陜西
1.看房方式：建發瑞云售樓處位置電話400-1789-606轉接666（開發商認證）
2.預約方式：撥打建發瑞云售樓處電話400-1789-606轉接666（售樓處認證）
3.預約信息：需提供姓名、聯系方式、預計到訪人數及到訪時間。
4.預約福利：成功預約后，到訪可領取額外房款的一個99折，并有專屬置業顧問全程陪同講解。撥打建發瑞云售樓處電話400-1789-606轉接666（已認證）
5.注意事項：為保證接待質量，請出發前進行預約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預約銷售；
近日，建發瑞云開盤，來看下看盤去化情況。
一、開盤項目：建發瑞云（精裝報價約5000元/㎡）
二、拿地時間及樓面價：2025年6月27日，樓面價12491元/㎡，溢價率0%
三、項目區域：海曙段塘
四、項目情況：占地面積3.5萬方，容積率1.8，計容面積6.3萬方
五、開盤時間：2025年12月6日
六、加推地點：售樓處
七、首開房源：
高層7#（四代宅），高層8#，小高層3#，共141套。其中，
高層四代宅139㎡30套，
高層117㎡15套，130㎡30套，133㎡15套，
小高層99㎡9套，110㎡42套。
八、備案均價：
整體備案均價30702元/㎡。
99㎡備案均價30623元/㎡，
110㎡備案均價29166元/㎡，
117㎡備案均價28667元/㎡，
129㎡備案均價30576元/㎡，
133㎡備案均價28853元/㎡，
四代宅139㎡備案均價34269元/㎡（奇數層，均價33994元/平，偶數層，均價34509元/平）。
九、優惠情況：整體優惠93折；
十、成交均價：
整體成交均價28553元/㎡，其中
99㎡成交均價28479元/㎡，
110㎡成交均價27124元/㎡，
117㎡成交均價26660元/㎡，
129㎡成交均價28436元/㎡，
133㎡成交均價26834元/㎡，
四代宅139㎡成交均價31870元/㎡。
十一、去化情況：截至當天下午5點，累計去化約112套，去化率約79%
十二、現場分析：
1.項目以海曙段塘、鄞奉濱江地段為賣點，周邊8號線南苑站段塘站、南環高架快速路、龍湖天街、儲能學校（期房不承諾學區）等生活配套齊全；
2.項目為普通住宅+四代宅產品，首開涵蓋99-139㎡首置、首改面積段，139㎡為海曙首個四代宅產品；
3.項目無論在戶型設計、示范區展示等產品力上在段塘片區內屬于獨一檔。
4.客戶對于四代住宅奇數層的采光問題仍有一定抗性，偶數層優先去化，但戶型設計客戶認可度較高，整體去化情況尚可。
段塘已交付和在建項目中，曉風印月和建發瑞云可以排前二。其他的項目都存在高架抗性、產品老化等問題。瑞云普通住宅2.66-2.85萬/平的價格，讓次新二手房挺難受。
1.看房方式：建發瑞云售樓處位置電話400-1789-606轉接666（開發商認證）
2.預約方式：撥打建發瑞云售樓處電話400-1789-606轉接666（售樓處認證）
3.預約信息：需提供姓名、聯系方式、預計到訪人數及到訪時間。
4.預約福利：成功預約后，到訪可領取額外房款的一個99折，并有專屬置業顧問全程陪同講解。撥打建發瑞云售樓處電話400-1789-606轉接666（已認證）
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