè)施總面積為7.39萬(wàn)平方米，其中5.33萬(wàn)平方米零售商業(yè)（兼容餐飲）需由競(jìng)得者自持40年，其余部分包括1.2萬(wàn)平方米零售商業(yè)（兼容餐飲）及8600平方米商務(wù)金融部分可分割銷(xiāo)售。

拿地后，榮誠(chéng)友嘉將項(xiàng)目定位為集生態(tài)住宅、別墅、商務(wù)辦公、酒店及購(gòu)物中心于一體的大型城市綜合體，并于2023年10月動(dòng)工建設(shè)，項(xiàng)目整體命名為“昌榮商業(yè)廣場(chǎng)”。

2024年1月，榮誠(chéng)友嘉就項(xiàng)目與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)達(dá)成合作，并與“萬(wàn)達(dá)系”多家企業(yè)如北京萬(wàn)達(dá)文旅規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司、萬(wàn)達(dá)工程管理咨詢有限公司、萬(wàn)達(dá)酒店管理（珠海）有限公司簽訂一系列協(xié)議。隨后，在住宅部分“昌榮苑”營(yíng)銷(xiāo)中心揭幕當(dāng)天，雙方再次舉行了與萬(wàn)達(dá)酒管的簽約儀式。

這一系列動(dòng)作，起初被市場(chǎng)普遍解讀為將在福州區(qū)域再落一座“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。

回顧萬(wàn)達(dá)在福州區(qū)域的布局，始于接連開(kāi)業(yè)的臺(tái)江金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、倉(cāng)山浦上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。它們是萬(wàn)達(dá)“大城時(shí)代”的作品，被認(rèn)為是奠定區(qū)域商圈地位的巨無(wú)霸。

其中，臺(tái)江金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積約40萬(wàn)平方米，于2010年12月開(kāi)業(yè)，是福州第一個(gè)大型城市綜合體。項(xiàng)目一舉改變了區(qū)域內(nèi)原有商業(yè)格局，形成了獨(dú)立商圈。

倉(cāng)山浦上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)更是萬(wàn)達(dá)在福州區(qū)域的標(biāo)桿性商業(yè)項(xiàng)目，據(jù)悉銷(xiāo)售額常年位居全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)前列。項(xiàng)目總建筑面積65萬(wàn)平方米，商業(yè)體量約19萬(wàn)平方米，于2011年12月開(kāi)業(yè)。

福州區(qū)域第三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則是福清清昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目整體面積超6.5萬(wàn)平方米，于2014年12月開(kāi)業(yè)。其成功運(yùn)營(yíng)，證明了萬(wàn)達(dá)模式在強(qiáng)消費(fèi)力縣級(jí)市仍能擁有巨大能量。

2015年，萬(wàn)達(dá)宣布啟動(dòng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，即“品牌授權(quán)+管理輸出”模式，不再投入建設(shè)資金，而是輸出品牌、設(shè)計(jì)、招商與運(yùn)營(yíng)，按比例分享收益。此后兩年，萬(wàn)達(dá)逐步推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，最終于2017年將其確立為重要發(fā)展方向。

于是2018年-2019年，萬(wàn)達(dá)與正祥集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，簽約進(jìn)駐高新區(qū)祥禾公社、倉(cāng)山正祥廣場(chǎng)兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。這是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略在福州商業(yè)市場(chǎng)上的首秀。

其中，福州高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)面積近14萬(wàn)平方米，于2021年9月開(kāi)業(yè)；福州白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)澤于3個(gè)月后開(kāi)門(mén)迎客，定位“區(qū)域全客層購(gòu)物中心”，商業(yè)面積約8.81萬(wàn)平方米。

同時(shí)，在籌備與正祥集團(tuán)合作的兩個(gè)項(xiàng)目期間，萬(wàn)達(dá)還成功推進(jìn)了另一個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目福清福和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落地。該項(xiàng)目總體量17萬(wàn)平方米，于2020年11月開(kāi)業(yè)，是全國(guó)首個(gè)“一個(gè)商圈兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的項(xiàng)目之一。

然而，進(jìn)入2023年，因集團(tuán)債務(wù)壓力，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始大規(guī)模出售商業(yè)資產(chǎn)以回籠資金，其中包括約30座自持的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。2024年、2025年出售步伐進(jìn)一步加快，部分輕資產(chǎn)項(xiàng)目的合作也受影響而中斷。

上述提及的幾個(gè)項(xiàng)目中，福州白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就在2024年因合作期結(jié)束，萬(wàn)達(dá)退出，而被業(yè)主正祥集團(tuán)旗下商管公司接手運(yùn)營(yíng)。

2025年5月，由國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局披露的萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)出售計(jì)劃，48座自持的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被打包推售，臺(tái)江金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在此列。

萬(wàn)達(dá)在福州區(qū)域的商業(yè)布局陸續(xù)收縮，直至福清萬(wàn)達(dá)美華里的到來(lái)。

探索中途

“美華里”是由萬(wàn)達(dá)酒管孵化的，一條似乎尚未定型的商業(yè)產(chǎn)品線。

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)的酒管板塊始于2012年，王健林在總結(jié)過(guò)去與國(guó)際酒管品牌合作時(shí)的成功與不足之處后，推動(dòng)萬(wàn)達(dá)酒店及度假村公司成立，提出要“成為國(guó)際領(lǐng)先的中國(guó)豪華酒店管理集團(tuán)”的愿景。

同年，萬(wàn)達(dá)推出萬(wàn)達(dá)嘉華、萬(wàn)達(dá)文華、萬(wàn)達(dá)瑞華等自有品牌矩陣。自此，萬(wàn)達(dá)酒店業(yè)務(wù)正式從“業(yè)主方”向“品牌方”轉(zhuǎn)型，并一路高歌猛進(jìn)。

隨后，在經(jīng)歷2017年“壯士斷腕”的轉(zhuǎn)折后，萬(wàn)達(dá)酒管輕裝上陣，加快輕資產(chǎn)步伐之余，繼續(xù)加速創(chuàng)新，實(shí)施“多品牌、多產(chǎn)品線”策略。

“萬(wàn)達(dá)美華”品牌正是萬(wàn)達(dá)酒管在此階段推出的中高端酒店品牌，其以鮮明的工業(yè)風(fēng)、智能化體驗(yàn)和社交空間設(shè)計(jì)，區(qū)別于傳統(tǒng)的萬(wàn)達(dá)嘉華、文華等高星級(jí)酒店。

它的誕生，本身就是萬(wàn)達(dá)酒管應(yīng)對(duì)市場(chǎng)細(xì)分、切入更廣闊投資業(yè)主需求的產(chǎn)物。

近年來(lái)，隨著市場(chǎng)變化，業(yè)主們的需求變得更加多元，萬(wàn)達(dá)酒管的經(jīng)營(yíng)思路也隨之愈加發(fā)散。

在2025年1月，時(shí)任萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)首席副總裁兼萬(wàn)達(dá)酒店及度假村總裁寧奇峰，在接受采訪時(shí)就曾表示：“萬(wàn)達(dá)酒管未來(lái)不僅限于單一的酒店業(yè)態(tài)，還將拓展更多酒店綜合體，以及在文旅綜合體中的住宿業(yè)態(tài)，進(jìn)一步探索‘酒店+’的多元發(fā)展模式。”

“萬(wàn)達(dá)酒管的產(chǎn)品會(huì)更加多元化。”他提及萬(wàn)達(dá)酒管“酒店+”的界限，希望聚焦在用戶日常消費(fèi)、商業(yè)文旅相關(guān)的內(nèi)容上。

到2025年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布與同程旅行達(dá)成收購(gòu)協(xié)議，后者斥資24.9億元，將萬(wàn)達(dá)酒管全部股權(quán)收入囊中。此后，萬(wàn)達(dá)酒管在某種程度上便脫離了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)系統(tǒng)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，因此這種轉(zhuǎn)型需求或許變得更加強(qiáng)烈。

在此背景下，“美華里”作為“酒店+主題商業(yè)”一體化解決方案的組成部分，是萬(wàn)達(dá)酒管為開(kāi)辟一個(gè)全新的、規(guī)模可觀的B端市場(chǎng)進(jìn)行的投石問(wèn)路。

在福州福清項(xiàng)目之前，事實(shí)上，“美華里”首個(gè)項(xiàng)目已在無(wú)錫落地。

資料顯示，無(wú)錫美華里·吳越水街位于無(wú)錫鴻山旅游度假區(qū)，是萬(wàn)達(dá)酒管與無(wú)錫市高新區(qū)文商旅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)合作項(xiàng)目。

項(xiàng)目一期總建筑面積超5萬(wàn)平方米，由商業(yè)街區(qū)和美華酒店兩部分組成，被認(rèn)為是萬(wàn)達(dá)在全國(guó)范圍內(nèi)的首個(gè)酒店綜合體項(xiàng)目。

無(wú)錫美華里·吳越水街于2024年5月1日正式開(kāi)街，業(yè)態(tài)組合強(qiáng)調(diào)聚集一批高端餐飲、特色民宿、美容養(yǎng)生、文創(chuàng)書(shū)店、清吧等注重體驗(yàn)與調(diào)性的業(yè)態(tài)。

在引入萬(wàn)達(dá)影城、大眾書(shū)局、上海聯(lián)華精品超市等主力品牌，以及喜茶、周大福、華為等標(biāo)準(zhǔn)品牌的同時(shí)，項(xiàng)目更引入了“國(guó)家地理”玩具、EGG BOMB、河仙等十家無(wú)錫首店，

開(kāi)街期間，結(jié)合“王者榮耀”全國(guó)大賽、主題音樂(lè)會(huì)和創(chuàng)意市集等活動(dòng)，無(wú)錫美華里·吳越水街首日人流量即超過(guò)5萬(wàn)人次。

而在無(wú)錫和福清之后，2025年6月，萬(wàn)達(dá)酒管再簽約無(wú)錫連云港專(zhuān)精特新產(chǎn)業(yè)園，宣布將“萬(wàn)達(dá)錫連美華里商業(yè)廣場(chǎng)及美華酒店”植入產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

其中，商業(yè)部分旨在打造集高端購(gòu)物、特色餐飲、娛樂(lè)休閑于一體的綜合商業(yè)廣場(chǎng)。項(xiàng)目規(guī)劃面積約1.2萬(wàn)平方米，計(jì)劃引入涵蓋餐飲、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)品牌20余家，其中包含2家區(qū)域首入品牌，3家主力店品牌。

就無(wú)錫、福清三處項(xiàng)目觀察，“美華里”呈現(xiàn)出一個(gè)以酒店為核心、以主題商業(yè)為延伸的商業(yè)模式。

它不追求“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”式的標(biāo)準(zhǔn)化與全面覆蓋，而是旨在靈活嵌入旅游度假區(qū)、城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等傳統(tǒng)購(gòu)物中心模型未必完全適配的“縫隙市場(chǎng)”，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)的價(jià)值挖掘與需求補(bǔ)位。

隨著幾個(gè)合作項(xiàng)目相繼落地，意味著“美華里”模型已初步跑通，并開(kāi)始有計(jì)劃復(fù)制。一條由萬(wàn)達(dá)酒管主導(dǎo)的輕資產(chǎn)文商旅產(chǎn)品“暗線”，正在加速浮出水面。

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