廣東
番禺置業(yè)今年3.07億元拿下的番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)地塊，有新消息了。
昨天，該地塊通過(guò)官方備案，信息顯示地塊項(xiàng)目案名初定為：置業(yè)·海樾。
總投資約為50885萬(wàn)元，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)成花園式住宅小區(qū)，合共面積26869.53平方米。
｜圖源：廣東省在線審批監(jiān)管平臺(tái)
作為番禺區(qū)府旁的重量級(jí)宅地，地塊今年5月土拍時(shí)，一度被3家房企爭(zhēng)搶。，最終被番禺置業(yè)30669萬(wàn)元總價(jià)拿下。
資料顯示，項(xiàng)目地塊可建設(shè)用地面積5138.83平，總建面15416.49平，容積率3.0，按拿地價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)僅1.99萬(wàn)元/平。
同時(shí)出讓條件提及，該地塊陽(yáng)臺(tái)占比最高可達(dá)20%，對(duì)比周邊二手，有明顯優(yōu)勢(shì)。
因此，打造怎樣的產(chǎn)品，也備受市場(chǎng)關(guān)注。
｜圖源：廣東省在線審批監(jiān)管平臺(tái)
在前段時(shí)間，置業(yè)·海樾的建設(shè)工程許可批復(fù)，從官方披露信息看，項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃1棟住宅，總層高28層，預(yù)計(jì)3梯5戶設(shè)計(jì)。
其中，一二三層為配套層和架空層，真正可售住宅總共只有25層。
按每層5戶計(jì)算，大約只有125套房源，貨量比隔壁的綠城·玉海棠還要少。
至于套均面積，計(jì)算下來(lái)也略大于綠城·玉海棠，產(chǎn)品可能會(huì)做成100-140平戶型。
｜圖源：廣州規(guī)自局
值得一提的是，置業(yè)·海樾在一些細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上，手筆甚至超過(guò)一些臨江豪宅。
比如一二三層總體抬升高度達(dá)到16米，這種設(shè)計(jì)，在廣州新盤(pán)豪宅上，都很少見(jiàn)。
也就是說(shuō)，項(xiàng)目雖是單體樓，但通過(guò)向上要空間，仍能擴(kuò)展不少公區(qū)配套。
同時(shí)，也意味著它南向望市橋水道的景觀，會(huì)更寬闊。
｜番禺廣場(chǎng)實(shí)拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
需要注意的是，項(xiàng)目備案總投資約為5.1億元，比當(dāng)初番禺置業(yè)3.1億元的拿地價(jià)，增加了2億元。
如果以1.5萬(wàn)平的計(jì)容面積計(jì)算，相當(dāng)于總投入成本超3.3萬(wàn)/平。
要知道，旁邊的綠城·玉海棠，此前新房均價(jià)為4萬(wàn)/平，路勁美的·雋樾府價(jià)格則在3.8萬(wàn)/平左右。
也就是說(shuō)，置業(yè)·海樾的房?jī)r(jià)和后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)，是可以期待一下的。
首先，置業(yè)·海樾擁有板塊成熟配套。
從地塊位置來(lái)看，項(xiàng)目鄰近番禺廣場(chǎng)TOD樞紐城市綜合體，3/18/22號(hào)線在這里交匯，交通相當(dāng)便利。
另外，番禺區(qū)府、基盛萬(wàn)科里、永旺夢(mèng)樂(lè)城、番禺圖書(shū)館等配套，也都在項(xiàng)目旁邊。
而項(xiàng)目對(duì)口小學(xué)，也已經(jīng)敲定為市一級(jí)小學(xué)——東興小學(xué)，同時(shí)納入了德興小學(xué)教育集團(tuán)管理，與省一級(jí)學(xué)校德興小學(xué)共享師資。
｜番禺廣場(chǎng)實(shí)拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
其次，板塊內(nèi)的大部分新盤(pán)行情一直不錯(cuò)，且目前基本賣光。
比如今年5月開(kāi)盤(pán)的綠城·玉海棠，首開(kāi)去化就超過(guò)9成，目前僅剩個(gè)位數(shù)房源還未網(wǎng)簽。
至于保利瑯譽(yù)、龍湖金地天峯、路勁美的·雋樾府等，要么已經(jīng)售罄，要么在清盤(pán)當(dāng)中。
這意味著，接下來(lái)置業(yè)·海樾入市，在板塊內(nèi)將沒(méi)有競(jìng)品。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
更關(guān)鍵的是，番禺廣場(chǎng)90-140平左右的戶型，普遍賣得不錯(cuò)。
如果置業(yè)·海樾也主打類似面積段戶型，加上新規(guī)優(yōu)勢(shì)，估計(jì)能吸引到周邊更多置換客。
最后，你覺(jué)得項(xiàng)目新房，會(huì)賣多少錢(qián)？歡迎評(píng)論區(qū)留言~
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